Горячие точки в сфере недвижимости: где иностранцы покупают в Турции?
Для инвесторов в недвижимость за рубежом недвижимость в Турции - последнее золотое яйцо в мире. В 2018 году в стране был достигнут рекордный объем продаж домов иностранцам многих национальностей, включая немцев, русских, британцев и стран Ближнего Востока. Они купили 40 000 квартир и вилл в таких горячих точках, как Стамбул, Анталия, Бурса, Ялова и район Айдын.
Агенты по недвижимости по всей Турции были заняты, поскольку запросы хлынули, и тенденция не показывает признаков ослабления в 2019 году. Если сравнивать месячные показатели в годовом исчислении, статистика уже выросла на 50%, что доказывает, что для иностранцев рынок жилья Турции это слишком большая приманка. Однако почему они стекаются сюда и что покупатели недвижимости могут ожидать от своих инвестиций?
Недвижимость в Турции: почему покупатели вкладывают средства
Чтобы быть ясным, Турция была популярным международным направлением для иностранного домовладения с начала века. В 2013 году продажи недвижимости продолжили расти, когда правительство отказалось от взаимных причин, по которым турки требовали покупать недвижимость в других странах. Однако прошлогодний подъем произошел по двум причинам.
Во-первых, турецкая лира резко упала, поэтому внезапно у иностранцев стало больше турецких лир для их иностранной валюты, чем когда-либо прежде. Во-вторых, Турция снизила свое гражданство за счет инвестиций в схему начального уровня с 1 миллиона долларов США до 250 000 долларов США. Единственным условием является то, что владельцы собственности сохраняют ее не менее трех лет, и эти два фактора побуждают иностранцев вкладывать средства в недвижимость без права собственности.
Что нужно знать об инвестициях в недвижимость в Турции
Без сомнения, рыночные условия в пользу покупателя, но любой, кто ищет инвестиционную недвижимость, чтобы увеличить свою чистую финансовую стоимость и активы, должен смотреть на это как на долгосрочное усилие. Вы не разбогатеете в одночасье, потому что сейчас не время перебирать дома, поскольку портфель недвижимости Турции изобилует множеством объектов на рынке. Также не время покупать старые дома с целью их ремонта и продажи с целью получения прибыли, потому что незавершенные постройки и новостройки обходятся дороже этого типа жилья на целых 50%.
Другой фактор заключается в том, что, хотя зарубежные продажи стремятся к рекордным показателям, внутренние продажи также играют большую роль в определении состояния рынка, и они замедлились из-за процентных ставок по ипотечным кредитам.
Хотя не ожидается, что цены на жилье упадут, экономика не принесет прибыльной прибыли в течение короткого промежутка времени, например, двух лет. Многие инвесторы в недвижимость вместо этого рассматривают свою покупку как долгосрочное предприятие на срок не менее пяти-десяти лет и с удовольствием используют его в качестве второго дома летом.
Горячие точки в сфере недвижимости: где иностранцы покупают в Турции?
Как и на любом рынке недвижимости, определенные направления становятся фаворитами для иностранцев, и в Турции это Эгейский, Средиземноморский, Мраморный и Северо-Восточный регионы. Прибрежные районы являются признанными центрами зарубежной недвижимости, которые привлекают покупателей, которые ищут дом для летнего отдыха или место для будущего выхода на пенсию. Сообщества с уже существующим населением экспатов включают Алтынкум, Бодрум, Мармарис и Кушадасы, и это лишь некоторые из них. Однако в сфере недвижимости лидируют три региона.
Стамбул: Это неудивительно, потому что, несмотря на то, что Стамбул не является столицей, он является центром всего и вся, включая бизнес, экономику, финансы, туризм, образование, здравоохранение и медицинское обслуживание. Поэтому логично, что его сектор недвижимости является самым активным в стране.
