Лучший совет по покупке дома в Турции
При рассмотрении советов по покупке дома в Турции у нас есть много советов по разумным инвестициям в недвижимость, которые могут пойти вам на пользу. Если у вас есть вопросы о средних ценах, правилах иностранных инвестиций, приросте капитала, договорных обязательствах или о том, как найти дом своей мечты, турецкие рынки жилья работают идеально, если вы знаете, что делаете. Многие иностранцы, несмотря на то, что их манит солнце, море и песок, считают покупку турецкой недвижимости или земли сложной задачей.
Однако это не так. На самом деле, в Турции процесс покупки дома простой. Вместо этого иностранных покупателей отпугивает недостаток знаний, разная валюта турецкой лиры и языковые барьеры. Хотите ли вы посмотреть на роскошные или недорогие дома, турецкий рынок недвижимости в этой зарубежной стране облегчает покупку недвижимости, чем в большинстве других стран, включая Испанию, Португалию и Францию. Помимо доступных цен на недвижимость, иностранным инвесторам легко найти поддержку и рекомендации. Но вот несколько советов и рекомендаций, которые помогут вам начать.
Советы по покупке дома в Турции
Понять региональные рынки недвижимости в Турции
Прежде чем погрузиться в процесс покупки, тщательно изучите региональные рынки недвижимости. Турция предлагает жилую недвижимость: от роскошных вилл на побережье Средиземного моря до уютных квартир в шумных городах, таких как Стамбул. Понимание рыночных тенденций, различных цен на инвестиционную недвижимость и законодательной базы помогает покупателям жилья принимать обоснованные решения.
Как правило, иностранцы редко покупают на Востоке, потому что он не имеет выхода к морю, вдали от пляжей и предлагает более консервативный образ жизни. Кроме того, покупатели с Ближнего Востока предпочитают северное побережье Турции и такие места, как Трабзон или Бурса, потому что они находят поразительное сходство в культурах и традициях. Россияне, немцы, британцы и представители других национальностей, покупающие дома для отдыха или переезжающие сюда, предпочитают Эгейское и Средиземноморское побережья Турции. Напротив, инвесторам в недвижимость нравится атмосфера больших городов Стамбула, Измира и столицы Анкары. Иностранные покупатели, как правило, избегают коммерческой недвижимости и вместо этого предпочитают жилую недвижимость.
Работайте только со знающими агентами по недвижимости.
Надежные агенты являются союзниками в процессе покупки жилья. Ищите агента с глубоким знанием местного рынка, отличными навыками ведения переговоров и опытом успешных транзакций. Четко сообщите о своих предпочтениях и приоритетах и доверьтесь их опыту, который поможет найти подходящую недвижимость. Агенты помогают планировать просмотры, делать предложения, справляться со сложностями контрактов и переговоров, а также с законностью отделов земельного кадастра. Большинство иностранных граждан выбирают агента по недвижимости, говорящего на их языке, просто потому, что Google Translate все еще допускает ошибки. Им также следует указать комиссионные, чтобы не было скрытых затрат.
Понять процесс покупки недвижимости
Каждый покупатель недвижимости должен понимать и знать условия покупки, будь то недорогая вилла или роскошные апартаменты. Любой хороший агент по недвижимости тщательно объясняет процессы и отвечает на вопросы, чтобы покупка прошла гладко. Покупатели недвижимости также могут найти в Интернете информацию о том, чего ожидать. По нашему опыту, иностранные покупатели недвижимости испытывают меньше стресса, когда знают, что происходит и каков следующий шаг. Иностранцы могут купить до 30 гектаров земли и больше не нуждаться в военном разрешении. Но другие аспекты понимания включают в себя документы о праве собственности, процесс передачи собственности, оценку собственности и то, как происходит обмен денег.
Разумно составляйте бюджет и оцените свое финансовое положение
Установление реалистичного бюджета имеет важное значение при покупке домов в Турции. Учитывайте цену покупки, а также налоги, сборы и расходы на техническое обслуживание. Учтите курсы обмена валют и отложите резервные фонды для покрытия непредвиденных расходов или колебаний. Прежде чем приступить к поиску дома, тщательно оцените свое финансовое положение и определите, сколько потратить, учитывая ваши доходы, сбережения, ежемесячные расходы и существующие долговые обязательства. При покупке любого хорошего агента вам будет предоставлен список ожидаемых затрат и условий оплаты, чтобы вы знали, какие расходы придется оплатить.
