شراء العقارات في تركيا
تمتد تركيا، التي تمثل الجسر البري بين أوروبا وآسيا، إلى ما هو أبعد من السياحة لتشمل الاستثمار العقاري، مما يلفت انتباه المشترين المحليين والدوليين على حد سواء. وبطبيعة الحال، فإن السؤال الأول الذي يطرحه العديد من المشترين الأجانب هو ما إذا كان شراء العقارات في تركيا يشكل خطورة بالنسبة للأجانب. العديد من المشترين الأجانب ليس لديهم معرفة بأسواق الإسكان ومتوسط أسعار العقارات وأنواع العقارات والمناطق والمواقع الرئيسية وكيفية إجراء إجراءات الشراء، مما يدفعهم إلى طرح العديد من الأسئلة.
سواء أكان الأمر يتعلق بإسطنبول الصاخبة، أو الساحل المذهل لبحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط، أو السحر التاريخي لمدن مثل إزمير وأنطاليا، فإن تركيا توفر العديد من الخيارات. ومع ذلك، مثل أي قرار استثماري، فإن شراء العقارات التركية يأتي مع مخاطر ومزايا وعيوب. سوف يتعمق هذا الدليل الشامل في الجوانب المختلفة لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان الاستثمار مناسبًا لك أم لا.
مخاطر شراء العقارات في تركيا
ملاحظة: ستناقش هذه المقالة مخاطر شراء العقارات وتشرح كيفية تجنب الاستثمارات المحفوفة بالمخاطر والاحتيال العقاري. ومع ذلك، من خلال تجربتنا، فإن مخاوف العديد من المشترين ترجع إلى نقص المعرفة لأن تركيا دولة أجنبية. ومع ذلك، نفذت الحكومة التركية لوائح وإجراءات لضمان عملية شراء آمنة حتى يتمكن المشترون الأجانب من أن يصبحوا مالكين قانونيين. وطالما أنك تتبع هذه الإرشادات، فإن المخاطر تكون ضئيلة. لذلك، تهدف هذه المقالة إلى تزويدك بالمعلومات لتشعر بمزيد من التمكين كمشتري منزل في تركيا.
حول تشريعات تقسيم المناطق والحدود
ولحسن الحظ، في هذه الأيام، وبفضل التشريعات ذات الصلة وإصدار الموافقة في مراحل مختلفة من البناء، أصبحت قصص تكبير الحدود قليلة ومتباعدة. بالإضافة إلى ذلك، لم يعد الأجانب بحاجة إلى تصريح عسكري، ولكن لن تتم عملية البيع إذا كانت أي منازل تقع داخل مناطق عسكرية. ومع ذلك، سيتحقق محاميك من أي نزاعات قائمة وفقًا للحدود والمناطق العسكرية، وسيقوم أي وكيل عقاري جيد أيضًا ببذل العناية الواجبة.
أسعار الصرف وقيم العقارات وعوائد الاستثمار
يعرض العديد من وكلاء العقارات الذين يبيعون للمستثمرين والمشترين الأجانب الأسعار باليورو والليرة التركية والجنيه والدولار الأمريكي. ومن ثم، فإن أي شخص يتصفح القوائم يعرف ما إذا كان هذا العقار يناسب ميزانيته. ومع ذلك، فيما يتعلق بالبيع الفعلي، يجب أن تتم جميع المعاملات بالليرة التركية. ولكن ربما ستقوم ببيع الأموال وتحويلها مرة أخرى إلى عملتك المحلية في السنوات القادمة. في هذه الحالة، سيؤثر سعر الصرف على متوسط سعر منزلك والعائد الإجمالي على الاستثمار.
نقص المعرفة الإقليمية والمواقع الشعبية
أحد الأخطاء الكبيرة التي يرتكبها المشترون الأجانب هو افتراض أن سوق العقارات في تركيا هو نفسه من منطقة إلى أخرى. إنه ليس كذلك. تعتبر بعض الأماكن نقاط جذب استثمارية أفضل، وبعضها معروف بالعقارات ذات الميزانية المحدودة، وبعضها يتكون من منازل فاخرة. تعتبر التركيبة السكانية للمكان الذي يشتري فيه الناس أمرًا مهمًا أيضًا.
