Покупка второго дома в Турции
Итак, у вас есть мечта купить второй дом в Турции и вас немного пугает этот процесс. Мы это понимаем. Покупка недвижимости в вашей родной стране вызывает стресс, не говоря уже о другой стране, где процесс отличается. Но приманка слишком велика, чтобы иностранцы могли ее игнорировать, а великолепная погода, турецкое гостеприимство и вкусная кухня призывают к действию.
Наша работа в качестве агента по недвижимости заключается в том, чтобы помочь иностранным покупателям найти дом своей мечты в Турции. Но прежде чем мы начнем с нашего полезного руководства, мы хотели бы заверить покупателей, что процесс покупки жилья в Турции не такой напряженный, как вы думаете. Это просто по сравнению со многими другими странами, и если все в порядке, покупатели получают документы о праве собственности всего за три недели. Тем не менее, вам все равно нужно убедиться, что ваша покупка стоит и делает вас счастливыми, поэтому давайте посмотрим, что нужно знать перед покупкой дома в Турции.
Покупка второго дома в Турции
1: Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
Когда Турция впервые открыла свои двери для иностранцев, покупающих недвижимость, было много историй о покупателях, теряющих деньги и не получающих документы о праве собственности. К счастью, турецкое правительство заметило, что у них плохая репутация, и решило ужесточить систему, чтобы защитить покупателей. Итак, если покупатели жилья следуют рекомендуемым рекомендациям и всегда пользуются услугами адвоката, да, это безопасно. Не пользуйтесь услугами нелицензированного агента по недвижимости, у которого нет хорошей репутации. Кроме того, никогда не передавайте деньги лично. Всегда отправляйте его на банковский счет, чтобы был денежный след.
2: Знайте причину покупки дома
Чтобы избежать разочарования в последующие годы, определите сейчас точные причины для покупки, потому что это влияет на то, что вы купите. Например, если вы планируете переехать сюда в более поздние годы после выхода на пенсию, выберите просторный дом, возможно, с частным садом и дополнительными спальнями, когда семья приезжает в гости. Для разумных инвестиций избегайте проектов реконструкции, потому что они, как правило, стоят дороже из-за цен на материалы, затрат на качество изготовления и юридических документов. Точно так же любой, кто смотрит на инвестиции и прирост капитала, должен быть готов к тому, что их деньги будут обернуты в среднесрочной и долгосрочной перспективе, по крайней мере, на пять лет. Чтобы купить дом для отдыха, отправляйтесь на побережье Средиземного и Эгейского морей, где развита туристическая индустрия Турции.
3. Приведите свои финансы в порядок
Многие покупатели думают, что первый шаг — найти дом для покупки, но это не так. Мы не можем не подчеркнуть важность финансового порядка. Помните, что турецкий рынок жилья находится в турецких лирах, поэтому найдите отличную компанию по обмену валюты, которая предлагает разумные курсы и низкую комиссию за перевод, поскольку покупатели жилья отправляют деньги банковским переводом. Кроме того, рассмотрите расходы на закрытие, такие как нотариус, переводчик, земельный кадастр, адвокаты, сборы за оценку и налоги. Кроме того, учитывайте ежегодные эксплуатационные расходы вашего нового дома, а также текущий ремонт и техническое обслуживание. Знайте свой бюджет, а также доходы и прогнозируемые расходы.
4. Решите, где купить недвижимость
Возможно, вы уже знаете, где хотите что-то купить, но если нет, вам подойдет множество направлений. Как правило, работающие экспаты и инвесторы в недвижимость покупают в крупных городах, таких как Стамбул, наиболее популярное направление. Ближневосточные народы предпочитают такие места, как Трабзон и Бурса, из-за большого сходства в культуре, еде и традициях. В то время как космополитичные прибрежные города Эгейского и Средиземного морей привлекают покупателей из Европы, Великобритании и России. Если вы не уверены, просмотрите наше портфолио квартир и вилл , выставленных на продажу во многих местах. Каждый список содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, характеристики этого дома и контактную информацию, чтобы узнать больше по электронной почте, телефону или договориться о просмотре. В противном случае, следующие популярные места.
Аланья: Расположенная на дальнем востоке Средиземноморья, Аланья стала популярной за последние десять лет благодаря огромным инвестициям местного совета в инфраструктуру и туризм. Регион включает в себя многочисленные районы и места, такие как Махмутлар, предлагающие фантастическое соотношение цены и качества по ценам на жилье, в то время как центр Аланьи предлагает потрясающий вид на замок и море, чтобы проснуться.
