نبذة عن سوق العقارات التركي
من الجيد أن يقوم مشترو العقارات الدوليون بميزانية 100 ألف جنيه إسترليني أو أقل بالنظر إلى سوق العقارات التركي. كدليل على شعبيتها في الخارج ، في عام 2017 ، اشترى الأجانب من 72 جنسية مختلفة ما يزيد قليلاً عن 22000 منزل.
لكن الأمر الأكثر إثارة للإعجاب هو أنه على مدى السنوات الـ 14 الماضية ، اشترى الأجانب 42 مليار دولار أمريكي من العقارات في تركيا. هذا مبلغ لا يصدق من المبيعات والمال ولفهم سبب شهرة تركيا لدى المستثمرين العقاريين في الخارج ، تحتاج إلى معرفة تاريخ السوق.
نبذة عن سوق العقارات التركي
قبل عام 2000 ، كان سوق العقارات التركي في حالة فوضى كبيرة. كانت الرهون العقارية غير موجودة ، لذلك عاشت أجيال من العائلات في نفس المنزل ، كما منعت القوانين الأجانب من الشراء. يضمن هذان العاملان أن الطلب كان شبه معدوم.
كانت معايير البناء عشوائية أيضًا ، مع عدم وجود قواعد حكومية محددة أو ضوابط منظمة على إنشاءات المباني الجديدة. في بعض المناطق ، بنى السكان المحليون منازل بأنفسهم.
تغير كل هذا قبل 15 عامًا ، عندما رأت الحكومة التركية الجديدة إمكانات هائلة لإعادة اختراع السوق ، لذا فقد أدخلت الرهون العقارية وسمحت للأجانب بأن يكونوا حاملي سندات الملكية. ولضمان تطابق العرض مع الطلب ، وضعوا اللوائح الحكومية في كل مرحلة من مراحل البناء وقاموا بتحديث السوق بمباني جديدة ومنشآت خارج المخطط لها.
ومع ذلك ، تستغرق الأسواق وقتًا للحاق بالركب ، ولا يزال سعر العقار لكل متر مربع صفقة جيدة ، خاصة بالنسبة لمواطني أسواق العقارات الأكثر رسوخًا الذين يمكنهم العثور على منازل بجزء بسيط من السعر الذي سيعودون إليه في الوطن.
هناك قدر هائل من العرض ، خاصة في أماكن مثل اسطنبول ، مما يبقي الأسعار منخفضة ، ولكن في الوقت الحالي ، هناك أيضًا مكافأة أخرى ، لأن القيمة الضعيفة لليرة التركية تمكن الأجانب الذين لديهم عملات مثل الجنيه البريطاني والدولار الأمريكي واليورو من الحصول على المزيد مقابل أموالهم.
سيحقق المستثمرون الذين يخططون لقلب المنازل ربحًا سريعًا ، ولكن إذا كنت تريد عائد استثمار طويل الأجل ، فإن سوق العقارات التركي هو حلم المشترين.
من أين تشتري عقارات بأقل من 100 ألف في تركيا
يتوجه معظم الأجانب الذين يبحثون عن عقارات أقل من 100 ألف إلى اسطنبول أو سواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. تتمتع كالكان التي تقع على الأخيرة بسمعة قوية كوجهة فلل فاخرة. كما أدى نقص الأراضي المخصصة للبناء إلى ارتفاع الأسعار ، وستتعرض لضغوط شديدة للعثور على أي شيء يقل سعره عن 200 ألف.
وبالمثل ، على ساحل بحر إيجة ، كانت منطقة بودروم دائمًا مكانًا للرفاهية والمرح. في القرى والبلدات الأصغر خارج وسط المدينة ، تُباع الشقق التي يقل سعرها عن 100 ألف جنيه إسترليني ، لكنها تميل إلى أن تكون قديمة مع غرف نوم وحمامات صغيرة ، ويحتاج معظمها إلى ميزانية تجديد لا تقل عن 10000 جنيه إسترليني.
بدلاً من ذلك ، تستحق المناطق الأخرى البحث عنها للعثور على بنايات جديدة وعقارات فسيحة مع جميع العيوب الحديثة التي يمكنك الانتقال إليها على الفور.