ويميل المستثمرون الأجانب إلى التوجه إلى مدينة إسطنبول الكبيرة، في حين أن المشترين الأجانب، سواء بيوت العطلات أو أولئك الذين يتطلعون إلى التقاعد في تركيا، مثل المناطق الساحلية على سواحل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجه. بعض المناطق الساحلية، مثل شبه جزيرة بودروم، تحمل أسعارًا أعلى. في المقابل، هناك مدن أخرى مثل فتحية معروفة بكونها صديقة للميزانية. تعتبر البحوث الإقليمية أمراً ضرورياً، وخاصة في قياس متوسط أسعار المنازل.
تراخيص البناء والمسابح
اتخذت تركيا العديد من الخطوات لضمان أن المباني آمنة للناس للعيش فيها. يتعين على أي شركة بناء أولاً تقديم طلب للبناء. تتم مراجعة مشاريع البناء الخاصة بهم في مراحل مختلفة للتأكد من التزامها بأنظمة البناء. يجب على أي وكيل أو محامٍ جيد التأكد من تنفيذ مشاريع البناء وفقًا لهذا القانون. ومع ذلك، إذا قمت بشراء عقار عمره أكثر من 20 عامًا، فهذا مهم بشكل خاص حيث يتم تحديث لوائح البناء باستمرار. بالإضافة إلى ذلك، سواء كنت تشتري مجمعًا سكنيًا به مسبح أو فيلا خاصة بها مسبح، تأكد من وجود ترخيص للمسبح.
الروتين والبيروقراطية
على الرغم من أن عملية الشراء تتم بسرعة، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من الروتين والبيروقراطية التي يجب التعامل معها في مكاتب المقاطعات، تمامًا مثل أي دولة أخرى. من مكتب الضرائب ومكتب تسجيل الأراضي ومكتب كاتب العدل والمزيد. يجب عليك أيضًا فتح حساب مصرفي. سوف يتعامل أي وكيل جيد مع هذا الأمر ويشرح ما يحدث حتى تكون على دراية تامة. قد يبدو الأمر شاقًا، ولكن بمساعدة وكيل عقاري، يمكن إكماله في الأيام القليلة المقبلة.
الاختلافات الثقافية واللغوية
قد يواجه المستثمرون الأجانب الفروق الثقافية الدقيقة والحواجز اللغوية عند ممارسة الأعمال التجارية في تركيا، مما قد يؤدي إلى تعقيد المفاوضات والمعاملات وأنشطة إدارة الممتلكات. إن بناء علاقات مع محترفي العقارات ذوي السمعة الطيبة الذين يتحدثون لغتك يمكن أن يساعد في سد هذه الفجوات وتسهيل المعاملات بشكل أكثر سلاسة.
التأمين الإلزامي ضد الزلازل
وتعرضت تركيا لزلازل تسببت في أضرار جسيمة للمدن الكبرى. ومع ذلك، هذه قليلة ومتباعدة. ومع ذلك، ولضمان سلامة المواطنين، وضعت الحكومة لوائح الزلازل وقامت بتحديثها باستمرار وفقًا للتغيرات والتحولات الطبوغرافية. كما أنهم يستخدمون أحدث التقنيات لضمان المباني المقاومة للزلازل. جزء من لوائح الزلازل هو تأمين DASK الإلزامي، الذي يتم شراؤه سنويًا من قبل مالك المنزل.
قانون الوحدات السكنية والمجمعات السكنية التركية
إذا أراد المواطنون الأجانب شراء منزل في مجمع يضم أكثر من ثماني شقق أو فلل، فيجب أن يلتزم المجمع بقانون الوحدات السكنية التركي الذي يحكم تكاليف الصيانة. ينظم هذا القانون استخدام وإدارة وصيانة جميع المناطق والمرافق العامة مثل حمامات السباحة والممرات والكهرباء.
