مقالات الاتجاهات المتنامية للاستثمار العقاري في اسطنبول في عام 2017

عقارات اسطنبول 2017

اسطنبول تنهض من عاصفة التجديد الحضري التي تم وضعها قبل عقد من الزمان للتعامل مع التوسع السريع للمدينة. يهدف البرنامج إلى معالجة هذه القضايا الحضرية وتحويل اسطنبول إلى مدينة عالمية ومزدهرة حقًا. يعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول منخفض المخاطر ونموًا مرتفعًا بفضل انخفاض العرض والطلب المرتفع والنمو السكاني المطرد وتوافر التمويل. واحدة من أكثر المدن حداثة في العالم ، لا تزال اسطنبول قادرة على الاحتفاظ بتاريخها الغني وسحرها التقليدي بينما تبرز كواحدة من أغنى مدن العالم ، موطنًا لرابع أكبر عدد من المليارديرات. نما متوسط قيمة العقارات في اسطنبول بنسبة 42٪ بين عامي 2011 و 2016 ، ويختار المستثمرون المشترون للتأجير على وجه الخصوص الآن الاستفادة من الإيجارات المتزايدة في المدينة والمناطق المطورة حديثًا مع نمو الإيجارات السريع.

خلال الثمانينيات ، شهدت تركيا فترة من النمو الاقتصادي الكبير بفضل خصخصة العديد من المؤسسات العامة ، وهي سياسة حكومية كانت مركزية في الاقتصاد التركي منذ ذلك الحين. تضاعفت أهمية اسطنبول كمركز تجاري ومالي للبلاد عشرة أضعاف خلال هذا الوقت ، وجذب ملايين الأشخاص إلى المدينة. تضاعف عدد سكان اسطنبول إلى ما يزيد قليلاً عن 5 ملايين وتطلب هذا التدفق حاجة ملحة للإسكان في جميع أنحاء المدينة. تم بناء عدد كبير من المساكن بشكل غير قانوني ، مما أدى إلى إنشاء قطع شاسعة من المنازل الصغيرة والضيقة مما أدى إلى إنشاء هياكل حضرية كثيفة عبر الشواطئ وفي الضواحي.

منذ ذلك الحين ، تضاعف عدد سكان المدينة ثلاث مرات ، مما شكل ضغطًا على سوق العقارات في إسطنبول. لقد دمجت تركيا نفسها ببطء ولكن بثبات في السوق العالمية ، وخلقت منصة رائعة للصناعات التحويلية والمؤسسات التي تتطلع إلى توسيع أعمالها من أوروبا إلى آسيا ؛ أصبحت اسطنبول المكان المثالي للأعمال التجارية عبر القارات ، وجذبت استثمارات عالمية ضخمة. ما تم تنفيذه في المدينة منذ ذلك الحين هو برنامج تجديد حضري منظم جيدًا ومخطط بدقة ومستدام لإعادة تطوير المساكن في مناطق الصفيح بالمدينة ، واستبدال الإسكان غير القانوني وتحسين البنية التحتية.

سيتم حماية المباني الجديدة من الزلازل بموجب قانون مكافحة الزلازل لعام 2012 وسيتم هدم حوالي 6.5 مليون مبنى معرض للخطر لإفساح المجال لبناء أفضل وأكثر أمانًا. من المقرر أن تستفيد خمسة عشر منطقة داخلية في المدينة من مشاريع الإسكان الضخمة ، وكثير منها قيد التنفيذ حاليًا ، مثل منطقة Fikirtepe في Kadıköy ، والتي ستشهد اكتمال 50،000 مشروع سكني بحلول عام 2018. تتم إضافة طرق نقل رئيسية جديدة إلى المدينة لإنشاء " ستلايت تاون في شكل ضواحي فائضة جديدة ، والتي من المقرر أن تصبح مراكز سكنية مستقبلية في اسطنبول مع مجموعة من الفلل والشقق الفاخرة مع مرافق نمط الحياة الرائعة. تعتبر العقارات في هذه المناطق توفر إمكانات استثمارية رئيسية هذا العام.

