سوق عقارات كالكان وتوقعات عام 2022
يحظى سوق العقارات في كالكان بالاحترام والإعجاب من جميع أنحاء تركيا. ينضم مشترو المنازل والمستثمرون العقاريون بشغف إلى وجهة البحر الأبيض المتوسط والريفييرا التركية الحصرية التي تقدم معيشة فاخرة لا مثيل لها. كواحد من أرقى قطاعات العقارات في تركيا ، يتطلع الكثير من الناس إلى كالكان كقائد يتطلع إلى المستقبل في التصميم المعماري ، والاستثمار العقاري ، ولقليل من الناس ، دخل الإيجار من المعيشة الفاخرة.
على الرغم من أن المنازل الحجرية والخشبية القديمة تروج للحنين إلى الماضي ، إلا أن الكثير من التركيز ينصب على الفيلات الفاخرة الكبيرة ، والتي تأتي مع مسبح لا متناهي خاص وتلك الإطلالات على البحر الأبيض المتوسط معززة بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف ، مما يجعل الاستيقاظ في يوم مشمس بداية جيدة. ومع ذلك ، في عام 2021 ، تلقينا أسئلة متزايدة حول شراء العقارات في كالكان لأن ذلك كان عامًا مضطربًا للعديد من صناعات الإسكان العالمية مع الكثير من عدم اليقين.
بطبيعة الحال ، يرغب المستثمرون العقاريون ومشتري المنازل في التعرف على قيم العقارات واتجاهات العقارات الحالية. لذلك ، في هذه المقالة ، نلقي نظرة على سوق الإسكان في كالكان في عام 2021 وما يمكن توقعه من عام 2022.
زيادة قيم الممتلكات
تاريخيًا ، كانت أسعار العقارات للمتر المربع الواحد في كالكان مرتفعة دائمًا لأن المجلس يحظر تشييد مباني ناطحات سحاب كبيرة وطويلة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك القليل من الأراضي المتاحة للبيع بسبب قطاع الحزام الأخضر. هذا يرفع الأسعار مع التوقعات بأن كالكان سوف تتجنب التخطيط الحضري السيئ. ومع ذلك ، تغير العرض والطلب في عام 2021 بسبب 3 عوامل مهمة.
كوفيد: دخلت تركيا عام 2021 في حالة إغلاق ، مما أدى بشكل كبير إلى تباطؤ الاهتمام الأجنبي بالعقارات في جميع أنحاء البلاد. لجأ بعض البائعين إلى عروض العقارات عبر الإنترنت ، لكن هذه العروض لم تنطلق إلا في أماكن مثل اسطنبول ، حيث اشترى الناس لأسباب استثمارية بدلاً من نمط الحياة. بمجرد أن فتحت تركيا حدودها مرة أخرى ، اتخذت كالكان منعطفًا غير متوقع تمامًا. نظرًا لأن COVID لم يختفِ ، تلقى مالكو الفلل ووكلاء العقارات المزيد من استفسارات الإيجار والشراء أكثر من متوسط عام.
اختار المصطافون الأتراك والأجانب أماكن إقامة خاصة ذاتية الخدمة بدلاً من الفنادق التي تتجمع فيها الحشود في قاعات الطعام وحول حمامات السباحة. بالإضافة إلى ذلك ، مع عمل العديد من الأتراك الآن من المنزل ، أظهر المشترون الأتراك اهتمامًا متزايدًا ببلدات بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط ذات التعداد السكاني المنخفض مقارنة بالمدن الكبرى مثل اسطنبول وأنقرة. عند اختيار الخروج من المدن الكبرى ، ارتفع الطلب عبر بلدات الساحل الغربي والجنوب ، بما في ذلك كالكان. مع اقترابنا من عام 2022 ، مع تغير COVID باستمرار ، ستستمر هذه الاتجاهات.
الليرة التركية: رائع ، إذا كان هناك عام ما جعلنا نقودنا على أهبة الاستعداد ، فقد كان عام 2021. من ديسمبر إلى سبتمبر من عام 2021 ، انخفضت الليرة التركية بنسبة مذهلة بلغت 40٪. هذا دفع مشتري الممتلكات النقدية الصعبة من الخارج. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المصطافين الذين يقومون بتحويل أموالهم التي تنفقها من عملات أخرى يمكن أن يحصلوا على عطلات أرخص من بلدان مثل إسبانيا أو فرنسا أو البرتغال. بالنسبة لعام 2022 ، نفذت الحكومة التركية سياسات عديدة للحفاظ على استقرار الليرة التركية ؛ ومع ذلك ، لم يقرر الخبراء ما إذا كانوا سيعملون. بالإضافة إلى ذلك ، يوضح لنا التاريخ أن الأحداث العالمية تؤثر على أسواق العملات في كل مكان.