ينص هذا المطلب القانوني على وجوب وجود لجنة إدارية. يجب على أي مشترين محتملين يتطلعون إلى هذا الشارع أن يطلبوا التحدث إلى الباسكان (المدير) وكذلك المحاسب للتحقق مما إذا كان المالكون يدفعون مستحقاتهم وكيفية إدارة الأموال. غالبًا ما يؤدي المجمع الذي تتم إدارته بشكل سيء إلى العديد من الحجج بين الجيران.
عملية شراء العقار
عند البحث في عملية الشراء في أسواق الإسكان التركية، يشعر الأجانب بالخوف بشكل مفهوم لأن العملية مختلفة تمامًا عن تلك الموجودة في بلدهم الأصلي. ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أنه يمكن إكمال عملية شراء العقار في أقل من ثلاثة أيام إذا كانت جميع الموارد المالية والأوراق جاهزة. في السابق، كان على الأجانب الانتظار لفترات طويلة لنقل الملكية، لكن هذا لم يعد ينطبق. سيقوم مستشارو العقارات المحترفون الذين يجيدون التواصل بشرح عملية الملكية الأجنبية في كل خطوة.
وثيقة ملكية العقار
لكل عملية بيع عقار، هناك طابو، وهو في الأساس سند الملكية. هناك أشكال مختلفة اعتمادا على نطاق العقارات، ولكن لأنها باللغة التركية، فإن الأجانب ليسوا متأكدين مما يبحثون عنه أو ما يعنيه كل قسم. يمكنك العثور على ترجمات لأمثلة الطابو على الإنترنت. ومع ذلك، سيشرح الوكلاء العقاريون الجيدون أيضًا كل قسم وآثاره ومعناه.
المعاملات المالية
في هذه الأيام، يجب تنفيذ جميع المعاملات المالية وفقًا للقانون. الخطوة الأولى هي فتح حساب مصرفي تركي واستخدام البنوك التركية المعينة لتحويل العملة إلى الليرة التركية. ستقوم بعد ذلك بإرسال الأموال من هذا الحساب إلى البائع. وهذا يضمن وجود أثر ورقي. لا تقم أبدًا بتسليم الأموال النقدية الفعلية. سيساعد جميع وكلاء العقارات الجيدين في المساعدة في فتح حساب مصرفي. وفي هذه الأيام، تكون تقارير تقييم العقارات مطلوبة أيضًا للتأكد من أنك تدفع سعر السوق.
التقليل من مخاطر الشراء في تركيا
إجراء بحث شامل: قبل شراء العقارات غير المنقولة، قم بإجراء بحث شامل عن المشهد العقاري، بما في ذلك اتجاهات الإسكان المحلية، وإجراءات تسجيل الأراضي، وأسعار العقارات، وعوائد الإيجار، واللوائح القانونية.
إشراك الخبراء المحليين: اطلب التوجيه من الوكلاء المحليين والمحامين وشركات إدارة الممتلكات بشأن التشريعات ذات الصلة. يقدم هؤلاء المحترفون رؤى حول ظروف السوق والمتطلبات القانونية والفروق الثقافية الدقيقة، مما يساعدك على التغلب على التعقيدات وتجنب المخاطر الشائعة.
مشاهدات المنزل: قم بالزيارة شخصيًا لتقييم حالته وموقعه والحي المحيط به. يتيح لك العرض المباشر تحديد أي مشكلات أو تناقضات محتملة قد لا تكون واضحة من الصور أو الأوصاف. إذا قمت بشراء عقار على الخارطة، تأكد من أنه مضمون من قبل الحكومة.
التحقق من الملكية القانونية وسندات الملكية: التأكد من ملكية قانونية واضحة وسندات ملكية صالحة، خالية من الأعباء أو النزاعات. العمل مع محامين مؤهلين أو مستشارين قانونيين لإجراء العناية الواجبة بشأن تاريخ الملكية ولوائح تقسيم المناطق والامتيازات أو المطالبات الحالية. يعد التحقق من شرعية المعاملة أمرًا ضروريًا لتجنب المضاعفات القانونية في المستقبل.
