Насколько безопасно покупать недвижимость в Турции?
Многие люди спрашивают нас, безопасно ли покупать недвижимость в Турции, и ответ утвердительный, если вы все делаете правильно. В прошедшие годы, когда Турция впервые открыла свой рынок жилья для иностранцев, было много ужасных историй о людях, теряющих свои сбережения, потому что система не защищала покупателя. Тем не менее, турецкое правительство изменило процесс покупки для иностранцев, и теперь это сверхжесткий способ защитить ваши инвестиции, если вы будете следовать рекомендуемым рекомендациям. Итак, что они собой представляют?
Как безопасно купить недвижимость в Турции
1. Используйте авторитетного агента по недвижимости
Раньше любой мог быть официантом ночью и агентом по недвижимости днем. В наши дни, когда правила ужесточились, подобные истории случаются редко, но все же убедитесь, что ваш агент по недвижимости пользуется уважением. Посмотрите на их достижения. Есть ли у них уже существующий поток клиентов, которые получили документы и переехали в их дом? Посмотрите на их присутствие в Интернете. У любого специального агента будет профессиональный веб-сайт, бизнес-страница в Facebook и другие профили в социальных сетях, где взаимодействуют потенциальные и существующие клиенты. Такие сайты, как Trust Pilot и Google Reviews, приглашают людей оставлять отзывы о компаниях, с которыми они взаимодействовали, так что проверьте и их.
2. Обратитесь к юристу в Турции
Турецкий закон не требует, чтобы покупатели или продавцы использовали адвоката, но мы настоятельно рекомендуем вам это сделать. Каждый раз, когда мы берем новую недвижимость, мы проявляем должную осмотрительность, но юрист проведет официальную проверку, чтобы гарантировать, что ваши инвестиции защищены на бумаге, потому что все может измениться со дня сегодня. Например, знаете ли вы, что если у дома нет искана (свидетельства о проживании), его стоимость может упасть на целых 40 000 долларов? Также юрист проверяет наличие долгов перед имуществом, составляет договоры и организует их нотариальное заверение. Это важно, потому что в случае отказа продавца суды принимают только нотариально заверенные документы. В наши обязанности, наряду с проведением вас через процесс покупки, входит помощь в других аспектах, таких как налоговые номера, открытие банковских счетов и замена или подключение коммунальных услуг.
3. Отправляйте деньги только онлайн
Оплата наличными дополнительных затрат на покупку - это нормально. Это могут быть гонорары переводчиков, регистрация коммунальных предприятий и т. Д. Однако, когда дело доходит до передачи денег на саму недвижимость, убедитесь, что есть бумажный след. Поскольку у большинства продаж есть установленный план оплаты депозита, окончательного баланса и, возможно, поэтапного платежа между ними, может быть проще отдать наличные, но отправка онлайн на зарегистрированный банковский счет является законным способом сделать это.
4: В стадии строительства, перепродажи и новостройки
Вышеупомянутые правила применяются независимо от того, какой тип недвижимости вы покупаете, и в некоторых случаях незавершенная недвижимость в Стамбуле предлагает план беспроцентных платежей от шести месяцев до пяти лет. Одним из примечательных аспектов нынешнего рынка жилья Турции является то, что большинство покупателей выбирают новое строительство или перепродажу недвижимости, построенной после 2002 года. Причина в том, что тогда были изменены строительные нормы и правила, что сделало дома и многоквартирные дома более устойчивыми в случае землетрясения. В более старых домах также часто требуется дорогостоящий ремонт и оформление.
5. Купить страховку от землетрясения
Итак, насколько безопасны ваши кирпичи и раствор в случае сильного землетрясения? Как уже упоминалось, строительные нормы и правила сейчас лучшие в мире. Правительство регулярно консультируется с архитекторами и сейсмологами, чтобы обновлять эти правила с учетом последних достижений в строительстве. Правительство использует систему, известную как DASK. По закону все владельцы недвижимости обязаны покупать ежегодную страховку DASK, и эти деньги затем объединяются, чтобы в случае землетрясения ваши вложения были в безопасности. Прочтите о строительных нормах и правилах в отношении землетрясений в Турции .
6: Законы и завещания о наследовании
Многие люди покупают недвижимость с намерением передать ее будущим поколениям. В Турции действует собственный свод законов о наследовании. Например, если отец умирает, дети получат процент от собственности вместе с его вдовой. Тем не менее, покупатели отменяют эти законы, забирая частное завещание. Мы рекомендуем вам делать это в Турции, а не за границей, потому что турецкие суды отдают предпочтение их процедурам, облегчая передачу права собственности.
7. Дополнительные советы по безопасным покупкам
Чтобы начать поиск недвижимости прямо сейчас, просмотрите наше портфолио квартир и вилл на продажу здесь . Каждое объявление содержит все, что нужно знать, включая цену, местоположение, почему оно выделяется, а также контактные данные, чтобы узнать больше или договориться о просмотре. Вам также может быть интересно узнать о процессе покупки дома в Турции . В этой статье дается краткое описание, но, как ваш агент по недвижимости, мы проведем вас через каждый шаг, пока вы не подпишете свои документы, не вставите ключ в дверь и не поселитесь.
Мы надеялись, что ответили на ваши вопросы о том, безопасно ли покупать недвижимость в Турции, но если у вас есть еще, позвоните или напишите нам сегодня, и один из наших местных агентов будет рад поговорить с вами. Наша объединенная команда имеет более чем 20-летний опыт работы на рынке жилья в качестве проверенного агента по недвижимости. Имея офисы по всей Турции, включая Стамбул, Бодрум, Фетхие и Анталию, мы также всегда в курсе местных событий и новостей.
Дальян