التجديد الحضري في اسطنبول سيفيد المستثمرين

بدأ التجديد العمراني في اسطنبول في وسط المدينة ويشق طريقه إلى الضواحي. لقد استفادت العديد من المناطق المركزية مثل كاديكوي وبشيكتاش وساريير بالفعل من عمليات إعادة التطوير الكبرى ويشهد المستثمرون عائدًا كبيرًا لأموالهم. مع انتقال التجديد من المدينة ، ستجذب التطورات الجديدة طفرة هائلة في البنية التحتية ، والتي تسبب بعض المشاريع بالفعل في إحداث ضجة. المشاريع الكبرى مثل جسر البوسفور الثالث الذي افتتح العام الماضي ، ومطار اسطنبول الجديد ، هي مجرد طعم لنوع الاستثمار الذي تقوم به الحكومة التركية في المدينة. ستبدأ مشاريع الإسكان للاستفادة من هذه البنية التحتية في جذب مرافق نمط الحياة الراقية مثل مراكز الترفيه والمنتجعات الصحية ومراكز التسوق والمجمعات الترفيهية ، مما سيؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعار العقارات.

لكن الأمر لا يتعلق فقط بالمشاريع السكنية الجديدة. كما يتم ترميم وتجديد وتطوير الأجزاء المركزية من المدينة المحيطة بميدان تقسيم ، والتي كانت تعد بمثابة نقطة جذب للمستثمرين الأثرياء. الهدف هنا هو الحفاظ على تراث المدينة وتاريخها مع إنشاء بنية تحتية أفضل وشوارع أنظف وأكثر أمانًا. العقارات في هذه المناطق هي النخبة والفاخرة ، وتجذب المستثمرين المتميزين ، ويتم بيع المزيد والمزيد من هذه المنازل بملايين الدولارات. على النقيض من ذلك ، فإن مدن الأكواخ في الثمانينيات تفسح المجال لمزيد من التطورات الحديثة وبأسعار معقولة في وسط المدينة وفي الضواحي مما سيخلق فرصًا رائعة للشراء من أجل التأجير للمستثمرين.

تزداد شعبية الجانب الآسيوي من اسطنبول بين المستثمرين وعلى عكس الجانب الأوروبي ، تهدف مشاريع البناء إلى أن تكون أكثر صداقة للبيئة. على عكس الأبراج الفخمة في وسط المدينة والمناطق المالية ، سيشهد الجانب الآسيوي من مضيق البوسفور عقارات منخفضة الارتفاع ، محاطة بالمناظر الطبيعية المورقة والمزيد من المناطق الخضراء ، مما يخلق أجواء أكثر ملاءمة للأسرة. يبحث المسافرون هنا عن مساكن ميسورة التكلفة كما هو الحال بالنسبة لآلاف الطلاب الذين يدرسون في جامعات المدينة. أسعار العقارات هنا آخذة في الارتفاع وكذلك سوق الإيجارات المربح.

أهم ثلاث مناطق للنمو في اسطنبول

كاديكوي

احتلت منطقة Kadıköy المكتظة بالسكان والعالمية على الشواطئ الآسيوية لإسطنبول المركز الأول من حيث العائد على الاستثمار العقاري في السنوات الخمس الماضية مع نمو أسعار لا يصدق بنسبة 96 ٪. كاديكوي هي منطقة سكنية وتجارية جذابة ، تُعرف بالمركز الثقافي للجانب الأناضولي من اسطنبول. لديها اتصالات رائعة مع وسط المدينة كمحور النقل للأشخاص الذين يتنقلون بين الجانب الآسيوي من المدينة والجانب الأوروبي عبر مضيق البوسفور. كما أنها موطن لعدد من المباني الجامعية وستفتخر أيضًا بمركز أتاشهير المالي الجديد ، الذي يُقال إنه موطن لأكبر المؤسسات المالية في تركيا ، حيث يعمل كمركز إقليمي لعدد من الشركات الدولية. مع هذه الإضافة إلى المنطقة ، ستأتي 18000 ناطحة سحاب عمارات تعتزم إيواء 80.000 شخص من ذوي الدخل المرتفع. ارتفع متوسط تكلفة الشقة في كاديكوي من 162.500 دولار في عام 2011 إلى 318.641 دولار في عام 2016 ؛ نمو الأسعار بنسبة 96٪ بعائد إيجاري بنسبة 5.9٪.