فهم الآثار الضريبية: تعرف على القوانين واللوائح الضريبية التي تحكم ملكية العقارات وإيرادات الإيجار في البلد المستهدف. استشر خبراء الضرائب أو المحاسبين لفهم التزاماتك الضريبية كمالك عقار أجنبي، بما في ذلك ضرائب الدخل والضرائب العقارية وضرائب أرباح رأس المال.
خذ بعين الاعتبار مخاطر العملة: عند الاستثمار في العقارات في الخارج، ضع في اعتبارك تقلبات العملة ومخاطر أسعار الصرف، خاصة إذا كنت تمول عملية الشراء بعملة أجنبية أو تتوقع دخل الإيجار بعملة مختلفة. قم بتنفيذ استراتيجيات التحوط أو فكر في استخدام المنتجات المالية مثل العقود الآجلة أو خيارات العملة للتخفيف من التعرض لتقلبات العملة.
التخطيط للطوارئ: توقع التحديات المحتملة ولديك خطط طوارئ للتخفيف من المخاطر وحماية استثماراتك. ضع في اعتبارك عوامل مثل تكاليف صيانة الممتلكات والنفقات غير المتوقعة. ابق على اطلاع بالتغيرات في السوق المحلية والبيئة التنظيمية والظروف الاقتصادية. راقب المؤشرات والاتجاهات الرئيسية، مثل أسعار العقارات، والطلب على الإيجار، والسياسات الحكومية، وقم بتعديل استراتيجيتك وفقًا لذلك.
هل يجب عليك الاستعانة بمحامي للحصول على المشورة القانونية؟
لا تتطلب تركيا الاستعانة بمحامي عند شراء العقارات، ولا يستخدمه العديد من المواطنين الأتراك. ومع ذلك، فإن العديد من الأجانب يطلبون المشورة المهنية لمجرد راحة البال. كل فرصة استثمارية لها جوانب يجب مراعاتها، ويجب على المحامين ووكلاء العقارات ذوي المصداقية مساعدتك على اتخاذ قرارات متوازنة.
الموازنة بين المخاطر والمزايا
موقع استراتيجي مع سهولة الوصول إلى الطيران: تقع تركيا على مفترق الطرق بين أوروبا وآسيا، وتتمتع بموقع جغرافي استراتيجي، مما يجعلها مركزًا للتجارة والتبادل التجاري والسياحة. يوفر هذا الموقع الفريد ثراءً ثقافيًا وفرصًا استثمارية مربحة، خاصة في مجال العقارات.
أسعار العقارات ممتازة: بالمقارنة مع العديد من الدول الأوروبية، تظل أسعار العقارات في تركيا معقولة نسبيًا، مما يسمح للمستثمرين بالحصول على عقارات ممتازة بجزء بسيط من التكلفة. سواء كنت مهتمًا بالشقق الحضرية، أو الفيلات المطلة على البحر، أو المنتجعات الريفية، فإن سوق العقارات في تركيا يلبي الميزانيات والتفضيلات المتنوعة.
فوائد نمط الحياة: بالإضافة إلى المكاسب المالية، يتمتع الملاك بإمكانية الوصول إلى المناظر الطبيعية الخلابة والانغماس الثقافي والمشاهد الاجتماعية النابضة بالحياة. سواء كنت تستمتع بنزهة ممتعة على طول مضيق البوسفور أو تتذوق المأكولات الشهية في المدن الساحلية الجذابة، فإن تركيا تقدم أنماط حياة مُرضية تكمل ملكية العقارات.
تطوير البنية التحتية: استثمرت تركيا بشكل كبير في تطوير البنية التحتية، بما في ذلك شبكات النقل ومرافق الرعاية الصحية والمؤسسات التعليمية. وتعزز هذه التطورات نوعية الحياة بشكل عام وتساهم في جاذبية الاستثمارات العقارية في المناطق الحضرية والريفية.
تكلفة المعيشة: بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات المتقاعدين، وخاصة أولئك القادمين من الدول الأوروبية، تعد تكاليف المعيشة، إلى جانب أسعار العقارات المعقولة، عاملاً مهمًا. كما أن تكاليف السكن منخفضة، خاصة أنه لا يوجد ترخيص للتلفزيون وضريبة المجلس هي جزء صغير من مثيلاتها في البلدان الأخرى.