تكاليف تشييد العقارات: على الرغم من ارتفاع الطلب في كالكان بفضل خروج المشترين الأتراك من المدن الكبرى ، أثر انخفاض قيمة الليرة التركية سلبًا على أسعار البناء ، وخاصة المواد المستوردة من الخارج. تقدم صناعة البناء في تركيا مساهمات كبيرة في الاقتصاد ، وتعاملوا مع التكاليف المرتفعة التي تسببت في تأخير التطورات الجديدة. في بداية عام 2022 ، قدمت الحكومة التركية اقتراحًا إلى البرلمان لدفع البناة بالمناقصات العامة ، فروق الأسعار المتعلقة بزيادة أسعار الصرف الأجنبي. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالعقارات في كالكان ، فإن التطورات القليلة الجديدة عبارة عن مبانٍ خاصة ، بالإضافة إلى أنها ليست مساكن كبيرة لأسلوب الحياة كما هو موضح في أماكن مثل اسطنبول. لذلك ، بينما تأثرت صناعة البناء في المدن الكبيرة ، فإنها لم تؤثر على سوق الإسكان في كالكان ، ولن تؤثر في عام 2022.
زيادة أسعار الإيجارات
بالإضافة إلى زيادة قيمة العقارات ، شهدت تركيا وكالكان زيادات في أسعار الإيجارات. بشكل عام ، كانت هناك زيادة بنسبة 40٪ في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم كالكان دائمًا أعلى عوائد الإيجارات على ساحل البحر الأبيض المتوسط. يمتد موسم السياحة الرسمي في تركيا من مايو إلى أكتوبر ، وبأقصى إشغال ، حصل الملاك على 9٪ سنويًا بسبب مكانة كالكان الراقية. في عام 2022 ، لم تظهر الزيادة في الطلب من المصطافين الباحثين عن مساكن خاصة بالخدمة الذاتية أي خيبة أمل. سيستمر هذا في رفع الأسعار والحفاظ على معدلات الإشغال عند أرقام عالية.
المنظر العام لعام 2022
تتمتع كالكان بالعديد من المزايا المميزة مقارنة بأسواق العقارات الأخرى. أولاً ، لا تعتمد البلدة بشكل كبير على العقارات المبنية حديثًا لمجرد حظر أراضي الحزام الأخضر والبناء. ثانيًا ، سيستمر الاهتمام بـ Kalkan ، للشراء والتأجير ، في عام 2022 لأن COVID لن يختفي قريبًا. أخيرًا ، يأتي هذا بشكل أساسي من الأتراك وليس الأجانب ؛ ومن ثم إذا حدثت قيود السفر وعمليات الإغلاق على مستوى البلاد مرة أخرى ، فلن تتأثر كالكان.
لذلك بشكل عام ، بغض النظر عن تطورات الليرة التركية في عام 2022 ، سيظل سوق كالكان مستقرًا ، وستستمر أسعار العقارات والإيجارات في الارتفاع. لكن هل شراء عقار في كالكان آمن؟ نعم إنه كذلك. قامت تركيا بتبسيط عمليات شراء المنازل ، وألغت عمليات البحث العسكري التي أخرت استلام سندات الملكية ، وقدمت تقارير التقييم ، ويجب على مشتري العقارات استخدام مترجم رسمي. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يتلقى المشترون سندات الملكية في أقل من أسبوع.
أيضا ، حول العقارات في كالكان
أفضل الأحياء لشراء العقارات : تنقسم كالكان إلى ستة أحياء فردية ، ويجب أن يعرف المشترون أماكن وجود المتاجر والمطاعم والبنوك ووصلات النقل. تناقش هذه المقالة ذلك وتلقي نظرة على الأحياء المركزية ، بما في ذلك وسط المدينة ، أورتالان ، كالامار ، كيزيلتاس ، كومورلوك وكيسلا
انظر عقارات للبيع: نحن منازل تركيا ، وكيل عقارات نعمل في كالكان. اتصل بنا أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني اليوم إذا كان لديك أي أسئلة حول سوق العقارات في كالكان. أو يمكنك الاطلاع على قوائمنا الخاصة بالشقق والفيلات المعروضة للبيع. تحتوي كل قائمة على كل شيء يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وتفاصيل لترتيب عروض العقارات في كالكان ، تركيا.
درع
