BLOG Der Immobilienmarkt in Kalkan im Jahr 2021 und was Sie im Jahr 2022 erwarten können

Der Immobilienmarkt in Kalkan und die Erwartungen für 2022

Der Immobilienmarkt von Kalkan genießt Respekt und Bewunderung aus der ganzen Türkei. Hauskäufer und Immobilieninvestoren schließen sich eifrig dem exklusiven Reiseziel an der Mittelmeer- und Türkischen Riviera an, das unvergleichlichen Luxus bietet. Als einer der prestigeträchtigsten Immobiliensektoren der Türkei betrachten viele Menschen Kalkan als zukunftsorientierten Marktführer in den Bereichen architektonisches Design, Immobilieninvestitionen und für einige wenige Mieteinnahmen aus hochwertigem Luxuswohnen.

Obwohl alte Stein- und Holzfensterläden Nostalgie fördern, liegt der Schwerpunkt auf großen Luxusvillen, die über einen privaten Infinity-Pool und den Blick auf das Mittelmeer verfügen, der durch raumhohe Fenster verstärkt wird, was das Aufwachen an einem sonnigen Tag zu einem guten Start macht. Im Jahr 2021 erhielten wir jedoch vermehrt Fragen zum Kauf von Immobilien in Kalkan, da dies für viele globale Wohnungsunternehmen ein turbulentes Jahr mit viel Unsicherheit war.

Natürlich wollen Immobilieninvestoren und Hauskäufer auch über Immobilienwerte und aktuelle Immobilientrends Bescheid wissen. In diesem Artikel betrachten wir den Wohnungsmarkt in Kalkan im Jahr 2021 und was von 2022 zu erwarten ist.

Immobilienwerte erhöht

Historisch gesehen waren die Preise pro Quadratmeter Grundstück in Kalkan immer hoch, weil der Rat den Bau großer, hoher Wolkenkratzer verbietet. Darüber hinaus gibt es aufgrund des Grüngürtelsektors nur wenige verfügbare Grundstücke zum Verkauf. Dies treibt die Preise mit der Erwartung in die Höhe, dass Kalkan eine schlechte Stadtplanung vermeiden wird. Angebot und Nachfrage änderten sich jedoch im Jahr 2021 aufgrund von 3 wesentlichen Faktoren.

COVID: Die Türkei trat 2021 mit einem Lockdown ein, was das ausländische Interesse an Immobilien im ganzen Land drastisch verlangsamte. Einige Verkäufer griffen auf Online-Immobilienbesichtigungen zurück, aber diese kamen nur an Orten wie Istanbul an, wo die Leute eher aus Investitionsgründen als aus Lifestyle-Gründen kauften. Kaum hatte die Türkei ihre Grenzen wieder geöffnet, nahm Kalkan eine völlig unerwartete Wendung. Da COVID nicht verschwunden war, erhielten Villenbesitzer und Immobilienmakler mehr Miet- und Kaufanfragen als in einem durchschnittlichen Jahr.

Türkische und ausländische Urlauber entschieden sich eher für private Selbstversorger-Unterkünfte als für Hotels, in denen sich Massen in Speisesälen und um Pools versammeln. Da viele Türken jetzt von zu Hause aus arbeiten, zeigten türkische Käufer ein erhöhtes Interesse an Städten in der Ägäis und im Mittelmeerraum mit geringerer Bevölkerungszahl als in Großstädten wie Istanbul und Ankara. Durch die Entscheidung, Großstädte zu verlassen, stieg die Nachfrage in den Städten an der West- und Südküste, einschließlich Kalkan. Zu Beginn des Jahres 2022, in dem sich COVID ständig verändert, werden sich diese Trends fortsetzen.

Türkische Lira: Wow, wenn es jemals ein Jahr gab, in dem uns Geld auf Trab gehalten hat, dann war es 2021. Von Dezember bis September 2021 ist die türkische Lira um erstaunliche 40 % gefallen. Dies veranlasste mehr bare Bargeldkäufer aus dem Ausland. Außerdem könnten Urlauber, die ihr Taschengeld aus anderen Währungen umtauschen, billigere Ferien haben als Länder wie Spanien, Frankreich oder Portugal. Für 2022 hat die türkische Regierung zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die türkische Lira stabil zu halten; Experten sind jedoch unentschlossen, ob sie funktionieren werden. Darüber hinaus zeigt uns die Geschichte, dass globale Ereignisse die Devisenmärkte überall beeinflussen.

Immobilienbaukosten: Obwohl die Nachfrage in Kalkan dank der Abwanderung türkischer Käufer aus den Großstädten anstieg, wirkte sich die Abwertung der türkischen Lira negativ auf die Baupreise aus, hauptsächlich aus dem Ausland importierte Materialien. Die türkische Bauindustrie leistet einen bedeutenden Beitrag zur Wirtschaft, und sie musste mit steigenden Kosten fertig werden, die zu Verzögerungen bei neuen Entwicklungen führten. Anfang 2022 legte die türkische Regierung dem Parlament einen Vorschlag vor, Bauherren mit öffentlichen Ausschreibungen zu bezahlen, die Preisunterschiede bezogen sich auf gestiegene Wechselkurse. Wenn es jedoch um Immobilien in Kalkan geht, handelt es sich bei den wenigen Neubauprojekten um private Gebäude, und außerdem handelt es sich nicht um große Lifestyle-Residenzen, wie sie in Orten wie Istanbul zu sehen sind. Während die Bauindustrie in Großstädten betroffen war, hatte dies keine Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt von Kalkan und wird dies auch 2022 nicht tun.

Erhöhung der Mietpreise

Neben gestiegenen Immobilienwerten verzeichneten die Türkei und Kalkan Mietpreiserhöhungen. Insgesamt stiegen die Mietpreise landesweit um 40 %. Darüber hinaus bietet Kalkan seit jeher die höchsten Mietrenditen an der Mittelmeerküste. Die offizielle Tourismussaison in der Türkei dauert von Mai bis Oktober, und bei maximaler Auslastung erhielten die Eigentümer aufgrund des gehobenen Status von Kalkan 9 % pro Jahr. Im Jahr 2022 zeigt die steigende Nachfrage von Urlaubern, die private Unterkünfte mit Selbstverpflegung suchen, keine Enttäuschung. Dies wird die Preise weiter in die Höhe treiben und die Auslastung auf hohem Niveau halten.

Gesamtausblick für 2022

Kalkan hat viele deutliche Vorteile gegenüber anderen Immobilienmärkten. Zum einen setzt die Stadt allein aufgrund von Grünflächen und Bauverboten nicht stark auf Neubauten. Zweitens wird das Interesse an Kalkan, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, im Jahr 2022 anhalten, da COVID nicht bald verschwinden wird. Schließlich kommt dies hauptsächlich von Türken und nicht von Ausländern; Wenn es also erneut zu Reisebeschränkungen und landesweiten Sperren kommt, ist Kalkan nicht betroffen.

Insgesamt wird der Markt in Kalkan also unabhängig von der Entwicklung der türkischen Lira im Jahr 2022 stabil bleiben und die Immobilien- und Mietpreise werden weiter steigen. Aber ist es sicher, Immobilien in Kalkan zu kaufen? Ja, so ist es. Die Türkei hat die Prozesse für den Kauf von Eigenheimen rationalisiert, militärische Durchsuchungen abgeschafft, die den Erhalt der Eigentumsurkunden verzögerten, Bewertungsberichte eingeführt und Immobilienkäufer müssen einen offiziellen Übersetzer verwenden. Wenn alles in Ordnung ist, erhalten die Käufer die Eigentumsurkunde in nur einer Woche.

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