Сейчас это один из самых популярных курортов Турции, но еще в первые дни своего существования Аланья была известна как гавань для пиратов. Их корабли охотились на суда, в то время как они торговали с местными военачальниками и вождями диких племен, живущих в глубине страны, и только римлянам удалось окончательно изгнать их.
Все это далеко от той Аланьи, которую мы знаем сегодня, известной своим теплым приемом и космополитическим подходом. Вы можете быть удивлены, узнав, что исторически около 30% продаж недвижимости иностранным гражданам в Турции приходилось на Аланию.
Но если учесть, что каждый год в этом районе отдыхает около миллиона посетителей, ежегодно вкладывая в местную экономику до 1 миллиарда фунтов стерлингов, возможно, вы поймете, почему. Когда так много людей влюбляются в регион и возвращаются сюда раз за разом, покупка дома для отдыха в Алании или даже переезд туда на полный рабочий день имеет смысл.
Но почему Аланья оказалась настолько устойчивой к глобальным вызовам, таким как Covid-19, и как рынок недвижимости будет работать в ближайшие месяцы?
Реалистичные запрашиваемые цены
Муниципальные лидеры Аланьи, возможно, были немного более осмотрительны, когда дело дошло до определения возможностей, предоставляемых международным туризмом, чем возможности, предоставляемые соседними городами вдоль средиземноморского побережья Турции.
Многие не прижились до 1970-х и 80-х годов, но к тому времени Аланья уже быстро развивалась в течение десятилетия. Так что, когда европейцы и русские открыли для себя Турцию как место отдыха, город был на шаг впереди.
Темпы строительства резко возросли в 1990-х годах, особенно после открытия международного аэропорта Анталии в 1998 году. Однако всему есть предел, и в конечном итоге избыток новостроек привел к замедлению и остановке цен на недвижимость.
Популярная, в частности, среди датчан, Аланья также столкнулась с трудностями в 2005 году из-за разногласий по поводу карикатур в копенгагенской газете, которые оскорбляли мусульманский мир. Позже конфликт в соседней Сирии и теракты в Анкаре и Стамбуле в 2016 году также повлияли на туризм по всей стране и косвенно повлияли на недвижимость.
Цены восстановились в модных направлениях, таких как Анталия, Калкан и Фетхие, но Аланья снова спокойно занимается своими делами. Эксклюзивные виллы и потрясающие апартаменты в Аланье не менее шикарны и современны, чем в других местах, но цены значительно ниже.
Покупатели, которые уже знают об этом, возможно, не поблагодарят нас за то, что мы указали на это, но если вы посмотрите на недвижимость в Алании, вы сможете найти действительно выгодные предложения. Поскольку турецкая лира в настоящее время также испытывает трудности на международных денежных рынках, сейчас самое подходящее время для иностранных инвесторов вкладывать средства.
Большой выбор
Одна вещь, которую привнес строительный бум в Аланию, — это большой выбор доступной недвижимости. Технически Аланья не город, но она не намного меньше, чем некоторые другие мегаполисы, до которых относительно легко добраться.
Анталия хороший пример; он также популярен как место отдыха и может похвастаться несколькими ультрасовременными пляжными курортами. Однако ограничения на строительство сдерживают развитие, особенно вдоль морского побережья. В результате разнообразие домов на рынке в Анталии более ограничено.
Запрашиваемые цены в Анталии, как правило, выше, так как меньше доступных домов означает большую конкуренцию среди покупателей. Поэтому избыток домов в Аланье, о котором мы упоминали ранее, в настоящее время является преимуществом.
Если вы ищете доступные инвестиции в недвижимость на средиземноморском побережье Турции прямо сейчас, мы призываем вас не только ослепиться блеском и гламуром других курортов, но и серьезно рассмотреть Аланию.
Все дело в местоположении
Мы уже упоминали средиземноморское расположение Аланьи и ее близость к международному аэропорту в Анталии. Сама Алания также может похвастаться своими достопримечательностями, не в последнюю очередь историческим замком, Красной башней с видом на гавань, пляжем Клеопатры, пещерами Дамлаташ и старым городом-крепостью, усеянным хорошо сохранившимися образцами османской архитектуры.
Тем не менее, более свободный подход к развитию в Аланье также позволил построить больше домов вдоль берега, что означает больше домов с видом на море. Таким образом, полностью меблированные квартиры на вторичном рынке найти не так сложно, как и совершенно новые дома в пределах легкой досягаемости от пляжа.
В конце концов, средиземноморское расположение Аланьи означает, что здесь в среднем около 300 солнечных дней в году и относительно мягкая зима. В результате живое круглогодичное сообщество эмигрантов хорошо интегрировано с местными турками. Немцы являются самыми многочисленными, хотя вы также услышите много датского, голландского, английского, финского, норвежского, шведского, иранского и русского языков!
Текущие факторы
Было бы неискренним предполагать, что Covid-19 не повлиял на недвижимость в Аланье; она имеет.
Тем не менее, это не было полностью отрицательным. Это правда, что из-за ограничений на поездки стало меньше иностранных покупателей, но этот дефицит в основном восполнили богатые турки из крупных городов, где уровень заражения коронавирусом был выше, что побудило многих искать спасения на побережье.
Как секторы аренды, так и перепродажи выиграли от увеличения внутреннего спроса. Некоторым туркам нужно что-то только на короткий срок, в то время как другие увидели выгоду или вложили единовременную сумму сейчас в актив, который, как они ожидают, будет только расти в цене.
Однако в последнее время экономическая политика ограничивает покупательную способность коренного населения. Лидеры страны стремятся увеличить экспорт и занятость за счет повышения процентных ставок, но конечным результатом стало значительное снижение стоимости турецкой лиры по отношению к доллару, фунту и евро.
Таким образом, иностранные инвесторы добились значительного увеличения покупательной способности, а некоторые роскошные объекты недвижимости теперь находятся в рамках их бюджета.
В ответ на это резко выросли запрашиваемые цены в популярных местах, таких как Стамбул, Измир и Бодрум, поскольку продавцы пытались защитить свои инвестиции. Но в Аланье, где в настоящее время продается больше домов, рост был менее драматичным. Очевидно, что это хорошая новость для местных жителей, пытающихся встать на ступеньку лестницы в сфере недвижимости, но на данный момент это также оставляет двери немного шире открытыми для иностранных инвесторов.
Хотя неизвестно, как долго это может продолжаться. Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Алании, мы советуем вам действовать как можно раньше.
Как мы можем помочь
Если вы хотите узнать больше о недвижимости на продажу в Алании, пожалуйста, свяжитесь с нами или просмотрите наш блог для получения дополнительной информации. Вы также можете увидеть наше полное портфолио домов в Алании и ее окрестностях на нашем сайте здесь .
Аланья