Определите свои потребности и желания в доме
Прежде чем просматривать объявления, определите свои потребности в доме. Создайте обязательные функции, такие как количество спален и ванных комнат, местоположение, близость к школам или работе, а также особые удобства. Различайте не подлежащие обсуждению требования и желательные функции, по которым можно пойти на компромисс в случае необходимости. Это помогает упростить поиск и сосредоточиться на объектах, которые соответствуют вашим приоритетам. Начните с определения своих предпочтений — хотите ли вы отдых на море, городскую квартиру или отдых в сельской местности, и используйте онлайн-ресурсы, агентства недвижимости и списки местной недвижимости, чтобы изучить различные варианты.
Знайте причину покупки недвижимости
Люди покупают по одной из трех причин: чтобы использовать его в качестве дома для отдыха, для постоянного выхода на пенсию и получения вида на жительство или для инвестиций за счет прироста капитала или дохода от аренды. Знание вашей причины определяет, какой тип недвижимости и идеальное место для покупки, а также помогает агентам по недвижимости подобрать подходящую недвижимость для продажи. Дома для отдыха, как правило, более компактны и расположены рядом с пляжами, тогда как более просторные дома для проживания располагаются в центрах городов. Если ваша причина чисто инвестиционная, то дома на стадии строительства с долгосрочными планами беспроцентной оплаты или скидками при оплате наличными идеально подойдут.
Провести исследование местных районов и планы на будущее
Прежде чем принять решение, тщательно изучите окрестности. Учитывайте безопасность, школьные округа, доступ к удобствам, время в пути и планы будущего развития. Посетите районы в разное время, чтобы ощутить атмосферу. Кроме того, поговорите с местными жителями или агентами по недвижимости, чтобы узнать о плюсах и минусах этого района.
Просмотры и проверки недвижимости – на что обратить внимание
Просмотр недвижимости дает потенциальным покупателям возможность из первых рук увидеть состояние, окружающую среду, архитектурное качество и окрестности. Обратите внимание на качество строительства, удобства и потенциальные потребности в ремонте или улучшении. Если личное посещение невозможно, организуйте виртуальные туры или запросите подробные фотографии и видео у продавца или агента.
Покупателям жилья необходим отчет об оценке, который должны подготовить агенты по недвижимости. Если вы покупаете квартиру в комплексе, состоящем более чем из восьми зданий, попросите показать план управления и поговорите с комитетом. А если вы покупаете виллу с частным бассейном, убедитесь, что у бассейна есть лицензия. Ищите любые ремонтные работы или дополнительные помещения и проверьте, существуют ли на них лицензии на строительство.
Ведите разумные переговоры о цене продажи
Переговоры являются неотъемлемой частью стратегического подхода к покупке жилья. Работайте с агентами по недвижимости для разработки конкурентоспособных предложений, отражающих стоимость и рыночные условия. При определении цены предложения учитывайте сопоставимые продажи, состояние и мотивацию продавца и будьте готовы обсудить такие условия, как цена покупки, затраты на закрытие, ремонт и непредвиденные расходы. Сохраняйте гибкость и готовность идти на компромисс, отстаивая свои интересы.
Вам понадобится вид на жительство?
Это не относится к людям, покупающим дом для отдыха, но покупателям, которые хотят оставаться в своей собственности более 90 дней из 180, необходим вид на жительство. Если вы подаете заявление на получение вида на жительство на основании владения недвижимостью, вам потребуется минимальная стоимость в размере 200 000 долларов США.
Имеете ли вы право на участие в программе турецкого гражданства?
Если вы покупаете роскошную недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, а затем обязуетесь хранить ее в течение как минимум трех лет, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиционную программу, если у вас нет судимостей в вашей стране. Схема турецкого гражданства за инвестиции распространяется на заявителей и их семьи, предоставляя им те же права жить, работать и учиться, что и гражданам Турции, и получать турецкие паспорта. Программа «Гражданство за инвестиции» — это простая и быстрая программа «золотой визы», особенно по сравнению с европейскими странами, такими как Испания и Португалия.