ساريير

تقع منطقة ساريير ، الواقعة في أقصى شمال اسطنبول على الجانب الأوروبي من المدينة ، في مرتبة متأخرة مع نمو استثماري مرتفع بنسبة 80٪ في السنوات الخمس الماضية. مع شاطئ طويل على طول المياه ، تفتخر المنطقة بخط ساحلي جميل وغابة بلغراد المورقة. أصبحت منطقة ساريير ذات يوم مجتمعًا ريفيًا لصيد الأسماك ، مشهورة بين عطلات نهاية الأسبوع الذين يبحثون عن محيط طبيعي أكثر ، فضلاً عن المسافرين الذين يفضلون العيش خارج وسط المدينة. لن يكون مفاجئًا أن ساريير أصبحت موطنًا للعديد من الفيلات الفاخرة باهظة الثمن التي تجذب رجال الأعمال والممثلين والموسيقيين الأثرياء في إسطنبول. مع السكان الأغنياء تأتي الأسعار المرتفعة التي تضاعفت أكثر من الضعف في السنوات الخمس الماضية. ارتفع متوسط تكلفة الشقة في ساريير من 149.375 دولار في عام 2011 إلى 268.960 دولار في عام 2016 ؛ نمو الأسعار بنسبة 80٪ مع عائد إيجار بنسبة 4.8٪.

بشيكتاش

الثالثة في الخط هي منطقة بشيكتاش التاريخية ، موطن بعض أشهر قصور المدينة. تقع المنازل القريبة من المياه على الشاطئ الأوروبي لمضيق البوسفور ، وقد أصبحت عقارات رئيسية مع إطلالات رائعة على Üsküdar على الجانب الآسيوي. يشمل الخط الساحلي عددًا من المواقع المهمة مثل قصر Dolmabahçe وحي Bebek التاريخي. تتمتع المنطقة بموقع جيد للوصول إلى بارباروس بوليفارد ، والذي يعمل كمغذي للطريق السريع داخل المدينة على جسر البوسفور ولأولئك الذين يحتاجون إلى الوصول إلى وسط المدينة أو إلى الحي التاريخي في اسطنبول. ارتفع متوسط تكلفة الشقة في بشيكتاش من 187.500 دولار في عام 2011 إلى 330.000 دولار في عام 2016 ؛ نمو في الأسعار بنسبة 76٪ بعائد إيجار بنسبة 5٪.

أهم ثلاث مناطق للاستثمار في اسطنبول اليوم

في حين أن كاديكوي وساريير وبشيكتاش لا تزال رهانات جيدة في سوق العقارات في اسطنبول ، يجب أن تنظر بعيدًا قليلاً عن وسط المدينة المباشر للحصول على عوائد ضخمة في المستقبل.

ايوب

أيوب هي منطقة مركزية في اسطنبول تمتد من القرن الذهبي وصولاً إلى شاطئ البحر الأسود ، وتضم بعض الأحياء الأكثر شهرة وتاريخية في الجانب الأوروبي. المنطقة ذات أهمية تاريخية لمسلمي تركيا ، ولا يزال مسجد أيوب سلطان يجتذب السياح الذين يزورون اسطنبول ، بالإضافة إلى أعداد أكبر من الحجاج الأتراك. أيوب هي إحدى المناطق التي من المقرر أن تشهد تجديدًا حضريًا هائلاً في المستقبل القريب وهي منطقة اسطنبول التي من المتوقع أن تشهد نموًا مناسبًا للمدينة. ارتفع متوسط تكلفة العقارات في منطقة أيوب من 81،619 دولارًا أمريكيًا في عام 2011 إلى 125،199 دولارًا أمريكيًا في عام 2016 ؛ نمو في الأسعار بنسبة 53٪ مع عائد إيجاري بنسبة 5.9٪ ، وهي أرقام نتوقع ارتفاعها.

