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BLOG Was Ausländer über den Kauf von Immobilien in der Türkei wissen müssen

16 February 2022 / Properties


Über den Kauf von Immobilien in der Türkei

Ausländer, die Immobilien in der Türkei kaufen, können sich auf einen schnellen und einfachen Prozess verlassen, der in kürzester Zeit Eigentumsurkunden erlangt. Darüber hinaus bietet Wohneigentum in der Türkei viele Vorteile wie eine Willkommenskultur, Wetter, Essen, Strände und niedrige Lebenshaltungskosten. Wenn sich Ausländer jedoch mit dem Kauf und Besitz von Immobilien auskennen, haben sie Seelenfrieden und Vertrauen in ihre Immobilieninvestition. Deshalb haben wir häufig gestellte Fragen von Kunden und alle anderen Themen zusammengestellt, um sicherzustellen, dass Ihr Immobilienkauf reibungslos verläuft. Um direkt mit einem Agenten zu sprechen, rufen Sie uns natürlich noch heute an; Ansonsten lassen Sie uns eintauchen und sehen, was ausländische Immobilienkäufer wissen sollten.

Über den Kauf von Immobilien in der Türkei

1: Ist es sicher, Immobilien zu kaufen?

Der Kauf von Immobilien in der Türkei ist sicher. Um es zu beweisen, kauften im vergangenen Jahr 49.213 Menschen Wohnungen und Villen. Die Nationalitäten reichten von Russen und Deutschen bis hin zu Briten und Irakern. Die türkische Regierung hat Richtlinien und Ratschläge festgelegt, die Sie befolgen sollten, um Ihre Investition zu schützen. Dazu gehören nur das Online-Versenden von Geld, um Bargeldspuren zu generieren, die Verwendung eines Anwalts und die notarielle Beglaubigung von Verträgen. In einigen Fällen, wie bei den bedeutenden Off-Plan-Entwicklungen in Istanbul, sind sie mit staatlichen Garantien ausgestattet.

2: Aber ist der Kauf einer Immobilie eine gute Idee?

Wir denken schon. Schauen Sie sich zunächst die Preise im Vergleich zu anderen Ländern wie Spanien, Portugal und Frankreich an. Darüber hinaus bietet die Türkei ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und kühlen Wintern, falls Sie das ganze Jahr über hier leben möchten. Wenn nicht, können Sie Ihre Immobilie für den Urlaub und eine kluge mittel- bis langfristige Investition nutzen.

3: Erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis, wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen?

In manchen Kreisen gibt es einen weit verbreiteten Mythos, dass man Immobilien kaufen muss, um in der Türkei wohnhaft zu werden. Erstens nicht. Sie können ein Haus mieten und trotzdem eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Zweitens ist der Hauskaufprozess von den Aufenthaltsanträgen getrennt. Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie trotzdem einen Aufenthaltstitel beantragen. Diese dauert zunächst ein Jahr, danach zwei Jahre.

4: Wie lange dauert der Immobilienkauf?

Dies hängt davon ab, was Sie kaufen und ob Finanzen und Papierkram vorhanden sind. Manchmal kann der Kauf einer Immobilie in der Türkei nur 24 Stunden dauern, um die Eigentumsurkunde zu erhalten, wenn ein Bewertungsbericht und ein Energiezertifikat vorliegen. Gleichzeitig dürfen Off-Plan-Konstruktionen keine Urkunden ausstellen, bis sie fertig sind und alle relevanten Genehmigungen haben. Wenn Sie sich über uns nach einer Immobilie erkundigen, geben wir daher grobe Schätzungen darüber ab, wie lange es dauern wird, bis Sie Ihre Eigentumsurkunden erhalten.

5: Wie kann man wissen, ob eine Immobilie legal ist?

Bei Turkey Homes werben wir nur für legale Immobilien, da wir unsere Sorgfaltspflicht erfüllen; Um dies jedoch selbst zu überprüfen, suchen Sie nach Folgendem. Erstens müssen Off-Plan-Konstruktionen eine Baugenehmigung haben. Neue Häuser und Wiederverkaufsimmobilien müssen einen Iskan haben. Da der Mangel den Wert drastisch mindert, kaufen Sie keine Immobilie ohne einen. Darüber hinaus dürfen Eigentumsurkunden für zum Verkauf stehende Immobilie kein „ipotek“ beigefügt sein. Wenn dies der Fall ist, weist dies darauf hin, dass das Eigentum Schulden hat und bei Nichtzahlung vor der Rücknahme steht. Im Allgemeinen haben Eigentumsurkunden für Grundstücke in der Türkei blaue Grenzen mit Einfamilienhäusern darauf, während komplexe Wohnungen rot sind.

6: Muss ich eine Hausratversicherung abschließen?

Um Ihre Eigentumsurkunden zu unterzeichnen, müssen Sie eine DASK-Versicherung abschließen, die jährlich obligatorisch ist. Damit sind Sie für kleinere und größere Bauschäden bei Erdbeben abgesichert. Eine Feuer- und Diebstahlversicherung ist optional.

7: Zahle ich Kapitalgewinne beim Verkauf?

Wenn Sie Ihre Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkaufen, werden Sie KESt-pflichtig. Aus diesem Grund behalten die meisten Menschen ihre Immobilien länger.

8: Kann ich beim Kauf die Staatsbürgerschaft erhalten?