Будьте в курсе изменений правил и положений
Изменение правил и положений приводит в ярость иностранных покупателей. Мы полностью понимаем, но, к сожалению, так устроен мир, и это распространенная жалоба в большинстве европейских стран и во всем мире. К счастью, в большинстве городов сообщества эмигрантов делятся обновленной информацией. Поддерживайте хорошие отношения с агентами по недвижимости, чтобы быть в курсе всех правил. Турция также издает газеты на английском языке, чтобы следить за любыми изменениями, связанными с покупкой недвижимости, сектором недвижимости, инвестициями или жизнью в Турции.
Стоит ли мне обращаться к независимому юристу при покупке дома в Турции?
Некоторые иностранные покупатели задаются вопросом, стоит ли им нанимать англоговорящего юриста. Для справки: турецкое законодательство не требует присутствия юристов при покупке дома, но большинство иностранных покупателей делают это просто ради душевного спокойствия. Команда юристов проводит юридические проверки и проверки. Большинство авторитетных агентов по недвижимости уже сделали это, но использование стороннего турецкого юриста придает покупателям уверенности. Кроме того, нотариально заверенные контракты дают больше душевного спокойствия. Для покупателей, которые не находятся в Турции, они назначают адвокатов в качестве доверенностей для подписания документов, подтверждающих право собственности.
Четыре самых популярных места для покупки недвижимости в Турции
Сектор недвижимости Стамбула : Инвесторы и те, кто хочет стать гражданами за счет инвестиций, стремятся получить высокую доходность от аренды на динамично развивающиеся рынки жилья Стамбула. В некоторых дорогих районах, таких как Бешикташ, самые высокие цены за квадратный метр в Турции, но инвесторы направляются на окраины европейских районов в поисках инвестиционных домов на стадии строительства. Для иностранных покупок центр Стамбула является лучшим местом в Турции, и многие агенты по недвижимости выставляют квартиры на продажу. Этот динамичный рынок жилья предлагает привлекательные возможности для бизнеса и коммерческие помещения.
Рынок недвижимости региона Анталии : благодаря потрясающей природной красоте и потрясающим видам ярмарки Анталии считаются еще одним популярным местом среди иностранных покупателей жилья. Благодаря доступным ценам в таких районах, как Алания, поиск недвижимости также охватывает несколько районов, включая гольф-клуб Белек и Историческую часть города. Независимо от типа недвижимости, вас ждут пляжи с голубым флагом и восхитительные прибрежные города, изображающие средиземноморскую Турцию. Любому иностранному инвестору, ищущему недвижимость на берегу моря, следует направиться сюда. Центр Анталии является одним из лучших туристических направлений Турции.
Путеводитель по региону Фетхие: Недвижимость в Фетхие с такими районами, как пляж Чалис, Хисароню, Овачик, Узумлу и центр города Фетхие, представляет собой отличное соотношение цены и качества. Виллы на продажу имеют прекрасный вид, в центре Фетхие есть хороший выбор магазинов, а с центрального автовокзала регулярно ходит транспорт по Турции. На местных рынках жилья представлены идеальные дома для отдыха или постоянного проживания, а в близлежащем аэропорту Даламана есть хорошее расписание международных рейсов.
Типы недвижимости в регионе Бодрум : Этот район подходит иностранным покупателям жилья, которые ищут роскошные дома на продажу. Возвышенность означает, что большинство объектов недвижимости предлагают фантастические виды на море, а гедонистический образ жизни проявляется в парусных кругах. Все это происходит в оживленном центре города. Тем не менее, другие популярные прибрежные города, которые могут похвастаться красивой жилой недвижимостью, включают Гумбет, Торбу и Гундоган. Яликавак славится выставленными на продажу домами миллионеров.
Воспользуйтесь нашими услугами в Турции
Покупка недвижимости в Турции выгодна, но требует тщательного планирования, исследований, комплексной проверки и рекомендаций экспертов. Понимая динамику рынка, правовую базу и инвестиционные возможности, покупатели принимают обоснованные решения и находят идеальную недвижимость. Турция предлагает варианты для любого образа жизни и бюджета, будь то дом для отдыха, фантастический вид на море, возможности для бизнеса или постоянное место жительства. Благодаря нашим советам и поддержке ваша мечта о доме в Турции станет реальностью. Начните поиск недвижимости здесь или позвоните сегодня и поговорите с агентом, чтобы получить дополнительные советы и рекомендации по покупке дома в Турции.
Измир