بيليك: أسلوب حياة متوسطي
تتمتع هذه البلدة الصغيرة بسمعة عالمية في رياضة الجولف ، ومع ذلك فهي أكثر من ذلك بكثير. يتمتع عشاق الشاطئ بسهولة الوصول إلى الامتدادات الطويلة من الرمال الذهبية وبالطبع البحر الأبيض المتوسط الجميل ، لكن بيليك تنتمي أيضًا إلى منطقة أنطاليا التي تعد ثاني أكثر وجهات العطلات شعبية في تركيا ولسبب وجيه.
يوجد بها العديد من المعالم السياحية والمواقع التاريخية ومن أفضل أماكن التسوق والحياة الليلية في البلاد. إذا كنت لا تقوم بالشاطئ ، أو تستمتع بمناطق الجذب القريبة ، فإن الفنادق في بيليك توفر سبا عالمي المستوى ومرافق صحية.
إذا كنت ترغب في ممارسة لعبة الضرب على الرغم من ذلك أو حتى ممارسة رياضة الجولف كهواية ، فاختر ما يناسبك من 16 ملعبًا لبطولات الجولف العالمية التي استضافت بعضًا من أشهر اللاعبين في العالم بما في ذلك تايجر وودز.
مع الأسعار التي تبدأ من حوالي 50،000 جنيه إسترليني للشقة ، تعد Belek خيارًا مثاليًا للمشترين لأول مرة في تركيا الذين يرغبون إما في استخدام المنزل بشكل دائم ، أو لقضاء العطلات فقط واستئجاره لاسترداد تكاليف التشغيل. ( محفظة بيليك العقارية .)
فتحية: العيش على الريفييرا التركية
تغطي هذه المنطقة المدن الأصغر مثل شاطئ كاليس وأوفاسيك وهيسارونو وأولدينيس ووسط المدينة وهي منطقة أخرى بها تدفق مستمر للمشترين الأجانب. يمكن منح جزء من الائتمان لسمعتها النجمية كنقطة ساخنة للسياحة ، ولكنها تقدم أيضًا قيمة ممتازة مقابل المال نظرًا لوجود مساحة هائلة من الأراضي المحيطة للبناء عليها.
من الصعب شراء العقارات في أولودينيز نظرًا لوضعها المحمي ، لذلك يعود المشترون بدلاً من ذلك من الساحل إلى المنتجعات الأصغر في هيسارونو وأوفاسيك. خلاف ذلك ، أولئك الذين يرغبون في نمط حياة ساحلي ، يختارون شاطئ كاليس الذي خضع مؤخرًا لأعمال مهمة في منتزه وحسن مظهره الجمالي في نفس الوقت.
تبدأ الأسعار في هذه المنطقة من حوالي 50000 جنيه إسترليني للشقة ، مع ارتفاع الأسعار بالقرب من وسط المدينة والساحل. المناظر الطبيعية الخلابة في فتحية هي سبب آخر لشعبيتها. غالبًا ما تزين أماكن مثل Butterfly Valley و Blue Lagoon وجبال Tauris الداعمة مجلات السفر السائدة ، وتثبت فتحية نفسها بقوة كنقطة حاسمة في الريفيرا التركية. ( محفظة عقارات فتحية )
اسطنبول المجيدة: قلب تركيا
قبل بداية القرن ، كان بإمكان أفراد النخبة فقط من المجتمع الشراء في إسطنبول ، نظرًا لمكانتها كأغلى سوق في البلاد. ومع ذلك ، فقد انتشرت مشاريع البنية التحتية والمشاريع الحضرية في المناطق المحيطة على الجانب الأوروبي من المدينة ، وهي تلبي احتياجات المشترين والمشترين لأول مرة.
يجب على المشترين الذين تقل ميزانيتهم عن 100 ألف النظر إلى مناطق مثل إسنيورت وبيليك دوزو وبهشة شهير. المكافأة هي العديد من المشاريع التي تحت الانشاء وتشمل المشاريع قيد الإنشاء حوافز مثل خطط السداد المعقولة التي تمتد على مدى 12 إلى 36 شهرًا ، ويمكنك تخصيص التصميم الداخلي حسب تفضيلاتك. تتحسن روابط النقل إلى جميع هذه المناطق ، لذا على الرغم من أنك تشتري من ضواحي وسط المدينة ، فإن كل شيء في متناول اليد. ( انظر عقارات للبيع في اسطنبول).
فتحية
