مقالات العقارات في تركيا: دليل المستثمر الأجنبي للسوق

النقاط الساخنة في العقارات: من أين يشتري الأجانب في تركيا؟

بالنسبة للمستثمرين العقاريين في الخارج ، فإن العقارات في تركيا هي أحدث بيضة ذهبية في العالم. في عام 2018 ، سجلت الدولة مبيعات قياسية للمنازل للأجانب من العديد من الجنسيات بما في ذلك الألمان والروس والبريطانيين ودول الشرق الأوسط. قاموا بشراء 40 ألف شقة وفيلا في مناطق جذب عقارية مثل اسطنبول وأنطاليا وبورصة ويالوفا ومنطقة أيدين.

كان وكلاء العقارات في جميع أنحاء تركيا مشغولين مع تدفق الاستفسارات ، ولا يظهر الاتجاه أي علامات على التراجع في عام 2019. عند مقارنة الأرقام الشهرية على أساس سنوي ، ارتفعت الإحصائيات بالفعل بنسبة 50٪ ، مما يثبت أنه بالنسبة للأجانب ، فإن سوق الإسكان التركي هو مجرد الكثير من الإغراء. ومع ذلك ، لماذا يتدفقون هنا وما الذي يمكن أن يتوقعه مشترو العقارات لتحقيق عائد على استثماراتهم؟

العقارات في تركيا: لماذا يستثمر المشترون

للتوضيح ، كانت تركيا وجهة دولية شهيرة لملكية المنازل الأجنبية منذ مطلع القرن. في عام 2013 ، زادت مبيعات العقارات عندما تخلت الحكومة عن أسباب متبادلة تطلب من الأتراك شراء عقارات في بلدان أخرى. ومع ذلك ، كانت الزيادة في العام الماضي بسبب سببين.

أولاً ، تراجعت الليرة التركية ، وفجأة أصبح لدى الأجانب المزيد من الليرة التركية مقابل عملتهم الأجنبية أكثر من أي وقت مضى. ثانيًا ، أسقطت تركيا الجنسية عن طريق الدخول إلى مخطط الاستثمار من مليون دولار أمريكي إلى 250 ألف دولار أمريكي. الشرط الوحيد هو أن يحتفظ بها أصحاب العقارات لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، وهذان العاملان يدفعان الأجانب إلى الاستثمار في عقارات التملك الحر.

بحاجة لمعرفة المزيد عن الاستثمار العقاري في تركيا

لا شك أن ظروف السوق في صالح المشتري ، لكن أي شخص يبحث في العقارات الاستثمارية لزيادة صافي ثروته المالية وأصوله يحتاج إلى النظر إلى هذا على أنه مسعى طويل الأجل. لن تصبح ثريًا بين عشية وضحاها ، لأنه الآن ليس الوقت المناسب لتقليب المنازل لأن محفظة العقارات في تركيا وفيرة مع الكثير من العقارات في السوق. وليس هذا هو الوقت المناسب لشراء منازل قديمة بهدف تجديدها وبيعها لتحقيق ربح ، لأن الإنشاءات على الخارطة والبناء الجديد تفوق سعر هذا النمط من الإسكان بنسبة تصل إلى 50٪.

عامل آخر هو أنه في حين أن المبيعات الأجنبية تمضي قدمًا لتحقيق أرقام قياسية ، تلعب المبيعات المحلية أيضًا دورًا كبيرًا في تحديد حالة السوق ، وقد تباطأت هذه المبيعات بسبب معدلات الفائدة على الرهن العقاري.

في حين أنه من غير المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل ، فإن الاقتصاد لن يعطي عوائد مجزية في غضون فترة قصيرة مثل عامين. بدلاً من ذلك ، ينظر العديد من المستثمرين العقاريين إلى شرائهم كمسعى طويل الأجل لمدة لا تقل عن خمس إلى عشر سنوات ويستمتعون باستخدامه كمنزل ثانٍ في الصيف.

النقاط الساخنة في العقارات: من أين يشتري الأجانب في تركيا؟

كما هو الحال مع أي سوق عقاري ، تظهر وجهات محددة كمفضلة للأجانب ، وفي تركيا ، هذه هي مناطق بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ومرمرة والشمال الشرقي. المناطق الساحلية هي مراكز ملكية أجنبية منشأة تجذب المشترين الذين يبحثون عن منزل لقضاء العطلات الصيفية أو وجهة تقاعد في المستقبل. تشمل المجتمعات التي يوجد بها سكان وافدون موجودون بالفعل ألتينكوم ، وبودروم ، ومارماريس ، وكوساداسي على سبيل المثال لا الحصر. ومع ذلك ، هناك ثلاث مناطق تقود صناعة العقارات.

اسطنبول: هذه ليست مفاجأة لأنه على الرغم من كونها ليست العاصمة ، فإن اسطنبول هي محور كل شيء وأي شيء بما في ذلك الأعمال والاقتصاد والتمويل والسياحة والتعليم والصحة والرعاية الطبية. لذا ، فمن المنطقي أن يكون قطاعها العقاري هو الأكثر نشاطًا في البلاد.

