БЛОГ Рынок недвижимости Калкана в 2021 году и чего ожидать в 2022 году

Рынок недвижимости Калкана и ожидания на 2022 год

Рынок недвижимости Калкана вызывает уважение и восхищение со всей Турции. Покупатели жилья и инвесторы в недвижимость охотно присоединяются к эксклюзивному Средиземноморью и Турецкой Ривьере, предлагая непревзойденную роскошь. Как один из самых престижных секторов недвижимости Турции, многие люди считают Калкан дальновидным лидером в области архитектурного дизайна, инвестиций в недвижимость и, для некоторых, доходов от сдачи в аренду элитной роскошной жизни.

Хотя старые каменные и деревянные ставни вызывают ностальгию, большое внимание уделяется большим роскошным виллам с частным пейзажным бассейном и видами на Средиземное море, усиленными окнами от пола до потолка, что делает пробуждение в солнечный выходной день хорошим началом. Однако в 2021 году мы получили больше вопросов о покупке недвижимости в Калкане, потому что это был неспокойный год для многих мировых жилищных секторов с большой неопределенностью.

Естественно, инвесторы в недвижимость и покупатели жилья хотят знать о стоимости недвижимости и текущих тенденциях в сфере недвижимости. Итак, в этой статье мы рассмотрим рынок жилья Калкана в 2021 году и чего ожидать от 2022 года.

Стоимость недвижимости увеличена

Исторически сложилось так, что цены за квадратный метр недвижимости в Калкане всегда были высокими, потому что совет запрещает строительство больших высотных зданий-небоскребов. Кроме того, земли для продажи мало из-за зеленых насаждений. Это приводит к росту цен в надежде, что Калкан избежит плохого городского планирования. Однако спрос и предложение изменились в 2021 году из-за 3 важных факторов.

COVID: Турция вступила в 2021 год в режиме самоизоляции, и это резко снизило интерес иностранцев к недвижимости по всей стране. Некоторые продавцы прибегали к онлайн-просмотру недвижимости, но это стало популярным только в таких местах, как Стамбул, где люди покупали недвижимость из соображений инвестирования, а не образа жизни. Как только Турция снова открыла свои границы, Калкан принял совершенно неожиданный оборот. Поскольку COVID никуда не делся, владельцы вилл и агенты по недвижимости получили больше запросов на аренду и покупку, чем в среднем за год.

Турецкие и иностранные отдыхающие предпочли частное жилье с самообслуживанием, а не отели, где толпы людей собираются в обеденных залах и вокруг бассейнов. Кроме того, поскольку многие турки теперь работают из дома, турецкие покупатели проявляют повышенный интерес к городам Эгейского и Средиземного моря с меньшей численностью населения, чем к таким крупным городам, как Стамбул и Анкара. Решив уйти из больших городов, спрос вырос в городах западного и южного побережья, включая Калкан. По мере того, как мы приближаемся к 2022 году, когда COVID постоянно мутирует, эти тенденции сохранятся.

Турецкая лира: Ничего себе, если когда-либо и был год, когда деньги держали нас в напряжении, то это был 2021 год. С декабря по сентябрь 2021 года курс турецкой лиры упал на ошеломляющие 40%. Это побудило больше покупателей недвижимости за наличные деньги из-за рубежа. Кроме того, у отдыхающих, конвертирующих свои расходы из других валют, отпуск может быть дешевле, чем в таких странах, как Испания, Франция или Португалия. В 2022 году правительство Турции приняло многочисленные меры для поддержания стабильного курса турецкой лиры; однако эксперты не определились, будут ли они работать. Кроме того, история показывает нам, что глобальные события влияют на валютные рынки повсюду.

Затраты на строительство недвижимости: хотя спрос в Калкане вырос благодаря тому, что турецкие покупатели уехали из крупных городов, девальвация турецкой лиры негативно повлияла на цены на строительство, в основном на материалы, импортируемые из-за рубежа. Строительная отрасль Турции вносит значительный вклад в экономику, и они столкнулись с растущими затратами, которые вызвали задержки в строительстве новых объектов. В начале 2022 года правительство Турции представило в парламент предложение оплатить строителей с помощью открытых торгов, разница в ценах связана с повышением обменного курса. Однако, когда дело доходит до недвижимости в Калкане, несколько новостроек представляют собой частные постройки, и, кроме того, они не являются большими жилыми домами, как в таких местах, как Стамбул. Таким образом, хотя в крупных городах пострадала строительная отрасль, на рынок жилья Калкана это не повлияло и не повлияет в 2022 году.

Повышение цен на аренду

Наряду с ростом стоимости недвижимости в Турции и Калкане наблюдался рост цен на аренду. В целом по стране цены на аренду выросли на 40%. Кроме того, Калкан всегда предлагал самые высокие доходы от аренды на средиземноморском побережье. Официальный туристический сезон в Турции длится с мая по октябрь, и при максимальной загрузке владельцы получают 9% годовых из-за престижного статуса Калкана. В 2022 году рост спроса со стороны отдыхающих, ищущих частные дома с самообслуживанием, не ослабевает. Это будет способствовать дальнейшему росту цен и удержанию заполняемости на высоком уровне.

Общий вид на 2022 год

Калкан имеет много явных преимуществ перед другими рынками недвижимости. Во-первых, город не сильно зависит от новостроек просто из-за зеленых зон и запретов на строительство. Во-вторых, интерес к Калкану, как для покупки, так и для аренды, сохранится и в 2022 году, так как COVID никуда не денется. Наконец, это в основном исходит от турок, а не от иностранцев; следовательно, если ограничения на поездки и блокировки по всей стране вступят в силу снова, Калкан не пострадает.

Таким образом, в целом, независимо от изменений курса турецкой лиры в 2022 году, рынок Калкана останется стабильным, а цены на недвижимость и аренду будут продолжать расти. Но безопасно ли покупать недвижимость в Калкане? Да, это. Турция упростила процессы покупки жилья, отменила военные обыски, которые задерживали получение документов о праве собственности, ввела отчеты об оценке, а покупатели недвижимости должны пользоваться услугами официального переводчика. Если все в порядке, покупатели получают правоустанавливающие документы уже через неделю.

Также о недвижимости в Калкане

Лучшие районы для покупки недвижимости : Калкан разбит на шесть отдельных районов, и покупатели должны знать, где находятся магазины, рестораны, банки и транспортные связи. В этой статье обсуждается это и рассматриваются центральные районы, в том числе центр города, Орталаан, Каламар, Кизилташ, Комурлук и Кисла.

См. Недвижимость на продажу: Мы Турция дома, агент по недвижимости, работающий в Калкане. Позвоните или напишите нам сегодня, если у вас есть какие-либо вопросы о рынке недвижимости Калкана. Кроме того, посмотрите наши списки квартир и вилл на продажу. Каждое объявление содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, характеристики дома и детали для организации просмотра недвижимости в Калкане, Турция.