Покупка недвижимости в Турции
Турция, страна, соединяющая Европу и Азию, выходит за рамки туризма и инвестиций в недвижимость, привлекая внимание как внутренних, так и международных покупателей. Естественно, первый вопрос для многих зарубежных покупателей заключается в том, является ли покупка недвижимости в Турции рискованной для иностранцев. Многие иностранные покупатели не имеют знаний о рынках жилья, средних ценах на недвижимость, типах недвижимости, регионах, лучших местах и о том, как работает процедура покупки, что приводит к возникновению множества вопросов.
Будь то шумный Стамбул, потрясающая береговая линия Эгейского и Средиземного моря или историческое очарование таких городов, как Измир и Анталья, Турция предлагает множество вариантов. Однако, как и любое инвестиционное решение, покупка турецкой недвижимости сопряжена с рисками, преимуществами и недостатками. В этом подробном руководстве будут рассмотрены различные аспекты, которые помогут вам принять обоснованное решение о том, подходит ли вам инвестирование.
Риски покупки недвижимости в Турции
ПРИМЕЧАНИЕ. В этой статье будут обсуждаться риски покупки недвижимости и объясняться, как избежать рискованных инвестиций и мошенничества с недвижимостью. Однако, по нашему опыту, страхи многих покупателей вызваны недостатком знаний, поскольку Турция – чужая страна. Однако турецкое правительство ввело правила и процедуры, обеспечивающие безопасный процесс покупки, чтобы иностранные покупатели могли стать законными владельцами. Если вы будете следовать этим рекомендациям, риск минимален. Поэтому цель этой статьи – дать вам информацию, которая поможет вам почувствовать себя более уверенным в качестве покупателя дома в Турции.
О законодательстве и границах зонирования
К счастью, в наши дни, благодаря соответствующему законодательству и выдаче разрешений на различных этапах строительства, рассказы о расширении границ редки и редки. Кроме того, иностранцам больше не требуется военный допуск, но продажа не состоится, если какие-либо дома находятся в военных зонах. Тем не менее, ваш адвокат проверит наличие любых существующих споров в отношении границ и военных зон, и любой хороший агент по недвижимости также проведет комплексную проверку.
Курсы валют, стоимость недвижимости и доход от инвестиций
Многие агенты по недвижимости, продающие недвижимость иностранным инвесторам и покупателям, указывают цены в евро, турецких лирах, фунтах и американских долларах. Следовательно, любой, кто просматривает объявления, знает, соответствует ли эта недвижимость их бюджету. Однако, что касается фактической продажи, все транзакции должны осуществляться в турецких лирах. Но, возможно, в ближайшие годы вы продадите и конвертируете деньги обратно в свою национальную валюту. В этом случае обменный курс повлияет на вашу среднюю цену дома и общую рентабельность инвестиций.
Недостаток региональных знаний и популярных мест.
Одна большая ошибка, которую допускают иностранные покупатели, заключается в том, что они полагают, что рынок недвижимости Турции одинаков в зависимости от региона. Это не так. Некоторые места считаются лучшими точками для инвестиций, некоторые известны недорогой недвижимостью, а некоторые состоят из роскошных домов. Демография того, где люди покупают, также важна.
Иностранные инвесторы, как правило, направляются в большой город Стамбул, тогда как иностранные покупатели, либо дома для отдыха, либо те, кто хочет выйти на пенсию в Турции, предпочитают прибрежные районы Средиземноморского и Эгейского побережий. Некоторые прибрежные районы, такие как полуостров Бодрум, имеют более высокие цены. Напротив, другие, такие как Фетхие, известны своей экономичностью. Региональные исследования имеют важное значение, особенно для определения средних цен на жилье.
Лицензии на строительство и бассейны
Турция предприняла множество шагов для обеспечения безопасности зданий для проживания людей. Любая строительная компания сначала должна подать заявку на строительство. Их строительные проекты проверяются на различных стадиях, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам. Любой хороший агент или юрист проверит, что строительство ведется в соответствии с этим законом; однако, если вы покупаете недвижимость старше 20 лет, это особенно важно, поскольку строительные нормы постоянно обновляются. Дополнительно, покупаете ли вы в жилом комплексе с бассейном или частную виллу с бассейном, проверьте наличие лицензии на бассейн.
Бюрократия и бюрократия
Несмотря на то, что процесс покупки выполняется быстро, в районных офисах по-прежнему существует много бюрократической волокиты и бюрократии, как и в любой другой стране. Из налоговой инспекции, кадастра, нотариальной конторы и т.д. Вам также необходимо открыть банковский счет. Любой хороший агент справится с этим и объяснит, что происходит, так что вы будете полностью в курсе. Это может показаться сложным, но с помощью агента по недвижимости это можно сделать в ближайшие несколько дней.
