حول شراء العقارات في تركيا
يضمن الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا عملية سريعة وسهلة للحصول على سندات الملكية في وقت قصير جدًا. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم ملكية المنازل في تركيا العديد من الفوائد مثل ثقافة الترحيب والطقس والطعام والشواطئ وانخفاض تكلفة المعيشة. ومع ذلك ، إذا كان الأجانب على دراية بشراء العقارات وامتلاكها ، فإنهم يتمتعون براحة البال والثقة في استثماراتهم العقارية. لذلك ، قمنا بتجميع الأسئلة الشائعة التي يطرحها العملاء في كثير من الأحيان وأي مواضيع أخرى لضمان أن عملية شراء العقارات تتم بسلاسة. بالطبع ، للتحدث مباشرة مع وكيل ، اتصل بنا اليوم ؛ بخلاف ذلك ، دعنا نتعمق ونرى ما يجب أن يعرفه مشترو العقارات الأجانب.
حول شراء العقارات في تركيا
1: هل شراء العقارات آمن؟
شراء العقارات في تركيا آمن. لإثبات ذلك ، اشترى 49.213 شخصًا في العام الماضي شققًا وفيلات. وتنوعت الجنسيات من روس وألمان إلى بريطانيين وعراقيين. وضعت الحكومة التركية إرشادات ونصائح يجب اتباعها لحماية استثمارك. يتضمن ذلك فقط إرسال الأموال عبر الإنترنت لإنشاء مسارات نقدية ، والاستعانة بمحام ، وتوثيق العقود. في بعض الحالات ، مثل التطورات الهامة على الخارطة في اسطنبول ، تأتي مع ضمانات حكومية.
2: ولكن هل شراء عقار فكرة جيدة؟
نعتقد ذلك. انظر إلى الأسعار مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا والبرتغال وفرنسا ، كبداية. بالإضافة إلى ذلك ، توفر تركيا مناخًا متوسطيًا من الصيف الحار والشتاء البارد إذا اخترت العيش هنا على مدار السنة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك لقضاء العطلات واستثمار حكيم متوسط إلى طويل الأجل.
3: هل تحصل على الإقامة إذا قمت بشراء عقار في تركيا؟
هناك أسطورة شائعة في بعض الدوائر مفادها أنه يجب عليك شراء عقار لتصبح مقيماً في تركيا. أولاً ، لا تفعل. يمكنك استئجار منزل والحصول على الإقامة. ثانياً ، عملية شراء المنزل منفصلة عن طلبات الإقامة. حتى إذا قمت بشراء عقار ، فلا يزال يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على الإقامة. في البداية ، استمر هذا لمدة عام ، ثم بعد ذلك بعامين.
4: كم من الوقت يستغرق شراء العقارات؟
هذا يعتمد على ما تشتريه وما إذا كانت الأموال والأوراق موجودة. في بعض الأحيان ، قد يستغرق شراء العقارات في تركيا أقل من 24 ساعة للحصول على سندات الملكية في حالة وجود تقرير التقييم وشهادة الطاقة. في الوقت نفسه ، لا يُسمح للإنشاءات على الخارطة بإصدار صكوك حتى يتم الانتهاء منها والحصول على جميع التراخيص ذات الصلة. لذلك ، عندما تستفسر عن عقار من خلالنا ، فإننا نقدم تقديرات تقريبية للمدة التي ستستغرقها العملية لاستلام سندات الملكية الخاصة بك.
5: كيف تعرف ما إذا كانت الملكية قانونية؟
في تركيا هومز ، نقوم فقط بالإعلان عن العقارات القانونية لأننا نبذل العناية الواجبة ؛ ومع ذلك ، للتحقق بنفسك ، ابحث عن ما يلي. أولاً ، يجب أن يكون للإنشاءات التي على الخارطة رخصة بناء. يجب أن يكون للمنازل الجديدة والممتلكات المعاد بيعها إسكان. بما أن النقص يقلل بشكل كبير من القيمة ، فلا تشتري أي عقار بدون عقار. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن إرفاق سندات الملكية لأي عقار للبيع "ipotek". إذا فعلوا ذلك ، فهذا يشير إلى أن الممتلكات عليها ديون ، وإذا لم يتم سدادها ، فإنها تواجه إعادة التملك. بشكل عام ، سندات ملكية الأراضي في تركيا لها حدود زرقاء مع منازل منفصلة عليها ، في حين أن الشقق المعقدة باللون الأحمر.
6: هل أحتاج لشراء تأمين على المنزل؟
للتوقيع على سندات الملكية الخاصة بك ، يجب عليك شراء تأمين DASK الإلزامي سنويًا. هذا يغطيك من الأضرار الهيكلية الطفيفة والكبيرة في الزلازل. التأمين ضد الحريق والسرقة اختياري.
7: هل أدفع مكاسب رأسمالية عند البيع؟
إذا قمت ببيع عقارك في غضون خمس سنوات ، فستكون مسؤولاً عن ضريبة أرباح رأس المال. لهذا السبب ، يحتفظ معظم الناس بممتلكاتهم لفترة أطول من ذلك.
8: هل يمكنني الحصول على الجنسية عند الشراء؟
إذا اشتريت عقارات معينة معتمدة من الحكومة بقيمة 250 ألف دولار أو أكثر وتعهدت بالاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية لك ولزوجتك ولمن تعولهم. منذ أن قدمت تركيا مخططًا لتشجيع الاستثمار ، فإن معظم العقارات في اسطنبول ، المدينة الرئيسية في تركيا.
