مقالات كيف تؤجر منزلك في تركيا

استأجر منزلك في تركيا

في السنوات العشرين الماضية ، أحدث سوق العقارات في تركيا ثورة في نفسه ليصبح صناعة ذات أداء عالٍ يغذيها الأفضل والأذكى في قطاعها. الآن تنافس تحديث الأسواق الغربية الأخرى ، يمكن للمشترين الاستفادة من محفظة واسعة من استثمارات الشراء للتأجير. يعد تأجير العقارات في تركيا عائدًا مربحًا إذا حصلت عليه بالشكل الصحيح. إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للعقار في تركيا ، فلنلقِ نظرة على عملية القيام بذلك بشكل صحيح. الخطوة الأولى هي التعرف على قانون المستأجر التركي.

الالتزامات القانونية عند تأجير العقارات في تركيا

الإيجارات طويلة الأجل

يقوم بعض الملاك بتأجير ممتلكاتهم على المدى الطويل وهو نفس الشيء في الدول الغربية ؛ من الجدير زيارة محامٍ لإعداد عقد وتوثيقه بحيث يكون كلا الطرفين على دراية تامة بمسؤولياتهما. يختلف الدخل الذي ستكسبه بناءً على المكان الذي تختاره لشراء العقارات. على سبيل المثال في منتجع Altinkum الساحلي ، يبلغ متوسط أسعار إيجارات شقة مفروشة بالكامل ما بين 800 إلى 1200 ليرة شهريًا ، لكن يتجه شمالًا إلى اسطنبول ، أغلى مكان للعيش في تركيا ، ويتوقع دفع 3000 ليرة وأكثر.

من الشائع أن يدفع المستأجر وديعة شهر في حالة حدوث أضرار وفي بعض الحالات ؛ سيدفعون ستة أشهر مقدمًا ، مما يوفر على المالك عناء مطاردة المال شهريًا. إذا كانت دفعة الإيجار 500 ليرة شهريًا أو أكثر ، كما ينص القانون ، فيجب تقديمها عن طريق التحويل المصرفي ، لذلك هناك مسار ورقي. سيطلب بعض المستأجرين أيضًا إيصالًا إذا كانت شركتهم تدفع تكاليف الإقامة أو يمكنهم استرداد الإيجار لأغراض ضريبية.

هذه هي العملية التفصيلية لتأجير العقار على المدى الطويل ؛ نوصيك بزيارة محام للحصول على معلومات قانونية محدثة عن كونك مالك عقار طويل الأجل. في حين أن العديد من الأشخاص في تركيا لا يهتمون بالعقود ، فمن الجدير بالذكر أنه إذا سلكت هذا الطريق ولا تعرف المستأجرين بشكل شخصي ، فقد ينتهي بك الأمر بمشكلة عشوائية.

الإيجارات قصيرة المدة

في النصف الأخير من عام 2016 ، عدلت الحكومة التركية "قانون إعلان الهوية". من الآن فصاعدًا ، يجب على أي شخص يقوم بتسويق منازلهم كإيجارات للعطلات التسجيل في نظام GIYKIMBIL لإدخال أسماء كل من سيقيم في ممتلكاتهم. إنه جزء من حملة واسعة النطاق لمنع الإرهاب.

للقيام بذلك ، يجب على المالكين زيارة مركز الدرك المحلي الذي سيتيح الوصول إلى برامجهم مجانًا عن طريق إصدار كلمة مرور. الشخص الذي يوقع للحصول على كلمة المرور هو الشخص المسؤول قانونًا عن تقديم الأسماء. إذا كانت لديك شركة إدارة تتعامل مع ممتلكاتك ومستأجرك ، فيجب أن يتولى هذا الدور. سيحتاجون أيضًا إلى إثبات أنهم يديرون العقار نيابة عنك وتقديم إثبات هويتك بالإضافة إلى نسخة من الاتفاقية المكتوبة بينكما.

عندما يستأجر أي شخص عقارك ، سواء كان ذلك لليلة واحدة أو أسبوعين ، يجب إدخال بياناته في النظام. سيؤدي عدم القيام بذلك إلى غرامة قدرها 700 ليرة في اليوم لعدم التصريح عن الركاب. سيقوم الدرك بالتحقق من جميع الأسماء في الخلفية ويحتفظ بالحق في مراقبة الممتلكات والتحدث إلى المستأجرين. إذا كنت أجنبيًا ولديك كيمليك تركي أو تصريح عمل ، فيمكنك التسجيل على الفور ، ومع ذلك ، إذا لم يكن لديك ما ورد أعلاه ، فستحتاج إلى تكوين شركة ، والتي سيقوم بها أي محاسب مرموق مقابل رسوم بسيطة.

دفع الضرائب

يجب أن يتم الإعلان عن الدخل من الإيجارات قصيرة أو طويلة الأجل لمكتب الضرائب. والخبر السار هو أنه إذا قمت بتكوين شركة للاشتراك في نظام GIYKIMBIL ، فيمكنك أيضًا المطالبة بمرافق مثل الكهرباء والمياه والإنترنت كخصم ضريبي. نشر مكتب الضرائب التركي هذا الدليل الكامل باللغة الإنجليزية لمساعدة الملاك الأجانب في النظام ، ولكن يمكن للمحاسب أيضًا تنفيذ هذه المهمة نيابة عنك.