Культурные и языковые различия
Иностранные инвесторы могут столкнуться с культурными нюансами и языковыми барьерами при ведении бизнеса в Турции, что может усложнить переговоры, сделки и деятельность по управлению недвижимостью. Построение отношений с авторитетными профессионалами в сфере недвижимости, которые говорят на вашем языке, может помочь устранить эти пробелы и облегчить проведение сделок.
Обязательное страхование от землетрясения
В Турции произошли землетрясения, которые нанесли значительный ущерб крупным городам. Однако их очень мало. Тем не менее, чтобы обеспечить безопасность граждан, правительство ввело правила землетрясения и постоянно обновляет их в соответствии с изменениями топографии. Они также используют новейшие технологии для обеспечения сейсмостойкости зданий. Частью правил землетрясения является обязательная страховка DASK, приобретаемая домовладельцем ежегодно.
Турецкое право о кондоминиумах и жилых комплексах
Если иностранные граждане хотят приобрести дом в комплексе, состоящем более чем из восьми квартир или вилл, комплекс должен соответствовать турецкому закону о кондоминиумах, регулирующему расходы на содержание. Этот закон регулирует использование, управление и техническое обслуживание всех общественных помещений и объектов, таких как бассейны и электричество в коридорах.
Это юридическое требование гласит, что должен быть комитет управления. Любые потенциальные покупатели, рассматривающие этот вариант, должны попросить поговорить с басканом (менеджером), а также с бухгалтером, чтобы проверить, платят ли владельцы свои взносы и как распределяются деньги. Плохо управляемый комплекс часто приводит к многочисленным спорам между соседями.
Процесс покупки недвижимости
Исследуя процесс покупки жилья на турецком рынке жилья, иностранцы, по понятным причинам, испытывают страх, поскольку этот процесс полностью отличается от процесса в их родной стране. Однако хорошая новость заключается в том, что покупка недвижимости может быть завершена всего за три дня, если все финансы и документы имеются в наличии. Раньше иностранцам приходилось долго ждать передачи права собственности, но сейчас это не применяется. Профессиональные консультанты по недвижимости, умеющие общаться, объяснят процесс владения недвижимостью иностранцами на каждом этапе.
Документ о собственности
При каждой продаже недвижимости оформляется Тапу, который по сути является документом, подтверждающим право собственности. Существуют различные формы в зависимости от диапазона объектов недвижимости, но поскольку они написаны на турецком языке, иностранцы не знают, что искать и что означает каждый раздел. Вы можете найти переводы примеров тапу в Интернете. Тем не менее, хорошие агенты по недвижимости также объяснят каждый раздел, его значение и значение.
Финансовые операции
В наши дни все финансовые операции должны осуществляться согласно закону. Первый шаг — открыть счет в турецком банке и использовать назначенные турецкие банки для обмена валюты на турецкую лиру. Затем вы отправите деньги с этого счета продавцу. Это обеспечивает бумажный след. Никогда не передавайте реальные деньги. Все хорошие агенты по недвижимости помогут открыть банковский счет. В наши дни отчеты об оценке недвижимости также необходимы, чтобы гарантировать, что вы платите по рыночной ставке.
Минимизация рисков покупок в Турции
Проведите комплексное исследование. Прежде чем покупать недвижимое имущество, тщательно изучите ситуацию в сфере недвижимости, включая местные тенденции в сфере жилья, процедуры регистрации земли, цены на недвижимость, доходность от аренды и правовые нормы.
Привлекайте местных экспертов: обращайтесь за советом к местным агентам, юристам и компаниям по управлению недвижимостью по соответствующему законодательству. Эти специалисты предоставляют информацию о рыночных условиях, юридических требованиях и культурных нюансах, помогая вам разобраться в сложностях и избежать распространенных ошибок.
Осмотр дома: Посетите лично, чтобы оценить его состояние, расположение и окрестности. Просмотр из первых рук позволяет выявить любые потенциальные проблемы или несоответствия, которые могут быть не очевидны по фотографиям или описаниям. Если вы покупаете недвижимость на стадии строительства, убедитесь, что она сертифицирована государством.
Проверка законного права собственности и документов, подтверждающих право собственности: Обеспечьте четкое юридическое право собственности и действительные документы, подтверждающие право собственности, без обременений или споров. Работайте с квалифицированными юристами или юрисконсультами для проведения комплексной проверки истории владения, правил зонирования, а также существующих залогов или претензий. Проверка законности сделки имеет важное значение для предотвращения юридических осложнений в будущем.
Понимание налоговых последствий: ознакомьтесь с налоговыми законами и правилами, регулирующими владение недвижимостью и доход от аренды в целевой стране. Проконсультируйтесь с налоговыми экспертами или бухгалтерами, чтобы понять ваши налоговые обязательства как иностранного владельца недвижимости, включая подоходный налог, налоги на недвижимость и налоги на прирост капитала.
