سوق العقارات في تركيا
فيما يتعلق بحالة سوق العقارات في تركيا ، يقول الكثيرون إنه استثمار عقاري حكيم. تركز أعين العالم الآن على تركيا ، التي لم يثبت سوقها العقاري في العديد من المجالات بعد. كأداء قوي في بعض القطاعات ، يدور السوق حول مبيعات العقارات التركية المحلية ولكنه يتميز بشكل كبير بالمحافظ العقارية في الخارج. نتيجة لذلك ، يشتري العديد من مشتري المنازل الأجانب عقارًا في تركيا ، ومن السهل فهم الإغراء.
يجعل الطقس الرائع ، والهوية الثقافية القوية ، والمناظر الطبيعية الخلابة ، والاستثمار الجماعي في البنية التحتية من تركيا مكانًا ممتازًا لامتلاك عقار. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي سوق عقاري على مستوى العالم ، فإن المعرفة هي المفتاح لضمان الاستثمار الحكيم. مع وضع ذلك في الاعتبار ، دعنا نرى كيفية أداء سوق العقارات في تركيا ، والمجالات الرئيسية للاستثمار فيها ، وكيفية ضمان أن يضيف شراء العقار قيمة إلى محفظتك.
سوق العقارات في تركيا
1: مبيعات العقارات الدولية
لمعرفة حالة الأداء الحالية ، يمكننا إلقاء نظرة على النتائج من Turk Stat ، مركز المعلومات الإحصائية لتركيا. يقولون أنه في يوليو 2021 ، على الرغم من تباطؤ المبيعات المحلية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، تم بيع 4495 منزلًا للأجانب ، بزيادة قدرها 64 ٪ على أساس سنوي. أكثر المحافظات شعبية في تركيا كانت اسطنبول وأنطاليا وأنقرة ومرسين وبورصة. في عام 2020 ، من بين 1.5 مليون منزل تم بيعه في جميع أنحاء البلاد ، كان 40 ألف منزل للأجانب.
2: لماذا انخفضت المبيعات المحلية
على الرغم من الأداء الجيد للمبيعات الخارجية في تركيا ، انخفضت مبيعات القطاع المحلي بسبب تقلب الليرة التركية ، والاقتصاد ، وأسعار الفائدة المرتفعة ، وزيادة التضخم. كما تصطدم الحكومة والبنك المركزي لجمهورية تركيا بشأن السياسة. تريد الحكومة خفض أسعار الفائدة لزيادة أداء الرهن العقاري. مع عدم اليقين بشأن الليرة التركية المتوقع أن تستمر لبضع سنوات ، لن تنتعش المبيعات المحلية في تركيا قريبًا.
3: ارتفاع أسعار المساكن في تركيا
بحلول عام 2021 ، ارتفعت أسعار المساكن لسببين رئيسيين. أولاً ، ينطوي بناء العقارات التركية على تكاليف أعلى بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء. ثانيًا ، نظرًا لأن المزيد من المشترين الأتراك يدركون بشكل متزايد أن فيروس COVID-19 لن يختفي ، فإنهم يتجهون للخروج من المدن الكبيرة المزدحمة في تركيا. بدلاً من ذلك ، يفضلون المدن الساحلية الأصغر ، حيث يشترون الفيلات ذات المسابح الخاصة والحدائق. لعقود من الزمان ، كان العيش في الشقة هو الاتجاه السائد في تركيا ولكن ليس بعد الآن. هذه الزيادة في الطلب تؤدي إلى زيادة الأسعار.
4: لماذا يستثمر الأجانب في تركيا
يقولون أن كارثة رجل ما هي فرصة لرجل آخر. لذا ، بالإشارة إلى السياسات النقدية ، يحصل الأشخاص من الدول الأخرى الآن على ليرة تركية أكثر من ذي قبل. بالإضافة إلى ذلك ، بالمقارنة مع أسواق العقارات الغربية ، فإن سوق الإسكان التركي في مهده. بدأت إعادة التطوير في تركيا منذ حوالي عشرين عامًا فقط ؛ وبالتالي ، هناك إمكانات جماعية لزيادة رأس المال في العديد من المجالات. بفضل الأسواق المحلية والدولية للمشترين ، هناك أيضًا سيولة عالية في اسطنبول والعديد من مدن بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. أضف إلى ذلك فرصة شراء مساكن جديدة بفضل التطوير الشامل. وبشكل عام ، يمكننا أن نفهم لماذا يرى المشترون في الخارج أن العقارات التركية استثمار جيد.
