عن شراء فيلا في تركيا
قد تعتقد أن شراء فيلا في تركيا ينطوي على الكثير من التوتر والأوراق والوقت. ومع ذلك ، فهو سهل. يشعر المشترون الأجانب أحيانًا بالتوتر لأنهم يخططون لإنفاق الكثير من المال في بلد لا يعرفون فيه كيفية شراء منزل. هذا أمر مفهوم ، ولكن بصفتنا وكيل عقارات في تركيا ، فقد نجحنا في مساعدة العديد من المشترين في العثور على فيلا أحلامهم والحصول على سندات الملكية والانتقال إليها.
لذلك ، قمنا بتجميع الأسئلة الشائعة التي يطرحها العملاء في كثير من الأحيان ونصائح حول العثور على فيلا تبدو وكأنها منزل بعيد عن المنزل. سواء كنت تبحث عن فيلات على شاطئ البحر أو منزل في مناظر طبيعية جبلية خصبة أو ملاذًا بعيدًا عن صخب المدينة وصخبها ، يمكننا المساعدة من فلل الريفيرا التركية في تركيا المتوسطية إلى الفيلات القريبة من المدن الكبيرة في تركيا مثل اسطنبول. لذا ، سواء كنت تريد عقارًا لقضاء العطلات ، أو منزلًا دائمًا ، أو خيارًا استثماريًا ، دعنا نلقي نظرة على ما يجب معرفته.
عن شراء فيلا في تركيا
1: هل شراء فيلا في تركيا آمن؟
نعم ، من الآمن شراء فيلا في تركيا إذا اتبع مشتري المنزل التوصيات القانونية. في الماضي ، حصلت تركيا على تقييمات سيئة بسبب البائعين المراوغين. لذلك ، في حرصها على تنظيف سمعتها ، جعلت الحكومة التركية عملية الشراء أبسط وأكثر سهولة للأجانب ، حتى يتمكنوا من الحصول على سندات الملكية بشكل أسرع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك إرشادات محددة موصى بها لحماية الاستثمارات.
استخدم الوكلاء المعروفين والمعتمدين فقط. يجب عليهم تقديم دليل على العملاء في تركيا الذين حصلوا على سندات الملكية بنجاح وتوصيلك بهم للحصول على شهادات. أيضًا ، انظر إلى وجودهم عبر الإنترنت. بالإضافة إلى امتلاكهم موقع الويب الخاص بهم ، فإن الوكلاء ذوي السمعة الطيبة يحتلون مكانة بارزة على مواقع التواصل الاجتماعي مثل Facebook و Twitter و YouTube. تحتوي مواقع مثل Trust Pilot ومراجعات Google على قوائم ملفات شخصية لها. لدينا كل ما سبق وأكثر ، إلى جانب سجل حافل بالإنجازات. لذا يرجى التواصل معنا لاستخدام خدماتنا.
بالإضافة إلى ذلك ، في حين أن القانون التركي لا ينص على أنه يجب على المشترين استخدام المحامين ، فإننا نوصيك بذلك. نحن نبذل العناية الواجبة بشأن جميع الفلل المعروضة للبيع هنا في تركيا هومز ، لكن المحامين يتصرفون نيابة عنك فقط ولصالحك الفضلى. بالإضافة إلى استكمال الشيكات القانونية ، يقومون بصياغة العقود. بالإضافة إلى ذلك ، فإنهم يقدمون طلبات سندات الملكية ويعملون بمثابة توكيل رسمي إذا لم تتمكن من التوقيع على صكوك الملكية شخصيًا.
فيما يتعلق بالشؤون المالية ، شهدنا لحظات مجنونة لأشخاص في تركيا يسلمون أكياسًا نقدية ، بدون سجل أو إيصال ليقولوا إنهم فعلوا ذلك. قم دائمًا بإرسال الأموال عبر الإنترنت عبر الحسابات المصرفية التركية لإنشاء مسارات ورقية. ينص القانون التركي على أنه يجب على مشتري المنازل فتح حساب مصرفي تركي لشراء عقار ، ويمكننا المساعدة. يمكنك دفع تكاليف شراء إضافية مثل رسوم كاتب العدل والمترجمين نقدًا.
الأوراق القانونية: نحن نعرض فقط الفيلات المعروضة للبيع مع جميع الأوراق القانونية المعمول بها. لذلك ، تحتاج الفلل على الخارطة للبيع إلى تراخيص بناء وتشييد. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون جميع الفلل ، بغض النظر عن ولايتها ، حاصلة على "إسكان" ، والمعروفة باسم شهادة السكن. أخيرًا ، تحتاج الفلل التي تحتوي على حمامات سباحة خاصة إلى تراخيص. بدون تراخيص ، تنخفض قيم الممتلكات بشكل كبير ، لذلك تأكد دائمًا من فحص محاميك.