Некоторые инвесторы смотрят на проекты многоквартирных домов в ключевых областях, таких как планируемый маршрут стамбульского канала, в то время как другие покупатели жилья выходят на рынок, который заново изобретает себя. Новостройки в пригородах, таких как Авджылар, Бююкчекмедже, Бахчешехир и Кучукчекмедже, делают недвижимость доступной для покупателей, предлагая им доступные цены, а также новые современные дома, которых не было в продаже десять лет назад, в то время как рынок был застойным и устаревшим.
Анталия: охватывающий большую часть побережья Средиземного моря, регион Анталии предлагает восхитительный выбор мест для покупки, от столицы гольфа Белека до центра города с двумя знаменитыми пляжами, которые считаются лучшими в Турции. Анталия является вторым по популярности регионом для международного туризма и иностранных покупателей жилья, причем такие районы, как Махмутлар в Алании, остаются неизменными фаворитами.
Бурса: К большому удивлению, потому что иностранцы редко покупают там, Бурса стала популярным местом. Принадлежность к региону Мраморного моря, развитие нового проекта и доступные цены за квадратный метр являются причиной его новой известности. Бурса также предлагает множество вариантов образа жизни: от городской атмосферы в центре города до зеленых ландшафтов в окрестных районах и острых ощущений на горе Улудаг, которая зимой является одним из лучших мест для катания на лыжах.
Сколько стоит недвижимость в Турции?
Цены на недвижимость варьируются от региона к региону. Нижняя часть рынка вращается вокруг таких мест, как Эгейский Алтынкум, район Муданья в Бурсе и район Эсеньюрт в Стамбуле. Дома на проливе Босфор в Стамбуле являются самыми дорогими в стране, поскольку на рынке представлено множество особняков миллионеров.
Направляясь на юг вдоль побережья Эгейского моря, портфолио Яликавака за пять лет приобрело статус роскоши, поскольку на рынке доминируют виллы миллионеров. Единственной причиной стало открытие мегаяхтенной пристани, которая привлекает моряков и высокопоставленных клиентов со всего мира. Нет ничего необычного в том, чтобы увидеть британских знаменитостей или ближневосточных принцев, отдыхающих в этом регионе.
Калкан, расположенный в Средиземноморской Турции, также обладает высоким статусом благодаря своему портфелю инвестиционной недвижимости с использованием последних достижений в области стильной архитектуры и домашних технологий. Инвесторы, которые ищут дом для сдачи в аренду для получения дохода от сдачи в аренду, также стекаются туда из-за высокой доходности от сдачи в аренду.
Как и во многих других местах в мире, прибрежные и центральные районы часто требуют более высокой цены за квадратный метр. Просмотрите цены, наши списки недвижимости и узнайте о местных рынках во всех областях Турции в нашем портфолио .
Продажа недвижимости в Турции: покупка дома
Десять лет назад в Турции иностранцам было нелегко покупать дома, но те дни прошли, и теперь оптимизированный процесс с установленными шагами и инструкциями означает, что вы можете держать свои ключи и подписывать документы о праве собственности всего за несколько минут. две недели.
Как только вы найдете дом, который хотите купить, вы и продавец подпишете договор, в котором будут перечислены основные моменты продажи, включая план оплаты. Иностранцам не обязательно использовать адвоката, но мы рекомендуем вам это сделать, потому что они будут выполнять юридические заявки и проверки.
Вам также необходимо будет получить отчет об оценке недвижимости, в котором будет указана точная стоимость вашего дома. Как только это будет завершено, вы можете въезжать. Более подробную информацию о процессе покупки недвижимости в Турции смотрите здесь.
Начало поиска инвестиций в недвижимость
Как признанный агент с офисами во многих районах, мы помогли сотням людей купить недвижимость в Турции. Свяжитесь с нами по электронной почте, телефону или через форму онлайн-запроса, чтобы поговорить с агентом о текущем состоянии рынка недвижимости и о том, что повлечет за собой ваш опыт покупки.
Чтобы просмотреть наше портфолио квартир и вилл на продажу в Турции, наше приложение для покупки дома в Турции предлагает свойства и другие полезные советы, подсказки и подсказки, которые помогут вам сделать надежные инвестиции в будущее. Загрузите его из Google Play или iTunes .
Дальян