5: المناطق الشعبية لشراء العقارات
اسطنبول: تحتل هذه المدينة المرتبة الأولى في مبيعات العقارات في تركيا ، على الصعيدين المحلي والأجنبي. بالنسبة للمستثمر الشغوف ، فإن المناطق في الجانب الأوروبي تقدم الكثير من إمكانات نمو رأس المال إذا نظرنا إلى استثمار متوسط إلى طويل الأجل. على الرغم من أنها ليست عاصمة تركيا ، إلا أن المدينة تعد مركزًا اقتصاديًا وقطاع العقارات الأكثر شعبية.
أنقرة: بالتوجه نحو العاصمة التركية ، تحتل أنقرة المرتبة الثانية في مبيعات المنازل المحلية والثالثة للمبيعات الخارجية. تتم المبيعات الخارجية بشكل أساسي من قبل محترفين يتطلعون إلى العمل والعيش في أنقرة أو الأشخاص الذين يشترون من أجل استثمار طويل الأجل.
أنطاليا: على الرغم من أنها ليست في المراكز الثلاثة الأولى للمشترين الأتراك ، إلا أن أنطاليا هي ثاني أكثر الأماكن شعبية بالنسبة للأجانب. تنبع هذه الشعبية من شهرتها في إجازة الشاطئ باعتبارها الأفضل في تركيا. وضع مشروع مارينا كونيالتي أنطاليا على خريطة الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك ، تشتهر مناطق شاطئ كونيالتي ولارا في جميع أنحاء تركيا بمنازل العطلات السكنية.
إزمير: على الرغم من عدم تصنيفها للأجانب ، إلا أن إزمير تأتي في المرتبة الثالثة لشعبيتها بين الأتراك. هذا ليس مفاجئًا لأن إزمير هي ثالث أكبر مدينة في تركيا ومركز أعمال. بالإضافة إلى ذلك ، تعد منتجعات الضواحي مثل Cesme و Foca و Alacati أماكن شهيرة لامتلاك منزل لقضاء العطلات أو التقاعد.
6: نصائح للاستثمار في العقارات
لتنمية محفظتك ، لا تقفز مباشرة إلى شراء العقارات لأن بعض المناطق في تركيا تقدم إمكانات نمو أسعار أفضل من غيرها. أولاً ، انظر إلى هذا على أنه استثمار طويل الأجل. تذكر أنك إذا قمت بالبيع قبل خمس سنوات ، فسوف تحتاج إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى دفع ضريبة على دخل الإيجار. يقدم العقار الذي على المخطط فرصة أفضل لنمو القيمة مقارنة بالبيوت المعاد بيعها في تركيا. ومع ذلك ، فإن الجانب الأكثر أهمية هو البحث محليًا. لا تشتري في المناطق المتوسطة. بدلاً من ذلك ، اختر واحدة حيث يستثمر المجلس المحلي بنشاط مرة أخرى في المجتمع من خلال النقل والبنية التحتية وأسواق السياحة الخاصة بهم في حالة بحر إيجة و Med of Turkey.
7: ماذا عن الجنسية عن طريق الاستثمار
في عام 2020 ، حصل ما يقرب من 7000 شخص على الجنسية عن طريق الاستثمار في العقارات في تركيا. لذلك ، إذا كان هذا شيئًا تفكر فيه ، فكل ما عليك فعله هو شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر ، والتعهد بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل. الأمر بهذه البساطة. تعرف على الاستثمار في المواطنة في تركيا هنا.
8: البحث في سوق العقارات في تركيا
لمعرفة المزيد عن العقارات في تركيا ، يمكنك تصفح مجموعتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع في العديد من المناطق ، بما في ذلك مناطق اسطنبول وأنطاليا وبودروم وفتحية. تعرض كل قائمة السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب المشاهدة. بدلاً من ذلك ، إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع مستشار مبيعات محلي حول سوق العقارات في تركيا.
داليان