9: هل هناك ضريبة ملكية سنوية؟
نعم هنالك. عادة ما تكون الأقساط مستحقة في مايو ونوفمبر وتدفع للمجالس المحلية. يمكنك تسجيل رقم هاتفك معهم للتنبيهات عندما يحين موعدها. يعتمد المبلغ الذي تدفعه على العقار والقيمة والموقع. تتراوح الضرائب من 0.1٪ إلى 0.6٪.
10: ما هو قانون الوحدات السكنية في تركيا؟
عند تطبيقه على أي مبنى أو مجمع به ثماني شقق / فيلات أو أكثر ، ينظم قانون الوحدات السكنية المناطق العامة مثل حمامات السباحة وكهرباء المدخل والأمن في الموقع والحدائق. يجب تقديم خطط الإدارة إلى مكاتب تسجيل الأراضي ، وتعقد اجتماعات عامة سنوية للتصويت في لجان الإدارة. بموجب هذا القانون ، يدفع جميع المالكين رسومًا شهرية لصيانة وصيانة المناطق العامة. عندما تشتري عقارًا معنا ، سنحدد جميع القواعد ، ونتأكد من مقابلة لجنة الإدارة ، وسنكون على دراية بالمناقشات الحالية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمالكين الاطلاع على الدفاتر المالية من المحاسب في أي وقت.
11: ما هو أفضل مكان لشراء العقارات؟
وفقًا للمبيعات السابقة على مستوى البلاد ، فإن أشهر الأماكن هي اسطنبول وأنطاليا وموغلا وآيدين وبورصة.
اسطنبول: هذه المدينة النابضة بالحياة ، مركز تركيا ، تفتخر بالتاريخ القديم والمناطق التجارية الجديدة والحديثة. تقدم اسطنبول أفضل أماكن الحياة الليلية والتسوق في تركيا ، فضلاً عن فن الطهو والمأكولات العالمية. غالبًا ما يختار المستثمرون العقاريون الدوليون إسطنبول نظرًا لأن المساكن الكبيرة ذات أسلوب الحياة في البناء على مشارف المدينة تقدم خطط سداد طويلة الأجل بفائدة 0٪ وأسعار مخفضة. ( المزيد عن اسطنبول.)
أنطاليا: تقدم منطقة أنطاليا تفضيلات مختلفة في أسلوب الحياة وتتفوق في التنوع. ربما ترغب في ممارسة رياضة الجولف في بيليك أو استكشاف المواقع التاريخية في سيدا أو الشواطئ في وسط المدينة. تتميز أنطاليا ، الوجهة الأولى لمشتري بيوت العطلات ، بصيف حار وشتاء معتدل ، ويعيش العديد من المغتربين هنا على مدار السنة. ( المزيد عن أنطاليا .)
موغلا: تغطي هذه المنطقة جنوب غرب تركيا العديد من البلدات والقرى والمدن ، تقدم كل منها شيئًا فريدًا. من بينها جميعًا ، غالبًا ما تأتي منطقة فتحية في المقدمة لأنها تقع في أقصى الغرب ، وتوفر أسعارًا معقولة لكل متر مربع ، وهي موطن لبعض المناظر الطبيعية والشواطئ الخلابة. داليان ودالامان وجهتان أخريان تزداد شعبيتهما حيث يريد المشترون أن يكونوا أكثر مع الطبيعة الأم من المناظر الطبيعية الحضرية. كما تحتل شبه جزيرة بودروم مرتبة عالية.
أيدين: تتأرجح حول الساحل الغربي لبحر إيجه ، وتشمل أيدين وجهات شهيرة مثل كوساداسي وديديم. تشتهر كوساداسي على وجه الخصوص بالمتنزهات المائية الكبيرة والفنادق الشاملة كليًا والقرب من أطلال أفسس القديمة ، مما يجعل المدينة مركزًا لسفن الرحلات البحرية. اكتسب ديديم ، الملقب ببريطانيا الصغيرة ، شعبية لدى المشترين البريطانيين ، على الرغم من ازدياد عدد الجنسيات في السنوات الأخيرة بفضل الأسعار المعقولة.
بورصة: تقع في شمال غرب تركيا ، وتشمل المنطقة جزء المدينة والمقاطعة الأكبر. اكتسبت المدينة شهرة بسبب العديد من المعالم العثمانية على قائمة مواقع التراث العالمي لليونسكو. في الوقت نفسه ، تجذب المنطقة المتزلجين إلى أماكن مثل جبل أولوداغ ، أحد أفضل وجهات التزلج في تركيا. ومع ذلك ، يحب الغربيون الأماكن المذكورة أعلاه ، لكن بورصة تجذب المشترين من الشرق الأوسط بشكل أساسي بسبب ثقافات مماثلة.
أيضا عن العقارات التركية
لبدء البحث عن عقار ، تصفح شققنا وفللنا المعروضة للبيع في العديد من المجالات ، بما في ذلك المناطق الخمسة المذكورة أعلاه. تحتوي كل قائمة على جميع المعلومات ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات المنزل وترتيب العروض. بدلاً من ذلك ، إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى حول ما يجب أن يعرفه الأجانب عن شراء العقارات في تركيا ، فاتصل بنا اليوم. نحن تركيا هومز ، وقد ساعدنا العديد من المشترين الأجانب في شراء منازل أحلامهم بثقة.
داليان