2: كيف تشتري فيلا
أولاً ، حدد ميزانيتك. أيضًا ، ضع في اعتبارك تكاليف الشراء الإضافية مثل الضرائب والمحامي والمترجم وكاتب العدل ، والتي يبلغ إجماليها حوالي 8 ٪ من سعر الشراء. بمجرد الانتهاء من ذلك ، اكتب بالضبط ما تريده من الفيلا. تشمل الأشياء التي يجب مراعاتها عدد غرف النوم والحمامات والمسافة إلى الشواطئ والمرافق المحلية مثل البنوك ومحلات السوبر ماركت وشبكات النقل. هل تريد مسبح خاص؟
بمجرد اتخاذ القرار ، تتميز معظم البلدات والقرى بمجموعة جيدة من الفلل المعروضة للبيع ، ولكن المناطق الشعبية الأخرى التي يتجه إليها الأجانب تشمل ديديم ، وشاطئ كاليس ، وإزمير ، وبيليك ، وسايد ، ووسط مدينة أنطاليا ، وألانيا. تصفح محفظتنا من الفلل المعروضة للبيع في جميع هذه المناطق. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات الفيلا وتفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو ترتيب رحلات المشاهدة.
بمجرد اختيارك للفيلات لعرضها ، أخبرنا بمواعيد وصولك. نلتقي بك في المنتجع ، ونعرض عليك فيلات مختلفة ، ونأخذك في جولات في الحي للتعرف على المناطق. عندما تجد فيلا أحلامك ، نتولى المساعدة في أشياء مثل فتح الحسابات المصرفية والحصول على أرقام الضرائب وتقارير التقييم وتسليم جميع التفاصيل ذات الصلة إلى محاميك. بعد ذلك ، بعد الموافقة على طلب سندات الملكية ، سنأخذك إلى مكتب الطابو.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تنتهي خدمتنا هناك فقط. نقوم بفرز اتصال المرافق أو تغييرات الاسم ، وتقديم المشورة بشأن الشركات القابضة الرئيسية ، ونحن دائمًا هنا للرد على الأسئلة التي تطرأ في العام الأول لامتلاكك فيلا.
3: الفلل الحديثة مقابل مشاريع التجديد
يختار العديد من مشتري الفلل في تركيا العقارات المبنية بعد عام 2002 لأن القوانين تغيرت لتقوية الأسس الهيكلية. في بعض الأحيان ، يحلم بعض العملاء بشراء فيلا قديمة متداعية كمشروع تجديد. ومع ذلك ، فإن هذا الاستثمار الضعيف ينطوي على الكثير من العمل الهيكلي ، ونادرًا ما تضيف التكاليف إلى قيمة الممتلكات. نوصي بالبدء في مشاريع الفلل من الصفر لعملية سهلة الوصول وأقل تكلفة.
4: كم من الوقت يستغرق بناء منزل في تركيا؟
لذلك ، عندما ننصح الناس بنسيان مشاريع التجديد ، فإنهم يسألون في كثير من الأحيان عن الوقت الذي يستغرقه بناء منزل من الصفر. يختلف مقدار الوقت حسب الحجم ووقت الموافقة على التراخيص ومدى الديكور والتصميم. لقد انتهينا من بعض المشاريع المنزلية في عشرة أشهر ، بينما استغرقت المشاريع الأكثر شمولاً 20 شهرًا.
بعد مناقشة الميزانيات ، ننظر إلى التصميم مثل عدد الطوابق ، وحمامات السباحة الخاصة ، والحدائق ذات المناظر الطبيعية وما إلى ذلك ، ثم نساعد في الحصول على الأراضي وشرائها. الأشياء التي يجب مراعاتها عند البحث عن الأرض هي موقع الشمس والمناظر وموقع وسائل الراحة. يستغرق الحصول على سندات ملكية الأراضي في تركيا ما يقرب من 3 إلى 6 أسابيع.
