БЛОГ Тенденции роста инвестиций в недвижимость Стамбула в 2017 году

Стамбул Недвижимость 2017

Стамбул переживает бурю возрождения городов, начатую десять лет назад в связи с быстрым расширением города. Программа была направлена на решение этих городских проблем и превращение Стамбула в поистине глобальный и процветающий город. Инвестиции в недвижимость в Стамбуле считаются низкорисковыми и высокими темпами роста благодаря низкому предложению и высокому спросу, устойчивому росту населения и доступности финансирования. Стамбул, один из самых современных городов мира, по-прежнему сохраняет свою богатую историю и традиционный шарм, становясь одним из самых богатых городов мира, где проживает четвертое место по количеству миллиардеров. В период с 2011 по 2016 год средняя недвижимость в Стамбуле выросла в цене на 42%, и инвесторы, сдающие в аренду, в частности, теперь предпочитают извлекать выгоду из растущей арендной платы в городе и новых развивающихся районов с быстрым ростом арендной платы.

В 1980-е годы в Турции наблюдался период значительного экономического роста благодаря приватизации многих государственных предприятий, государственной политике, которая с тех пор занимает центральное место в экономике Турции. Значение Стамбула как делового и финансового центра страны за это время выросло в десять раз, привлекая в город миллионы людей. Население Стамбула увеличилось вдвое и составило чуть более 5 миллионов, и этот приток потребовал срочной потребности в жилье по всему городу. Огромное количество жилых домов было построено незаконно, в результате чего образовались обширные участки небольших и узких домов, в результате чего образовались плотные городские постройки на береговой линии и в пригородах.

С тех пор население города увеличилось втрое, что оказывает давление на рынок недвижимости Стамбула. Турция медленно, но верно интегрировалась в мировой рынок, создав фантастическую платформу для обрабатывающих производств и организаций, стремящихся расширить свой бизнес из Европы в Азию; Стамбул стал идеальным местом для межконтинентального бизнеса, привлекая огромные глобальные инвестиции. То, что было реализовано в городе с тех пор, - это хорошо структурированная, безупречно спланированная и устойчивая программа городской регенерации, направленная на реконструкцию жилья в городских трущобах, замену незаконного жилья и улучшение инфраструктуры.

Новые постройки должны быть защищены от землетрясений в соответствии с Законом о противодействии сейсмическим воздействиям 2012 года, и около 6,5 миллионов подверженных риску зданий должны быть снесены, чтобы уступить место более качественному и безопасному строительству. Пятнадцать центральных районов города получат выгоду от масштабных жилищных проектов, многие из которых в настоящее время находятся в стадии реализации, например, в районе Фикиртепе в Кадыкёй, где к 2018 году будет завершено 50 000 жилищных проектов. В целях создания в город добавляются новые крупные транспортные маршруты. Спутниковые города в виде новых переполненных пригородов, которые станут будущими жилыми центрами Стамбула с рядом роскошных вилл и апартаментов с фантастическими удобствами для жизни. Считается, что именно недвижимость в этих районах предлагает в этом году главный инвестиционный потенциал.

Реконструкция города в Стамбуле принесет пользу инвесторам

Городское возрождение в Стамбуле началось в центре города и постепенно переходит в пригороды. Многие центральные районы, такие как Кадыкей, Бешикташ и Сарыер, уже получили выгоду от масштабной реконструкции, и инвесторы видят огромную отдачу от своих денег. По мере того, как регенерация перемещается за пределы города, новые разработки вызовут огромный бум в инфраструктуре, некоторые проекты которого уже вызывают ажиотаж. Крупные проекты, такие как третий Босфорский мост, открывшийся в прошлом году, и новый аэропорт Стамбула, - это лишь часть тех инвестиций, которые турецкое правительство вкладывает в город. Жилищные комплексы, которые получат выгоду от этой инфраструктуры, начнут привлекать высококлассные объекты для образа жизни, такие как развлекательные центры, оздоровительные курорты, торговые центры и развлекательные комплексы, что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость.