جوانب أخرى لتأجير العقارات في تركيا

التسويق أمر بالغ الأهمية

مما لا شك فيه ، يحتاج أي مالك محتمل إلى تحسين تقنيات التسويق الخاصة به ، والأكثر من ذلك إذا كنت تعلن عن عقارك على أنه إيجار قصير الأجل للعطلات. استخدم مواقع الويب التي تقدم إعلانات مجانية واطلب من العائلة والأصدقاء نشر الخبر. استخدم مجموعات المجتمع المحلي على Facebook لإعلام الناس بأن الممتلكات الخاصة بك متاحة للإيجار واسأل المستأجرين السابقين للعطلات للحصول على شهادات. فرص التسويق لا حصر لها وسيسعد المستثمرون المبدعون بسعادة باسترداد وقتهم عشرة أضعاف.

الموقع هو كل شيء

يعني إجراء استثمار للشراء للتأجير النظر في المناطق بعناية لمعرفة تلك التي لديها القدرة على تحقيق عائد إيجار مرتفع. في جميع أنحاء تركيا ، تتمتع الأماكن بسجل حافل ، ومن الواضح أن لكل موقع مزاياه الخاصة التي ستحدد نجاحك. تشمل المنتجعات والبلدات المشهورة باستثمارات الشراء للتأجير ...

اسطنبول: باعتبارها أكبر مدينة في تركيا ، فهي مركز رئيسي للأعمال والتعليم والسياحة والتمويل. وبالتالي ، فإن الطلب على العقارات المؤجرة طويلة الأجل أعلى. إذا كان العقار في منطقة سياحية ، فلديك أيضًا مجال للتبديل إلى الإيجارات قصيرة الأجل إذا كنت ترغب في ذلك. أحدثت موجة البناء الأخيرة تحولًا في اسطنبول من خلال إضافة شقق ومنازل حديثة إلى المحفظة الواسعة ، وبالتالي فإن الاختيار غير محدود. تعد المجتمعات الشاملة كليًا اتجاهًا متزايدًا يتم فيه تجميع المتاجر والشقق والمكاتب والمرافق الترفيهية معًا لتوفير جو مشابه لجو قرية صغيرة.

شبه جزيرة بودروم : مع وجود مطار يخدم شركات الطيران المحلية والدولية ، تعد هذه شبه الجزيرة من أفضل المناطق السياحية أداءً. على الرغم من أن الإيجار لمدة أسبوع واحد غالبًا ما يفوق الدخل من إيجار شهر ، إلا أن الطلب محدود بشكل أساسي من مايو إلى أكتوبر ، لأن هذا هو موسم السياحة وعندما تستأنف جميع شركات الطيران الرائدة رحلاتها إلى تركيا. منطقة Yalikavak ، على وجه الخصوص ، انطلقت منذ ظهورها على الريفييرا التركية مع أحدث المرسى.

منطقة فتحية: لطالما حظيت هذه المنطقة بشعبية خاصة بين المصطافين البريطانيين. الأسباب التي تجعل الوصول إلى مطار دالامان وفيرًا ولكن قريبًا ومشاهد المناظر الطبيعية الرائعة من الجمال الطبيعي هي المسؤولة بشكل كبير عن الطلب. يميل السياح إلى الانجذاب نحو منتجعات شاطئ كاليس وهيسارونو وأولودينيز على الرغم من وجود الكثير من العقارات المعروضة للبيع في وسط المدينة الرئيسي أيضًا.

منطقة أنطاليا: بالإضافة إلى مركز المدينة الرئيسي ، تضم هذه المنطقة المنتجعات الأصغر في سايد وكيمير وكالكان وكاس بالإضافة إلى بيليك ، عاصمة الجولف في تركيا وكالكان التي تشتهر بإيجارات الفلل الفاخرة. بالتوجه إلى الشرق ، يستقبل منتجع ألانيا الساحلي العديد من السياح من أوروبا الشرقية بالإضافة إلى الروس والبريطانيين.

هل يجب عليك استخدام شركة إدارة تأجير؟

إذا كنت لا تعيش بشكل دائم في تركيا ، فمن الجدير التفكير في توظيف خدمات شركة إدارة الإيجارات لمراقبة الممتلكات الخاصة بك ، والتعامل مع الأمور. سيقوم العديد منهم أيضًا بالترويج بنشاط لممتلكاتك في السوق المهتمة. بالطبع ، الجانب السلبي هو أن هذا سوف يأكل دخلك. قم بالتسوق لتقييم الرسوم التي تقدمها كل شركة لأنها تختلف من إيجار شهر واحد من عام إلى نسبة مئوية من الدخل الشهري. إذا كنت تعيش بشكل دائم ، في نفس المدينة التي يوجد بها عقارك المستأجر ، فلا داعي للاستفادة من خدمات الشركة.

أفضل عقار لاستثمار الشراء للتأجير

إذا كنت تبحث حاليًا عن عقارات للبيع في تركيا ، فإن الميزات والمرافق والمرافق الخاصة بأي منزل يمكن أن تقطع شوطًا طويلاً في تسويق العقار لنفسه. على سبيل المثال ، في الأماكن المشهورة بين المصطافين ، سيتلقى المنزل القريب من الشاطئ والمطاعم والمحلات التجارية وروابط النقل طلبًا أعلى من العقارات خارج المسار المطروق. بطبيعة الحال ، يعد الوصول إلى الإنترنت هو الطلب الأعلى من المستأجرين وكذلك تكييف الهواء والمرافق الترفيهية. تشمل محفظتنا العقارية الواسعة من جميع المناطق منازل للإقامة الدائمة أو الإقامة في العطلات ، وتوضح المجموعة الكاملة من الخدمات والمرافق سبب كون العقارات التركية ذات قيمة جيدة مقابل المال.