بمجرد الانتهاء من ذلك ، نلتقي بمهندس معماري لمناقشة مخططات الطوابق وشركات البناء لمصدر المواد والعمال. عندما يبدأ العمل ، نرسل تحديثات عبر البريد الإلكتروني و WhatsApp إذا لم تتمكن من الحضور شخصيًا لمشاهدة التقدم. أخيرًا ، نحصل على جميع الأوراق والتراخيص ذات الصلة الموقعة عند الانتهاء ، ثم ننقل سندات الملكية من حالة الأرض إلى الإقامة الرسمية. ثم تستضيف حفلة هووسورمينغ الخاصة بك.
5: المناطق البارزة لشراء فيلا
اسطنبول: غالبًا ما يربط مشترو المنازل أكبر وأبرز مدينة في تركيا بالمعيشة السكنية الحضرية ؛ ومع ذلك ، انظر إلى القرى الصغيرة على طول شواطئ البوسفور لرؤية العديد من الفيلات المعروضة للبيع. منحت ، بالنظر إلى موقع هذه القرى ومكانتها المرموقة ، أن الفلل تفرض أسعارًا أعلى لكل متر مربع ، لكن عيش البوسفور لا يمكن أن يحدث في أي مكان آخر في العالم.
كالكان: تحظى هذه البلدة الصغيرة الواقعة على البحر الأبيض المتوسط بالاحترام للفيلات الكبيرة والخاصة المنتشرة على سفوح التلال. يستفيد معظمهم لتقديم مناظر كاملة للبحر الأبيض المتوسط مع مسبح خاص لا متناهي. نظرًا لوضع كالكان الفاخر ، فإن استئجار الفلل هنا يحقق عائدات عالية.
ياليكافاك: بالتوجه إلى بحر إيجة تركيا وشبه جزيرة بودروم ، تتفوق ياليكافاك في الفيلات الفاخرة ، التي تباع بعضها بمليون جنيه إسترليني أو أكثر. تأتي المكانة المرموقة من المارينا المحلية ، وهي واحدة من الوجهات القليلة في بحر إيجة التي يمكن أن تستوعب اليخوت الضخمة الثرية والشهيرة.
فتحية: يمكنك شراء الفلل في معظم الأماكن في هذه المنطقة ، ولكن هناك منطقتان مميزتان. Ovacik و Hisaronu. تقع كلتا المدينتين بعيدًا عن Blue Lagoon الشهيرة ، وتضم مجتمعات كبيرة من الوافدين تعيش هنا على مدار السنة ، وتختار الفيلات للمساحة والخصوصية.
أوزملو: التي تنتمي أيضًا إلى فتحية ، ولكنها تراجعت في سفح الجبل ، تجذب أوزملو المشترين الذين يبنون فيلاتهم بسبب انخفاض أسعار الأراضي. لذلك تتميز الفيلات الكبيرة في أوزوملو بحدائق واسعة وحمامات سباحة.
هل يمكنك تأجير الفيلا الخاصة بك؟
نعم ، لكن الالتزامات القانونية تتضمن التراخيص وتسجيل المستأجرين. إذا كنت تريد القيام بذلك ، فابحث بعناية في المناطق عند الشراء. تتشبع إيجارات العطلات في بعض الأماكن ، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار. إذا كنت لا تعيش في تركيا ، فابحث عن شركة تتعامل مع حزم الترحيب والودائع والتنظيف. دخل الإيجار على مستويات معينة ينطوي على دفع الضرائب.
شراء فيلا في مجمع
تقف العديد من الفلل في قطع أراضي منفصلة ، حيث يدير الملاك حدائقهم ومسابحهم. ومع ذلك ، هناك فلل للبيع في مجمعات تركيا ، حيث يمتلك الملاك حدائق خاصة ولكنهم يشاركون حمامات السباحة والمرافق العامة مثل الأمن مع ملاك آخرين. في المقابل ، يدفع كل مالك رسومًا شهرية. لشراء فيلا معقدة ، بدلاً من قطعة أرض مستقلة ، اتصل بنا ، ويمكننا إرسال مجموعة مختارة عبر البريد الإلكتروني.
أيضا عن تركيا
هل تركيا مكان جيد للعيش فيه ؟ من حين لآخر ، عند شراء فيلا في تركيا ، يسألنا العملاء ما إذا كانت تركيا مكان جيد للعيش فيه؟ نحن دائما نقول نعم. تقدم تركيا الكثير لأي شخص يفكر في الانتقال إلى هنا. تركيا هي وجهة مغتربة مرتبة إلى جانب إسبانيا والبرتغال وفرنسا كوجهات خارجية مثالية للانتقال إليها. لذلك ، يبحث هذا المقال في الأسباب التي دفعت العديد من الأجانب إلى الانتقال إلى تركيا.
فتحية