Wenn Sie bestimmte staatlich genehmigte Immobilien im Wert von 250.000 USD oder mehr kaufen und sich verpflichten, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten, können Sie die Staatsbürgerschaft für sich, Ihren Ehepartner und Ihre Angehörigen beantragen. Seit die Türkei das Programm zur Förderung von Investitionen eingeführt hat, befinden sich die meisten Immobilien in Istanbul, der wichtigsten Stadt der Türkei.

9: Gibt es eine jährliche Grundsteuer?

Ja da ist. Die Raten sind normalerweise im Mai und November fällig und an die Kommunen zu zahlen. Sie können dort Ihre Telefonnummer für fällige Benachrichtigungen registrieren. Wie viel Sie bezahlen, hängt von der Immobilie, dem Wert und der Lage ab. Steuern liegen zwischen 0,1 % und 0,6 %.

10: Was ist das Gesetz über Eigentumswohnungen in der Türkei?

Das Gesetz über Eigentumswohnungen gilt für alle Gebäude oder Komplexe mit acht oder mehr Wohnungen/Villen und regelt Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbäder, Strom in den Fluren, Sicherheit vor Ort und Gärten. Bewirtschaftungspläne müssen bei den Grundbuchämtern hinterlegt werden, und jährliche Hauptversammlungen werden abgehalten, um in Bewirtschaftungsausschüssen abzustimmen. Nach diesem Gesetz zahlen alle Eigentümer eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung und Wartung der Gemeinschaftsflächen. Wenn Sie eine Immobilie bei uns kaufen, werden wir alle Regeln erläutern, sicherstellen, dass Sie den Verwaltungsausschuss treffen, und über aktuelle Diskussionen informiert sein. Darüber hinaus können Eigentümer jederzeit die Finanzbücher des Buchhalters einsehen.

11: Wo ist der beste Ort, um Immobilien zu kaufen?

Laut früheren landesweiten Verkäufen sind die beliebtesten Orte Istanbul, Antalya, Mugla, Aydin und Bursa.

Istanbul: Diese pulsierende Stadt, das Zentrum der Türkei, rühmt sich einer alten Geschichte und neuer, moderner Geschäftsviertel. Istanbul bietet das beste Nachtleben und die besten Einkaufsszenen der Türkei sowie internationale Gastronomie und Küchen. Internationale Immobilieninvestoren entscheiden sich oft für Istanbul, da große Lifestyle-Residenzen im Bau am Rande der Stadt langfristige Zahlungspläne mit 0 % Zinsen und ermäßigten Preisen anbieten. ( Mehr über Istanbul.)

Antalya: Die Region Antalya bietet verschiedene Lifestyle-Vorlieben und zeichnet sich durch Vielfalt aus. Vielleicht möchten Sie in Belek Golf spielen oder die historischen Stätten von Side oder die Strände im Stadtzentrum erkunden. Antalya, das Ziel Nummer eins für Käufer von Ferienhäusern, rühmt sich heißer Sommer und milder Winter, und viele Expats leben hier das ganze Jahr über. ( Mehr über Antalya .)

Mugla: Diese Region im Südwesten der Türkei umfasst viele Städte, Dörfer und Städte, von denen jede etwas Einzigartiges bietet. Von allen schneidet der Bezirk Fethiye oft ab, einfach weil er weiter westlich liegt, erschwingliche Quadratmeterpreise bietet und einige atemberaubende Naturlandschaften und Strände beherbergt. Dalyan und Dalaman sind zwei weitere Reiseziele, die immer beliebter werden, da Käufer mehr mit Mutter Natur als mit städtischen Landschaften sein möchten. Auch die Halbinsel Bodrum nimmt einen hohen Stellenwert ein.

Aydin: An der Westküste der Ägäis gelegen, umfasst Aydin beliebte Reiseziele wie Kusadasi und Didim. Kusadasi ist vor allem für große Wasserparks, All-Inclusive-Hotels und die Nähe zu den antiken Ruinen von Ephesus bekannt, was die Stadt zu einem Drehkreuz für Kreuzfahrtschiffe macht. Didim, das den Spitznamen Little Britain trägt, erfreut sich bei britischen Käufern großer Beliebtheit, obwohl in den letzten Jahren dank erschwinglicher Preise immer mehr Nationalitäten angereist sind.

Bursa: Das Gebiet liegt im Nordwesten der Türkei und umfasst den Stadtteil und die größere Provinz. Die Stadt erlangte Berühmtheit wegen der vielen osmanischen Wahrzeichen, die auf der Liste des UNESCO-Weltkulturerbes stehen. Gleichzeitig zieht die Gegend Skifahrer an Orte wie den Berg Uludag, eines der Top-Skigebiete der Türkei. Westler mögen jedoch die oben genannten Orte, aber Bursa zieht aufgrund ähnlicher Kulturen hauptsächlich Käufer aus dem Nahen Osten an.

Auch über türkisches Eigentum

Um Ihre Immobiliensuche zu starten, stöbern Sie in unseren zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen in vielen Gegenden, einschließlich der fünf oben genannten. Jedes Inserat enthält alle Informationen, einschließlich Preis, Lage, Ausstattung des Hauses und die Vereinbarung von Besichtigungen. Wenn Sie weitere Fragen dazu haben, was Ausländer über den Kauf von Immobilien in der Türkei wissen sollten, rufen Sie uns noch heute an. Wir sind Turkey Homes und haben vielen ausländischen Käufern geholfen, ihre Traumhäuser mit Zuversicht zu kaufen.

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