Но дело не только в новостройках. Центральные части города, окружающие площадь Таксим, исторически привлекавшую богатых инвесторов, также реставрируются, обновляются и развиваются. Цель здесь - сохранить наследие и историю города, создав лучшую инфраструктуру и более чистые и безопасные улицы. Недвижимость в этих районах элитная и роскошная, что привлекает инвесторов высокого уровня, и все больше и больше таких домов продается за миллионы долларов. Напротив, трущобы 1980-х годов уступают место более современным и доступным застройкам в центре города и в пригородах, что создаст фантастические возможности для сдачи в аренду для инвесторов.

Азиатская сторона Стамбула становится все более популярной среди инвесторов, и, в отличие от европейской стороны, строительные проекты стремятся быть более экологически чистыми. В отличие от роскошных многоэтажек в центре города и финансовых районах, на азиатской стороне Босфора будут представлены малоэтажные дома, окруженные пышным ландшафтом и большим количеством зеленых зон, что создает более благоприятную атмосферу для семейного района. Местные жители ищут доступное жилье, как и тысячи студентов, обучающихся в университетах города. Цены на недвижимость здесь растут, как и рынок прибыльной аренды.

Три главных направления роста Стамбула

Кадыкёй

Густонаселенный и космополитичный район Кадыкёй на азиатском побережье Стамбула занимает первое место по рентабельности инвестиций в недвижимость за последние пять лет с невероятным ростом цен на 96%. Кадыкёй - это привлекательный жилой и коммерческий район, известный как культурный центр анатолийской части Стамбула. Он имеет фантастическое сообщение с центром города как транспортным узлом для людей, курсирующих между азиатской частью города и европейской стороной через пролив Босфор. Он также является домом для ряда университетских зданий, а также может похвастаться новым финансовым центром Аташехир, который, как говорят, станет домом для крупнейших финансовых учреждений Турции, выступающих в качестве регионального центра для ряда международных компаний. С этим расширением на площади появятся 18 000 кондоминиумов в форме небоскребов, в которых предполагается разместить 80 000 человек с более высокими доходами. Средняя стоимость квартиры в Кадыкёй выросла со 162 500 долларов в 2011 году до 318 641 долларов в 2016 году; рост цен на 96% при доходности от аренды 5,9%.

Сарыер

Сарыер, самый северный район Стамбула в европейской части города, сильно отстает с высоким ростом инвестиций в 80% за последние пять лет. С длинным берегом вдоль воды район может похвастаться как красивой береговой линией, так и пышным Белградским лесом. Когда-то сельский рыбацкий район Сарыер стал популярным среди туристов, ищущих более естественное окружение, а также среди пассажиров, предпочитающих жить за пределами центра города. Неудивительно, что Сарыер стал домом для многих дорогих роскошных вилл, которые привлекают богатых стамбульских бизнесменов, актеров и музыкантов. С богатыми жителями приходят высокие цены, которые за последние пять лет выросли более чем вдвое. Средняя стоимость квартиры в Сарыер выросла со 149 375 долларов в 2011 году до 268 960 долларов в 2016 году; рост цен на 80% при рентабельности 4,8%.

Бешикташ

На третьем месте находится исторический район Бешикташ, где находятся одни из самых известных дворцов города. Расположенные на европейском берегу Босфора дома у воды стали первоклассной недвижимостью с фантастическим видом на Ускюдар на азиатской стороне. Береговая линия включает в себя ряд важных достопримечательностей, таких как дворец Долмабахче и исторический район Бебек. Район удачно расположен для доступа к бульвару Барбарос, который служит входом для внутригородской автомагистрали через Босфорский мост, а также для тех, кому нужен доступ к центру города или историческому кварталу Стамбула. Средняя стоимость квартиры в Бешикташе выросла с 187 500 долларов в 2011 году до 330 000 долларов в 2016 году; рост цен на 76% при доходности от аренды 5%.

Три основных направления Стамбула для инвестиций сегодня

Хотя Кадыкёй, Сарыер и Бешикташ по-прежнему являются хорошими ставками на рынке недвижимости Стамбула, вам следует заглянуть немного дальше от непосредственного центра города, чтобы получить огромную прибыль в будущем.