اختيار المواقع: إلى جانب الشواطئ الرملية والمناظر الطبيعية الجميلة، يتمتع الأجانب بالعديد من خيارات الموقع. سواء كنت ترغب في شراء عقارات استثمارية في المدن الكبرى أو منازل للبيع في المناطق الريفية، فإن وفرة السوق تعني أنك ستجد العقار المثالي الخاص بك.
الأماكن الأكثر شعبية للأجانب
اسطنبول النابضة بالحياة: اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا، ويتوجه إليها المستثمرون الأجانب. من بين جميع المدن التركية تعتبر اسطنبول هي الأغلى للمتر المربع. ومع ذلك، يتجه المستثمرون إلى ضواحي المدينة بدلاً من وسط المدينة لشراء العقارات السكنية والتجارية. يوجد في الضواحي العديد من المشاريع الجديدة التي تضم عقارات على الخارطة يتم بيعها بخطط سداد بدون فوائد بنسبة 0%.
منطقة أنطاليا : إلى جانب وسط المدينة، يقصد مشتري العقارات الأجانب المنتجعات الساحلية مثل كاس، كالكان، بيليك، كيمير، بيليك جولف، الجانب التاريخي، وألانيا الصاخبة. كما تعد منطقة أنطاليا الوجهة المفضلة لبيوت العطلات، وذلك بفضل سمعة تركيا كأفضل وجهة شاطئية. تجتذب المنطقة أيضًا المتقاعدين الروس والألمان والبريطانيين الذين يعيشون هناك طوال العام. هذه المنطقة هي الفائزة، من المناخ المثالي إلى المواقع التاريخية.
منطقة فتحية: يتدفق الكثير من الناس إلى منطقة فتحية للحصول على شقق بأسعار معقولة في وسط المدينة أو فيلات كبيرة في منطقتي هيسارونو وأوفاجيك. يعد شاطئ كاليس منطقة أخرى مشهورة بالاستثمارات العقارية بفضل موقعها الساحلي وصناعة السياحة. هناك عقارات سكنية مختلطة، وهي مثالية لبيوت العطلات.
شبه جزيرة بودروم: في بودروم، تتميز العقارات السكنية بأسعار باهظة، خاصة في أماكن مثل ياليكافاك. ومع ذلك، فقد ارتبطت المنطقة منذ فترة طويلة كوجهة للأثرياء والمشاهير، وهي تظهر بشكل كبير في مشاهد اليخوت والإبحار في تركيا. يقوم المهندسون المعماريون بتصميم العقارات الفاخرة لتتميز بأفضل ما في الحياة العصرية.
ما هو برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
طرحت الحكومة التركية برنامج الجنسية التركية لتعزيز القطاع العقاري في الاقتصاد التركي. تتضمن العملية قيام مواطن أجنبي بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والتعهد بالاحتفاظ به لمدة ثلاث سنوات على الأقل. ومقابل هذا الاستثمار الأجنبي، سيحصلون هم وعائلاتهم على جنسية مدى الحياة تمكنهم من العيش والعمل والدراسة في تركيا دون الحاجة إلى تصريح إقامة، ويمكنهم الاحتفاظ بالجنسية المزدوجة.
وقد استفاد العديد من المستثمرين العقاريين الدوليين من البرنامج من خلال شراء منازل في الموقع الاستراتيجي لمدينة إسطنبول، حيث تتوفر العديد من العقارات المعتمدة من الحكومة للمخطط. وقد أثارت عملية طلب الجنسية أيضًا اهتمامًا متزايدًا بين الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يسعون إلى تنويع محفظة جنسيتهم مع الاستمتاع بمزايا الإقامة التركية.