Учитывайте валютный риск. При инвестировании в недвижимость за рубежом учитывайте колебания валютных курсов и валютные риски, особенно если вы финансируете покупку в иностранной валюте или ожидаете дохода от аренды в другой валюте. Внедрите стратегии хеджирования или рассмотрите возможность использования финансовых продуктов, таких как форвардные контракты или валютные опционы, чтобы снизить подверженность волатильности валют.
План действий на случай непредвиденных обстоятельств: предвидите потенциальные проблемы и составьте планы действий на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы снизить риски и защитить ваши инвестиции. Учитывайте такие факторы, как расходы на содержание недвижимости и непредвиденные расходы. Будьте в курсе изменений на местном рынке, нормативной базе и экономических условиях. Отслеживайте ключевые показатели и тенденции, такие как цены на недвижимость, спрос на аренду и государственную политику, и соответствующим образом корректируйте свою стратегию.
Стоит ли обращаться к юристу за юридической консультацией?
Турция не требует использования адвоката при покупке недвижимости, и многие турецкие граждане им не пользуются. Однако многие иностранцы обращаются за профессиональным советом просто ради душевного спокойствия. У каждой инвестиционной возможности есть аспекты, которые следует учитывать, и юристы и надежные агенты по недвижимости должны помочь вам принять взвешенные решения.
Взвешивание рисков с преимуществами
Стратегическое расположение с хорошим доступом для полетов. На перекрестке Европы и Азии Турция занимает стратегическое географическое положение, что делает ее центром торговли, коммерции и туризма. Это уникальное место предлагает культурное богатство и выгодные инвестиционные возможности, особенно в недвижимость.
Отличные цены на недвижимость. По сравнению со многими европейскими странами, цены на недвижимость в Турции остаются относительно доступными, что позволяет инвесторам приобретать первоклассную недвижимость за небольшую часть ее стоимости. Если вас интересуют городские апартаменты, виллы на берегу моря или сельский отдых, рынок недвижимости Турции удовлетворит самые разные бюджеты и предпочтения.
Преимущества образа жизни: Помимо финансовой выгоды, владельцы получают доступ к живописным пейзажам, культурному погружению и яркой общественной жизни. Наслаждаетесь ли вы неторопливой прогулкой по Босфору или наслаждаетесь кулинарными изысками в причудливых прибрежных городках, Турция предлагает полноценный образ жизни, дополняющий владение недвижимостью.
Развитие инфраструктуры: Турция вложила значительные средства в развитие инфраструктуры, включая транспортные сети, медицинские учреждения и образовательные учреждения. Эти достижения повышают общее качество жизни и способствуют привлекательности инвестиций в недвижимость в городских и сельских районах.
Стоимость жизни: Для многих владельцев недвижимости-пенсионеров, особенно из европейских стран, стоимость жизни, наряду с доступными ценами на недвижимость, является важным фактором. Кроме того, стоимость жилья невелика, особенно потому, что здесь нет телевизионной лицензии, а муниципальный налог в разы ниже, чем в других странах.
Выбор места: Помимо песчаных пляжей и красивых пейзажей, у иностранцев есть много вариантов выбора места. Хотите ли вы купить инвестиционную недвижимость в крупных городах или дома на продажу в сельской местности, богатый рынок означает, что вы найдете идеальную недвижимость.
Самые популярные места для иностранцев
Яркий Стамбул: Стамбул — крупнейший город Турции, и сюда направляются иностранные инвесторы. Из всех турецких городов Стамбул самый дорогой за квадратный метр. Тем не менее, инвесторы направляются на окраины, а не в центр города в поисках жилой и коммерческой недвижимости. На окраине много новостроек, недвижимость на стадии строительства продается с беспроцентной ставкой 0%.
Регион Анталии : Помимо центра города, иностранным покупателям недвижимости нравятся прибрежные курорты Каш, Калкан, Белек, Кемер, гольф-клуб Белек, историческая часть города и шумная Алания. Регион Анталии также является излюбленным местом для отдыха, благодаря репутации Турции как лучшего пляжного направления. Этот район также привлекает россиян, немцев и британских пенсионеров, которые живут здесь круглый год. Этот регион является победителем благодаря идеальному климату и историческим местам.
Регион Фетхие: Многие люди стекаются в регион Фетхие в поисках недорогих квартир в центре города или больших вилл в районах Хисароню и Овачик. Пляж Чалыш — еще один район, известный инвестициями в недвижимость благодаря приморскому расположению и туристической индустрии. Есть смешанная жилая недвижимость, которая идеально подходит для домов отдыха.
