الملكية المشتركة للعقار في تركيا
عند التفكير في الملكية المشتركة للعقار في تركيا ، فإن مالكي المنازل مطمئنون إلى أن عملية منع تسرب المياه تحمي المشترين. في هذه الأيام ، يعد شراء منزل في تركيا إغراءً عالميًا ، كما يتضح من الإحصائيات الأخيرة. وفقًا لبيانات البنك المركزي (CBRT) ، حطم صافي الدخل من مبيعات العقارات الأجنبية في تركيا رقمًا قياسيًا قدره مليار 144 مليون دولار في يونيو 2022. وقد أدى انخفاض قيمة الليرة التركية والجنسية التركية من خلال مخطط الاستثمار العقاري إلى زيادة الدخل الأجنبي. مبيعات المنازل. ومع ذلك ، فإن البلاد لديها الكثير لتقدمه ، بما في ذلك العديد من المواقع المتنوعة. في يونيو من هذا العام ، اشترى الأجانب 2500 منزل في أنطاليا وحوالي 4000 منزل في اسطنبول. ينمو هذا المبلغ سنويًا ويثبت قيمة تركيا كوجهة استثمارية عالمية.
الملكية المشتركة للعقار في تركيا
1: كيف يعمل؟
تقتصر الملكية المشتركة للعقار في تركيا على خمسة مشترين. يمكن أن يشمل سهم واحد أيضًا شركة التطوير إذا قرر الملاك الآخرون أنهم يرغبون في زيادة حصتهم في المستقبل. جميع أصحاب حقوق متساوية. سيتضمن العقد المحدد الشروط والأحكام ، بما في ذلك متى يمكن لكل مالك استخدام العقار ودفع تكاليف التشغيل. يختلف الإجراء اعتمادًا على ما إذا كان المشترون يستخدمون الرهن العقاري أو يدفعون حصتهم مقدمًا. بالإضافة إلى ذلك ، قمنا ببيع العديد من العقارات التي اشتراها صديقان. هذا النوع من البيع يختلف عن قانون الملكية المشتركة.
2: فوائد الملكية المشتركة
- انخفاض الإنفاق المالي دون الحاجة إلى الرهون العقارية
- انخفاض تكاليف الصيانة والصيانة
- مثالية لمشتري العقارات ذوي الميزانية المحدودة الذين لا يستطيعون شراء العقارات بالكامل
- مثالي لأولئك الذين يريدون منزل عطلة
- يستفيد جميع الملاك من زيادة رأس المال
- إذا رغب أحد المالكين في البيع ، فيمكن للآخرين شرائها
- لا يزال بإمكانك التقدم للحصول على الإقامة التركية
- يحصل جميع المالكين على الطابو (سندات الملكية)
3: سلبيات الملكية المشتركة
- يجب أن يستثمر جميع المالكين بالتساوي في المسؤوليات ، والصيانة ، والصيانة
4: ملكية شقة مشتركة في تركيا
عندما تمتلك شقة في تركيا تقع داخل مبنى أو مجمع يضم أكثر من ثمانية مساكن ، يجب عليك قانونًا الالتزام بقانون المعونة السكنية. بخلاف ذلك ، يُعرف باسم قانون الوحدات السكنية في تركيا ، تغطي اللوائح أعمال الصيانة والصيانة والقرارات الخاصة بالمناطق المجتمعية مثل الأمن في الموقع ، وحمامات السباحة ، وكهرباء المدخل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك اجتماعات الجمعية العمومية السنوية كل عام. هذه اجتماعات عامة سنوية حيث تصوت كل شقة على كيفية إدارة الصيانة للعام التالي. من المهم ملاحظة أنه حتى إذا كان هناك أكثر من مالك واحد ، فإن كل شقة تحصل على صوت واحد فقط. لذلك ، يحتاج جميع أصحاب الشقق إلى الاتفاق على الموضوعات أو المناقشات التي قد تطرأ. في معظم الحالات ، يعين جميع المالكين مالكًا واحدًا للتعامل مع رسوم الصيانة والمشاركة في الاجتماعات العامة السنوية.
5: الحقوق القانونية لكل مالك
لا يزال لكل مالك الحقوق القانونية كما لو كان هناك مالك واحد. يمكنك بيع حصتك أو تأجيرها أو تسليمها للأجيال القادمة بموافقة المالكين الآخرين. في معظم حالات الملكية المشتركة ، يتفق الملاك على أسابيع استخدام الشقة. إذا قررت التخلي عن الأسابيع الخاصة بك وتأجيرها بدلاً من ذلك ، فاحصل على إذن من المالكين الآخرين. بعض الناس غير سعداء بوجود غرباء في منازلهم ، مما قد يتسبب في أضرار ، وفي بعض حالات إيجارات العطلات ، يزعج الجيران بالضوضاء والاضطراب.
6: حول سندات الملكية التركية
كل مشتري عقار لديه دائمًا أسئلة حول سندات الملكية في تركيا. خلافًا لما يُعرف باسم الطابو التركي ، تثبت سندات الملكية الملكية القانونية وهي أهم شيء عند امتلاك منزل في تركيا. تتضمن سندات الملكية التركية معلومات مختلفة حول موقع ونوع العقار. ينظم مسجل الأراضي في تركيا سندات الملكية ، وتلقي هذه المقالة نظرة على ما تحتاج إلى دفعه للحصول عليها وتفصيل الترجمات لكل قسم. (المزيد عن سندات الملكية في تركيا .)
7: قبل شراء العقارات في تركيا
عند شراء عقار في تركيا ، من المفيد أن تكون على دراية. إن معرفة ما يمكن توقعه والتزاماتك والتزامات البائع وكيف تبدو عملية شراء العقارات يهدئ المشترين المتوترين. بصفتنا وكلاء عقاريين راسخين في تركيا ، نتفهم أن العديد من المشترين الأجانب القلقين يشترون عقارات في بلد تختلف فيه القوانين والإجراءات ، ولا يعرفون اللغة التركية ، مما يضيف مستوى آخر من الأعصاب إلى العملية. إذن ، تشرح هذه المقالة كل شيء يجب معرفته قبل شراء منزل في تركيا .
اكتشف المزيد
إذا كنت تريد معرفة المزيد عن الملكية المشتركة للعقار في تركيا ، فاتصل بنا اليوم وتحدث مع وكيل يمكنه الرد على أسئلتك. نحن تركيا هومز ، وقد مكّن سجلنا الراسخ وخبرتنا في سوق العقارات التركي الآلاف من مشتري المنازل من أن يصبحوا مالكين قانونيين. أيضا ، تصفح مجموعتنا من الشقق والفيلات المعروضة للبيع. تحتوي كل قائمة على كل ما يجب معرفته ، بما في ذلك السعر والموقع وميزات العقار وكيفية ترتيب عروض العقارات في تركيا.
داليان