كيف تبدأ عملية الشراء؟
البحث والتحضير: قبل الغوص في سوق الإسكان التركي، قم بتوضيح أهدافك. هل تبحث عن منزل لقضاء العطلات، أو عقار مستأجر، أو استثمار طويل الأجل لزيادة رأس المال؟ تقدم تركيا العديد من المواقع، من المدن الصاخبة مثل إسطنبول وأنقرة إلى المدن الساحلية الهادئة على طول سواحل بحر إيجه والبحر الأبيض المتوسط. ضع في اعتبارك القرب من المرافق وإمكانية الوصول والمناخ عند اختيار مكان الشراء.
الشؤون المالية والميزانية: حدد ميزانيتك، مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط سعر الشراء ولكن أيضًا التكاليف الإضافية مثل الضرائب والرسوم القانونية ونفقات الصيانة. افهم بوضوح مواردك المالية وقيودك. إذا كنت بحاجة إلى تمويل، فاستكشف خياراتك للحصول على قروض الرهن العقاري من البنوك المحلية أو الدولية. كن مستعدًا لتقديم المستندات مثل إثبات الدخل والتاريخ الائتماني والضمانات للتأهل للحصول على قرض. وبدلاً من ذلك، فكر في خيارات تمويل بديلة أو الاستفادة من الأصول الموجودة.
ابدأ البحث عن عقارك: لدينا مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع في جميع أنحاء تركيا. سواء كنت ترغب في تحقيق الحد الأدنى من الاستثمارات أو شراء شقة فاخرة، يمكننا مساعدتك. من أرخص الشقق المعروضة للبيع في تركيا إلى قصور المليونيرات، مجموعتنا شاملة. تحتوي كل قائمة على سعر البيع والموقع وميزات المنزل والصور. إذا برزت أي ملكية، استخدم تفاصيل الاتصال لمعرفة المزيد عبر البريد الإلكتروني أو لترتيب العروض. ( تصفح القوائم في تركيا .)
الحصول على المساعدة القانونية: الاستعانة بمحامي مؤهل أو مستشار قانوني متخصص في قانون العقارات التركي لمراجعة عقد البيع والإشراف على عملية المعاملة. يمكن لمحاميك المساعدة في ضمان استيفاء جميع المتطلبات القانونية، ووضوح سندات الملكية، وسير المعاملة بسلاسة من البداية إلى النهاية.
أكمل عملية الشراء : باعتبارنا وكيلك العقاري، سنرشدك خلال عملية الحصول على الأرقام الضريبية، وفتح الحسابات المصرفية، وتقديم العرض، وترتيب الدفع. إذا لم تتمكن من الحصول على الملكية في تركيا، قم بتعيين توكيل رسمي. سنقوم بتسهيل أي أوراق أو إجراءات إدارية ضرورية.
نقل المرافق والخدمات: بعد الحصول على الملكية، سنقوم بالترتيب لنقل المرافق والخدمات مثل الماء والكهرباء والغاز والإنترنت إلى اسمك. تعرف على مقدمي الخدمات المحليين وإجراءات إعداد الحسابات أو نقلها.
ابق على اطلاع وتفاعل: ابق على اطلاع بتطورات سوق العقارات التركية والاتجاهات الاقتصادية والتغييرات التنظيمية. تفاعل مع المجتمعات المحلية ومجموعات الشبكات والجمعيات الصناعية للبقاء على اتصال واكتساب رؤى حول ديناميكيات السوق والفرص.
المزيد عن شراء العقارات في تركيا
اطرح علينا أسئلة: إذا كان لديك أي أسئلة أخرى حول ما إذا كان شراء العقارات في تركيا يمثل خطورة بالنسبة للأجانب، فاتصل أو تفضل بزيارة أحد مكاتبنا الإقليمية في تركيا. مكتبنا الرئيسي في لندن مفتوح أيضًا، ونحن متواجدون عبر تطبيق WhatsApp للإجابة على جميع أسئلتك. باعتبارنا خبراء عقاريين في تركيا، فقد ساعدنا الآلاف من المشترين الأجانب على القيام باستثمارات مربحة. تابعنا أيضًا عبر الإنترنت لتبقى على اطلاع على تحديثات العقارات غير المنقولة في تركيا.
قبو
