Рынок недвижимости Турции
Что касается состояния рынка недвижимости в Турции, многие говорят, что это разумное вложение в недвижимость. Сейчас внимание мира сосредоточено на Турции, рынок жилья которой во многих областях еще не сформировался. Будучи сильным игроком в некоторых секторах, рынок вращается вокруг продажи турецкой недвижимости внутри страны, но в значительной степени представлен портфелями зарубежной недвижимости. В результате многие иностранные покупатели жилья приобретают недвижимость в Турции, и их соблазн легко понять.
Великолепная погода, сильная культурная самобытность, красивые пейзажи и массовые инвестиции в инфраструктуру делают Турцию отличным местом для владельцев недвижимости. Однако, как и на любом рынке недвижимости во всем мире, знания являются ключом к обеспечению разумных инвестиций. Имея это в виду, давайте посмотрим, как обстоят дела на рынке недвижимости в Турции, в ключевые области для инвестиций и как сделать так, чтобы покупка вашей недвижимости увеличивала стоимость вашего портфеля.
Рынок недвижимости Турции
1: Продажа зарубежной недвижимости
Чтобы увидеть текущий статус выполнения, мы можем взглянуть на результаты Turk Stat, статистического информационного центра Турции. Они говорят, что в июле 2021 года, хотя продажи на внутреннем рынке замедлились из-за высоких процентных ставок, иностранцам было продано 4495 домов, что на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самыми популярными провинциями Турции были Стамбул, Анталия, Анкара, Мерсин и Бурса. В 2020 году из 1,5 миллиона домов, проданных по всей стране, 40 тысяч приходятся на иностранцев.
2: Почему внутренние продажи падают
Несмотря на хорошие показатели зарубежных продаж в Турции, продажи в внутреннем секторе снизились из-за нестабильности турецкой лиры, экономики, высоких процентных ставок и роста инфляции. Правительство и Центральный банк Турецкой Республики также конфликтуют из-за политики. Правительство хочет снизить процентные ставки, чтобы повысить эффективность ипотечных кредитов. Поскольку неопределенность относительно турецкой лиры, как ожидается, продлится несколько лет, внутренние продажи в Турции начнутся не скоро.
3. Рост цен на жилье в Турции
К 2021 году цены на жилье выросли по двум основным причинам. Во-первых, строительство турецкой недвижимости было связано с более высокими затратами из-за роста цен на строительные материалы. Во-вторых, поскольку все больше турецких покупателей понимают, что вирус COVID-19 никуда не денется, они покидают крупные густонаселенные города Турции. Вместо этого они предпочитают небольшие прибрежные города, где покупают виллы с частными бассейнами и садами. В течение десятилетий квартирная жизнь была в Турции тенденцией, но теперь это уже не так. Этот всплеск спроса увеличивает цены.
4. Почему иностранцы инвестируют в Турцию
Они говорят, что беда для одного человека - это возможность для другого. Итак, что касается денежно-кредитной политики, люди из других стран теперь получают больше турецких лир, чем раньше. Кроме того, по сравнению с западными рынками недвижимости, рынок жилья Турции находится в зачаточном состоянии. Реконструкция в Турции началась только около двадцати лет назад; следовательно, существует массовый потенциал для прироста капитала во многих областях. Благодаря внутреннему и внешнему рынкам покупателей, также существует высокая ликвидность в Стамбуле и многих городах Эгейского и Средиземноморья. Добавьте к этому возможность покупки нового жилья благодаря массовой застройке. И в целом, мы можем понять, почему зарубежные покупатели рассматривают турецкую недвижимость как хорошую инвестицию.
5. Популярные районы для покупки недвижимости
Стамбул: этот город занимает первое место по продажам недвижимости в Турции, как внутренней, так и зарубежной. Для настойчивого инвестора районы на европейской стороне представляют большой потенциал роста капитала, если смотреть на среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Несмотря на то, что город не является столицей Турции, он является экономическим центром и самым популярным сектором недвижимости.
Анкара: Что касается столицы Турции, Анкара занимает 2-е место по продажам дома внутри страны и 3-е место по продажам за рубежом. Продажи за границу в основном осуществляются профессионалами, которые хотят работать и жить в Анкаре, или людьми, покупающими недвижимость для долгосрочных инвестиций.
Анталия: Хотя Анталия не входит в тройку лидеров среди турецких покупателей, она является вторым по популярности местом для иностранцев. Эта популярность связана с репутацией лучшего пляжного отдыха в Турции. Проект марины Коньяалты сделал Анталию привлекательной для инвестиций. Кроме того, пляжные районы Коньяалты и Лара известны по всей Турции жилыми домами для отдыха.
Измир: Хотя Измир не входит в рейтинг для иностранцев, он занимает третье место по популярности среди турок. Это неудивительно, поскольку Измир - третий по величине город Турции и деловой центр. Кроме того, расположенные на окраине курорты, такие как Чешме, Фока и Алачати, являются популярными местами для владения домом для отдыха или выхода на пенсию.
6. Советы по инвестированию в недвижимость
Чтобы расширить свой портфель, не спешите сразу покупать недвижимость, так как некоторые районы Турции имеют больший потенциал роста цен, чем другие. Во-первых, смотрите на это как на долгосрочное вложение. Помните, что если вы продадите до пяти лет, вам нужно будет заплатить налог на прирост капитала. Дополнительно вам нужно будет заплатить налог на доход от аренды. Незавершенная недвижимость представляет собой лучшую возможность для роста стоимости, чем вторичная недвижимость в Турции. Однако наиболее важным аспектом является исследование на местном уровне. Не покупайте в средних районах. Вместо этого выберите тот, где местный совет активно инвестирует обратно в сообщество через транспорт, инфраструктуру и свои туристические рынки в случае Эгейского и Средиземного морей Турции.
7: Что насчет гражданства за инвестиции
В 2020 году около 7000 человек получили гражданство, инвестировав в недвижимость в Турции. Итак, если вы обдумываете это, все, что вам нужно сделать, это купить недвижимость стоимостью 250 000 долларов или более и пообещать сохранить ее в течение как минимум трех лет. Это так просто. Узнайте об инвестициях в гражданство Турции здесь.
8: Исследование рынка недвижимости Турции
Чтобы узнать больше о недвижимости в Турции, вы можете просмотреть наше портфолио квартир и вилл на продажу во многих районах, включая Стамбул, Анталию, Бодрум и Фетхие. В каждом объявлении указана цена, местоположение и особенности дома, а также контактная информация, чтобы узнать больше по электронной почте или договориться о просмотре. Кроме того, если у вас есть дополнительные вопросы, позвоните нам сегодня и поговорите с местным консультантом по продажам о рынке недвижимости в Турции.
Дальян