Эйюп

Эйюп - это центральный район Стамбула, простирающийся от Золотого Рога до берега Черного моря, охватывающий некоторые из наиболее известных и исторических районов европейской части. Этот район исторически важен для мусульман Турции, и мечеть Эйюпа Султана продолжает привлекать туристов, посещающих Стамбул, а также большее количество турецких религиозных паломников. Эйюп - это один из районов, в котором в ближайшем будущем ожидается масштабная регенерация города, и это район Стамбула, который, как ожидается, увидит наиболее благоприятный рост города. Средняя стоимость недвижимости в Эйюпе выросла с 81 619 долларов в 2011 году до 125 199 долларов в 2016 году; рост цен на 53% при доходности от аренды 5,9%, цифры, которые мы прогнозируем, увеличатся.

Газиосманпаша

Немного дальше, чем Эйюп, район Газиосманпаша - это развивающийся район рабочего класса и один из самых густонаселенных районов Стамбула. Этот район является ярким примером планов городской регенерации Стамбула. Большая часть жилья здесь была построена незаконно, и в 1980-х годах площадь быстро росла. Новые жилые дома привлекают профессионалов среднего класса в районе, половина населения которого моложе 20 лет, что делает его потенциальной золотой жилой на рынке аренды. Одним из огромных преимуществ для инвестиций в Газиосманпаша является близость района к морю, что дает редкую возможность приобрести квартиры в новостройке с видом на море. Средняя стоимость недвижимости в Газиосманпаше выросла с 80 000 долларов в 2011 году до 117 241 долларов в 2016 году; рост цен на 47% при доходности от аренды 5,6%, которая, по нашим прогнозам, увеличится.

Бахчешехир и соседний Кючюкчекмедже

Бахчешехир расположен за пределами центра города на европейской стороне и популярен среди профессионалов среднего класса, которые ищут качественное жилье по разумной цене. Район имеет фантастическую близость к Новому аэропорту Стамбула с прекрасным транспортным сообщением. Хотя цены на недвижимость здесь по-прежнему доступны, ожидается, что невероятные новые планы инфраструктуры поблизости, включая аэропорт, окажут влияние на цены на недвижимость. Средняя стоимость недвижимости в Бахчешехире выросла с 75 625 долларов в 2011 году до 120 690 долларов в 2016 году; рост цен на 60% при доходности от аренды 5,9%. Прогнозируется, что рост цен в этом районе увеличится, когда Новый аэропорт откроется и станет центральным транспортным узлом.

Кючюкчекмедже - южный сосед Бахчешехира, обладающий такими же отличными транспортными преимуществами и близостью к аэропорту. Этот район в настоящее время находится в стадии масштабного развития, и в него вкладываются миллионы долларов в его городское возрождение и, конечно же, развитие инфраструктуры вокруг Media Highway, которая развивается как бизнес-центр. Жилищное строительство в этом районе только начинается, поэтому в будущем ожидается огромный рост. Средняя стоимость недвижимости в Кючюкчекмедже выросла с 75 000 долларов в 2011 году до 117 241 долларов в 2016 году; рост цен на 56% при доходности от аренды 5,6%. Это может быть тот район Стамбула, который принесет наибольшую отдачу от инвестиций в следующие пять лет.

Сделайте свое исследование, прежде чем инвестировать в Стамбул

  Вложение денег в недвижимость - дело рискованное, особенно если вы иностранный инвестор. Так важно знать, что ваши деньги расходуются с умом, с максимальным потенциалом возврата. Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость для сдачи в аренду или во второй дом, убедитесь, что компания, помогающая вам в покупке, хорошо известна и хорошо осведомлена о вашем предполагаемом рынке недвижимости. Сотни компаний по недвижимости можно найти в Интернете, вам нужно убедиться, что вы доверяете своему агенту и уверены, что они делают все возможное с вашими финансами.

Turkey Homes была официально признана правительством Турции через посольство Турции в Лондоне и широко рекомендуется в качестве компании выбора для граждан стран Персидского залива, которые решили инвестировать в Турцию. Основатель, Толга Эртукель, имеет более чем десятилетний опыт продажи турецкой недвижимости международной аудитории и базируется в головном офисе Turkey Homes в Лондоне, курируя филиалы в Стамбуле, Фетхие, Бодруме и многих других регионах Турции. Здесь, в Turkey Homes, мы стремимся предлагать независимые и беспристрастные консультации наряду с экспертными знаниями о рынке недвижимости, чтобы вы, как покупатель, могли принять обоснованное решение перед тем, как инвестировать.