Полуостров Бодрум. В Бодруме жилая недвижимость стоит очень дорого, особенно в таких местах, как Яликавак. Тем не менее, этот регион уже давно ассоциируется с местом отдыха богатых и знаменитых, и он активно участвует в яхтенном и парусном спорте Турции. Архитекторы проектируют роскошную недвижимость, чтобы воплотить в себе все лучшее, что есть в современной жизни.
Что такое программа турецкого гражданства за инвестиции?
Правительство Турции представило программу турецкого гражданства для стимулирования сектора недвижимости турецкой экономики. Процесс предполагает, что иностранный гражданин покупает недвижимость стоимостью 400 000 долларов и обязуется хранить ее в течение как минимум трех лет. В обмен на эти иностранные инвестиции они и их семьи получат пожизненное гражданство, которое позволит им жить, работать и учиться в Турции без необходимости получения вида на жительство, и они смогут сохранить двойное гражданство.
Многие международные инвесторы в недвижимость воспользовались программой, купив дома в стратегическом месте Стамбула, где для участия в программе доступны многие одобренные правительством объекты недвижимости. Процесс подачи заявления на получение гражданства также вызвал повышенный интерес среди состоятельных людей, стремящихся диверсифицировать свой портфель гражданства, одновременно пользуясь преимуществами проживания в Турции.
Как начать процесс покупки?
Исследование и подготовка: Прежде чем погрузиться в турецкий рынок жилья, уточните свои цели. Вы ищете дом для отдыха, арендуемую недвижимость или долгосрочную инвестицию для увеличения стоимости капитала? Турция предлагает множество мест: от шумных городов, таких как Стамбул и Анкара, до спокойных прибрежных городов на побережьях Эгейского и Средиземного морей. При выборе места для покупки учитывайте близость к удобствам, доступность и климат.
Финансы и бюджет. Определите свой бюджет, учитывая не только цену покупки, но и дополнительные расходы, такие как налоги, судебные издержки и расходы на обслуживание. Четко осознайте свои финансовые ресурсы и ограничения. Если вам требуется финансирование, изучите варианты получения ипотечных кредитов в местных или международных банках. Будьте готовы предоставить документацию, такую как подтверждение дохода, кредитную историю и залог, чтобы претендовать на получение кредита. В качестве альтернативы рассмотрите альтернативные варианты финансирования или использование существующих активов.
Начните поиск недвижимости: у нас есть широкий выбор недвижимости на продажу по всей Турции. Хотите ли вы сделать минимальные инвестиции или купить роскошную квартиру, мы можем помочь. От самых дешевых квартир на продажу в Турции до особняков миллионеров — наше портфолио всеобъемлюще. Каждое объявление содержит цену продажи, местоположение, характеристики дома и фотографии. Если какой-либо объект недвижимости выделяется, используйте контактные данные, чтобы узнать больше по электронной почте или договориться о просмотре. ( Просмотр объявлений в Турции .)
Получите юридическую помощь: воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста или юрисконсульта, специализирующегося на турецком законодательстве о недвижимости, для проверки договора купли-продажи и контроля за процессом сделки. Ваш адвокат может помочь гарантировать, что все юридические требования соблюдены, документы, подтверждающие право собственности, ясны и сделка проходит гладко от начала до конца.
Завершите покупку : Как ваш агент по недвижимости, мы проведем вас через процесс получения налоговых номеров, открытия банковских счетов, подачи предложения и организации оплаты. Если вы не можете стать собственником в Турции, оформите доверенность. Мы окажем содействие в оформлении любых необходимых документов или административных процедурах.
Передача коммунальных услуг и услуг: после вступления в собственность мы организуем передачу коммунальных услуг и услуг, таких как вода, электричество, газ и Интернет, на ваше имя. Ознакомьтесь с местными поставщиками услуг и процедурами настройки или переноса учетных записей.
Будьте в курсе и участвуйте: будьте в курсе событий на рынке недвижимости Турции, экономических тенденций и изменений в законодательстве. Взаимодействуйте с местными сообществами, сетевыми группами и отраслевыми ассоциациями, чтобы оставаться на связи и получать представление о динамике и возможностях рынка.
Подробнее о покупке недвижимости в Турции
Задайте нам вопросы: Если у вас есть еще вопросы о том, является ли покупка недвижимости в Турции рискованной для иностранцев, позвоните или зайдите в один из наших региональных офисов в Турции. Наш головной офис в Лондоне также открыт, и мы доступны в WhatsApp, чтобы ответить на все ваши вопросы. Как эксперты по недвижимости в Турции, мы помогли тысячам иностранных покупателей сделать выгодные инвестиции. Кроме того, следите за нами в Интернете, чтобы быть в курсе обновлений в сфере недвижимости в Турции.
Подвал