غازي عثمان باشا

بعيدًا قليلاً عن منطقة إيوب ، تعد منطقة غازي عثمان باشا منطقة متطورة للطبقة العاملة وهي واحدة من أكثر المناطق اكتظاظًا بالسكان في إسطنبول. هذه المنطقة هي مثال رئيسي على خطط التجديد العمراني لإسطنبول. تم بناء الكثير من المساكن هنا بشكل غير قانوني وتوسعت المنطقة بسرعة في الثمانينيات. تجذب مشاريع الإسكان الجديدة المهنيين من الطبقة المتوسطة في منطقة نصف سكانها أقل من 20 عامًا ، مما يجعلها منجم ذهب محتمل في سوق الإيجار. إحدى الميزات الكبيرة للاستثمار في غازي عثمان باشا هي قرب المنطقة من البحر ، مما يوفر فرصة نادرة لشراء شقق جديدة مطلة على البحر. ارتفع متوسط تكلفة العقار في غازي عثمان باشا من 80 ألف دولار في عام 2011 إلى 117241 دولارًا في عام 2016 ؛ نمو في الأسعار بنسبة 47٪ مع عائد إيجار بنسبة 5.6٪ نتوقع أن يزداد.

بهجة شهير وكوتشوك تشكمجة المجاورة

تقع بهجة شهير خارج وسط المدينة على الجانب الأوروبي وتحظى بشعبية لدى المتخصصين من الطبقة المتوسطة الذين يبحثون عن سكن جيد وبأسعار معقولة. تتمتع المنطقة بقربها الرائع من مطار اسطنبول الجديد مع خطوط مواصلات ممتازة. في حين أن أسعار العقارات هنا لا تزال في متناول الجميع ، فمن المتوقع أن يكون لخطط البنية التحتية الجديدة المذهلة القريبة ، بما في ذلك المطار ، تأثير كبير على أسعار العقارات. ارتفع متوسط تكلفة العقارات في بهجة شهير من 75،625 دولارًا في عام 2011 إلى 120،690 دولارًا في عام 2016 ؛ نمو في الأسعار بنسبة 60٪ بعائد إيجار بنسبة 5.9٪. من المتوقع أن يزداد نمو الأسعار في هذه المنطقة بمجرد افتتاح المطار الجديد ويصبح مركزًا مركزيًا للنقل.

Küçükçekmece هي الجار الجنوبي لباهتشيهير ، وتتمتع بنفس مزايا النقل الممتازة وقربها من المطار. تخضع المنطقة حاليًا للتطوير الهائل وتشهد ضخ ملايين الدولارات في التجديد الحضري لها وبالطبع تطوير البنية التحتية حول Media Highway ، الذي يتم تطويره كمركز أعمال. لقد بدأ تطوير المساكن في هذا المجال لتوه ، لذلك من المتوقع حدوث نمو هائل في المستقبل. ارتفع متوسط تكلفة العقارات في كوتشوك شكمجة من 75000 دولار في عام 2011 إلى 117.241 دولار في عام 2016 ؛ نمو سعر 56٪ بعائد إيجار 5.6٪. قد تكون هذه منطقة اسطنبول لتحقيق أكبر عوائد على الاستثمار في السنوات الخمس المقبلة.

قم بأبحاثك قبل الاستثمار في اسطنبول

  يعد استثمار أي مبلغ من المال في العقارات عملاً محفوفًا بالمخاطر ، خاصة إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا. من المهم جدًا معرفة أن أموالك تُنفق بحكمة ، مع أقصى إمكانات للعودة. سواء كنت مهتمًا بالاستثمار في عقار للشراء للتأجير أو في منزل ثانٍ ، تأكد من أن الشركة التي تساعدك في الشراء معترف بها جيدًا ومطلعة جيدًا على سوق العقارات المقصود. يمكن العثور على المئات من الشركات العقارية على الإنترنت ، فأنت بحاجة إلى التأكد من إيمانك بوكيلك والشعور بالثقة في أنهم يبذلون قصارى جهدهم من خلال مواردك المالية.

تم الاعتراف بتركيا هومز رسميًا من قبل حكومة تركيا عبر السفارة التركية في لندن ويوصى بها على نطاق واسع كشركة مفضلة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي الذين يقررون الاستثمار في تركيا. يتمتع المؤسس ، Tolga Ertukel ، بأكثر من عشر سنوات من الخبرة في بيع العقارات التركية لجمهور عالمي ويقيم في مكاتب تركيا هومز في لندن ، ويشرف على فروع في اسطنبول وفتحية وبودروم والعديد من المناطق الأخرى في تركيا. هنا في تركيا هومز ، نهدف إلى تقديم مشورة مستقلة ومحايدة جنبًا إلى جنب مع معرفة الخبراء بسوق العقارات حتى تتمكن كمشتري من اتخاذ قرار مستنير قبل أن تستثمر.