يتطلع بعض المستثمرين نحو مشاريع بناء الشقق في مناطق رئيسية مثل مكان مسار قناة اسطنبول المخطط له ، بينما يستغل مشترو المنازل الآخرون سوقًا يعيد اختراع نفسه. المباني الجديدة في الضواحي مثل أفجلار ، بويوك شكمجة ، باهتشيهير وكوتشوك شكمجة تضع العقارات في متناول المشترين من خلال تقديم أسعار معقولة لهم ، ومنازل حديثة حديثة لم تكن متوفرة منذ عشر سنوات ، بينما كان السوق راكدًا وعفا عليه الزمن.

أنطاليا: تغطي منطقة أنطاليا جزءًا كبيرًا من ساحل البحر الأبيض المتوسط ، وتقدم مجموعة رائعة من المواقع للشراء ، من عاصمة الجولف بيليك إلى وسط المدينة بشاطئين شهيرين يعتبران الأفضل في تركيا. أنطاليا هي المنطقة الثانية الأكثر شعبية للسياحة الدولية ومشتري المنازل الأجانب مع ظهور مناطق مثل محمودلار في ألانيا كمناطق مفضلة بشدة.

بورصة: مفاجأة كبيرة لأن الأجانب نادراً ما يشترون هناك ، فقد تقدمت بورصة كوجهة شهيرة. الانتماء إلى منطقة مرمرة ، تطوير مشروع العلامة التجارية الجديدة والأسعار المعقولة للمتر المربع هي المسؤولة عن شهرتها الجديدة المكتشفة. تقدم بورصة أيضًا العديد من خيارات نمط الحياة من المشاعر الحضرية في وسط المدينة إلى المناظر الطبيعية الخضراء في المناطق المحيطة إلى التشويق في جبل أولوداغ ، الذي يعد في فصل الشتاء وجهة تزلج عليا.

كم تبلغ قيمة العقارات في تركيا؟

تختلف أسعار العقارات من منطقة إلى أخرى. يدور الجزء السفلي من السوق حول وجهات مثل Aegean Altinkum ، ومنطقة Mudanya في بورصة ، ومنطقة Esenyurt في اسطنبول. المنازل على مضيق البوسفور في اسطنبول هي الأغلى في البلاد مع وجود العديد من قصور المليونير في السوق.

متجهًا جنوبًا أسفل ساحل بحر إيجة ، ارتفعت محفظة Yalikavak إلى مكانة فاخرة على مدار خمس سنوات ، حيث تهيمن فلل المليونير على السوق. كان السبب الوحيد هو افتتاح مرسى اليخوت الضخم الذي يجذب البحارة والعملاء البارزين من جميع أنحاء العالم. ليس من غير المعتاد رؤية المشاهير البريطانيين أو أمراء الشرق الأوسط يقضون عطلاتهم في المنطقة.

تتمتع كالكان ، الواقعة في منطقة البحر الأبيض المتوسط في تركيا ، أيضًا بمكانة رفيعة المستوى من خلال محفظتها العقارية الاستثمارية التي تتميز بأحدث الهندسة المعمارية الأنيقة والتكنولوجيا المنزلية. كما يتدفق المستثمرون الذين يبحثون عن منزل للشراء من أجل إيجاره من أجل إيرادات الإيجار هناك أيضًا بسبب عائدات الإيجار العالية.

مثل العديد من الأماكن الأخرى في العالم ، غالبًا ما تفرض المناطق الساحلية والمركزية سعرًا أعلى لكل متر مربع. تصفح الأسعار وقوائم العقارات لدينا وتعرف على الأسواق المحلية لجميع مناطق تركيا في محفظتنا .

عقارات للبيع في تركيا: شراء منزل

قبل عشر سنوات ، لم تسهل تركيا على الأجانب شراء منازل ، ولكن هذه الأيام قد ولت ، والآن ، فإن عملية مبسطة مع خطوات وإرشادات محددة تعني أنه يمكنك الاحتفاظ بمفاتيحك والتوقيع على سندات الملكية في أقل من إسبوعين.

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في شرائه ، ستقوم أنت والبائع بتوقيع عقد يسرد النقاط الرئيسية للبيع بما في ذلك خطة الدفع. لا يتعين على الأجانب الاستعانة بمحام ، لكننا نوصيك بذلك ، لأنهم سينفذون الطلبات والفحوصات القانونية.

ستحتاج أيضًا إلى الحصول على تقرير تقييم عقاري يوضح القيمة الدقيقة لمنزلك. بمجرد الانتهاء من ذلك ، يمكنك الانتقال. شاهد المزيد من التفاصيل التفصيلية لعملية شراء العقارات في تركيا هنا .

بدء البحث عن الاستثمار العقاري الخاص بك

بصفتنا وكيلًا راسخًا وله مكاتب في العديد من المناطق ، فقد ساعدنا مئات الأشخاص على شراء عقارات في تركيا. اتصل بنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو نموذج الاستفسار عبر الإنترنت للدردشة مع وكيل حول الوضع الحالي لسوق العقارات ، وما الذي ستترتب عليه تجربة الشراء الخاصة بك.

لتصفح محفظتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع في تركيا ، يتميز تطبيق شراء المنازل التركي الخاص بنا بالعقارات ، والمزيد من النصائح والتلميحات والنصائح المفيدة ، لمساعدتك على إجراء استثمار جيد في المستقبل. قم بتنزيله من Google Play أو iTunes .