Центр Анталии: если пляжи — ваша страсть в жизни, центр Анталии дополняется Коньяалты и Лара, двумя лучшими пляжами Турции. Другим преимуществом являются лучшие магазины и ночные клубы средиземноморской Турции. Цены за квадратный метр немного выше, но центр Анталии является важным средиземноморским центром.
Белек. Любителям гольфа стоит отправиться в Белек, столицу гольфа Турции, где расположены поля для проведения чемпионатов мирового класса. Новички записываются на групповые или частные уроки в одном из многочисленных клубов, а каждый год обычно проводится соревнование чемпионов. На выбор предлагается около 18 полей для гольфа, и многие любители гольфа чувствуют себя как дома.
Элитный Калкан: Чтобы купить роскошный дом с фантастическим видом на море, чтобы проснуться, и панорамным бассейном для жарких летних дней, обратите внимание на Калкан. Район специализируется на больших виллах с современной архитектурой. Калкан также является мудрым выбором для тех, кто ищет недвижимость для сдачи в аренду, поскольку доход от аренды здесь один из самых высоких в Турции.
Пляж Калис: тем временем, расположенный в регионе Фетхие, пляж Калис вызывает восхищение своим длинным песчаным пляжем и потрясающими закатами. В этом году местный совет также инвестировал тысячи долларов в модернизацию набережной, усиливая атмосферу средиземноморского побережья.
Хисароню и Оваджик: эти два направления изначально развились, чтобы справиться с избытком туризма из Олюдениза, но теперь до краев заполнены иностранными домовладельцами, некоторые из которых владеют домами для отдыха, а другие живут там круглый год.
Ялыкавак: Яликавак, расположенный на полуострове Бодрум, приобрел международную известность, когда открыла свои двери пристань для яхт, одна из немногих в Турции, способная принимать мегаяхты. Старая часть города по-прежнему сохраняет традиционную турецкую атмосферу, поэтому покупатели переключаются между двумя мирами.
Деревенский Дальян: это причудливое место славится своими грязевыми ваннами, древними руинами Каунос и пляжем Изтузу, который охраняется законом из-за исчезающей черепахи Каретта. Покупатели находят хороший портфель домов для продажи, включая новостройки, перепродажи и традиционные каменные коттеджи.
5: Начните процесс покупки дома
Как только вы найдете дом своей мечты, пора начинать процесс покупки. Как ваш агент по недвижимости, мы сопровождаем покупателей жилья на протяжении всего процесса. Мы также представляем план оплаты, что платить на каком этапе. Первый шаг – заставить вашего адвоката начать работу. В Турции покупатели не обязаны его использовать, но мы всегда рекомендуем это делать. Они оформляют договоры, а мы их нотариально заверяем и вносим предоплату банковским переводом.
Мы помогаем с получением налогового номера, а если у недвижимости нет отчета об оценке, рекомендуем сделать это официальным компаниям. Ваш адвокат проводит различные проверки в ваших интересах, и после утверждения начинается подача заявки в земельный кадастр. Когда закончите, подпишите документы на право собственности, возьмите ключи и перешагните порог своего нового дома в Турции.
6: Необходимо знать: вид на жительство в Турции
Туристы могут оставаться только в течение 90 дней из 180 дней. Это то, что следует учитывать в зависимости от вашей цели покупки. Если вы хотите жить в Турции или проводить здесь значительное время, подайте заявление на получение вида на жительство. Заявка подается быстро и легко, и все, что вам нужно показать, это то, что вы финансово поддерживаете себя и имеете медицинскую страховку. Многие экспаты, живущие здесь, пользуются государственной схемой SGK.
7: Гражданство за инвестиции в недвижимость
Чтобы жить и работать в Турции, ознакомьтесь со схемой инвестирования в недвижимость для получения гражданства. Покупатели жилья должны приобрести недвижимость стоимостью 400 000 долларов или более и обязуются владеть ею не менее трех лет, чтобы соответствовать критериям. После получения вида на жительство они подают заявку на получение гражданства, которая дает им те же права, что и гражданин Турции.
О нас
Мы Turkey Homes, специалист по инвестициям в недвижимость с офисами во многих районах Турции. Мы надеемся, что предоставили много информации о покупке второго дома в Турции, но если у вас есть еще вопросы, позвоните нам сегодня и поговорите с местным агентом. Кроме того, прочитайте наш блог о Турции , в котором больше рассказывается о покупке недвижимости и жизни здесь в качестве эмигранта.
Дальян
