قواعد الملكية الجديدة في تركيا
هذا هو نشاط صناعة العقارات في تركيا؛ تتغير القواعد واللوائح باستمرار لمواكبة الاتجاهات والمتطلبات والأسواق الحالية. خلال العام الماضي، كانت هناك العديد من التغييرات، بعضها يؤثر على مشتري العقارات والبعض الآخر لا يؤثر. وقد تم استقبال بعضها بحرارة، في حين تم انتقاد البعض الآخر.
قواعد الملكية الجديدة في تركيا
تأجير العقارات قصيرة الأجل – قاعدة الـ 100 يوم
لسنوات عديدة، كان هناك منتقدون في صناعة الفنادق التركية لشقق الخدمة الذاتية أو تأجير الفلل قصيرة الأجل على مواقع مثل Airbnb. تقول اتحادات الفنادق إنها تسبب نقصًا في الإشغال، لكن المالكين يتبعون قواعد وأنظمة أقل تنظيمًا مما يفعلون. وقد أدى الضغط والدعم المتكرر داخل الحكومة إلى فرض قاعدة الـ 100 يوم التي تحكم هذه الإيجارات قصيرة الأجل وستؤثر أيضًا على أي شخص ينظر إلى صناعة الشراء للتأجير.
تم نشر ذلك في 28 ديسمبر 2023 تحت عنوان "لائحة تأجير العقارات السكنية لأغراض السياحة" في الجريدة الرسمية لتركيا. (يندرج تحت القانون 7464)
القاعدة الجديدة تقول...
- لا يمكن استئجار العقارات السياحية قصيرة المدى إلا لمدة 100 يوم كل عام.
- إذا كان العقار عبارة عن شقة ضمن مجمع، يحتاج المالك إلى موافقة جميع الجيران.
- يجب الإعلان عن جميع المستأجرين في مركز الشرطة.
- يجب على المالك الحصول على ترخيص من وزارة الثقافة والسياحة وإبراز هذا الترخيص في جميع الأوقات. تستغرق إجراءات التقديم لهذا حاليًا 3 أشهر.
- إذا فشل الملاك في الوفاء بهذه الالتزامات، فقد يتعرضون لغرامات قدرها 100 ألف ليرة أو أكثر، ويمكن إخلاء المستأجرين على الفور.
التأثير: سيرحب العديد من أصحاب الفنادق بهذه اللوائح، نظرًا لتأثير الشقق والفيلات ذاتية الخدمة على معدلات إشغالهم وأسعارهم. ومع ذلك، من المرجح أيضًا أن تلقى هذه الخطوة ترحيبًا من قبل المستأجرين لفترات طويلة في بعض المقاطعات السياحية. ومن المعروف جيداً في صناعات الشراء بغرض التأجير أن الإيجارات قصيرة الأجل تولد المزيد من الدخل. وهذا يعني في كثير من الأحيان ارتفاع الطلب وانخفاض العرض للمستأجرين على المدى الطويل في المقاطعات السياحية. إذا رأى القانون أن المزيد من المالكين يستبدلون الإيجارات طويلة الأجل، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض أسعار الإيجارات.
قواعد تقييم الممتلكات للإقامة
اعتبارًا من أكتوبر 2023، يجب على أي شخص يتقدم بطلب للحصول على إقامة جديدة على أساس ملكية العقار إثبات قيمة سوقية قدرها 200 ألف دولار، وفقًا لتقرير التقييم. وقد حل هذا محل المبلغ السابق البالغ 75000 دولار ولكنه لم يؤثر على الاستثمارات العقارية السابقة. شهد عام 2023 أيضًا قيام العديد من المقاطعات بتقييد طلبات الإقامة للأجانب بسبب نسبة الطلبات الزائدة على السكان المحليين الأتراك. يغير القانون الجديد القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية (LFIP).
يمكن لمكاتب كاتب العدل إجراء المعاملات العقارية
اعتبارًا من يوليو من عام 2023، اكتسبت مكاتب التوثيق صلاحية تنفيذ المعاملات العقارية الرسمية، في حالة رغبة المشترين والبائعين في استخدامها بدلاً من مكتب تسجيل الأراضي. بمجرد الاتفاق على البيع، سيقوم البائعون بحجز موعدهم عبر صفحة الطلب الإلكتروني على موقع اتحاد كتاب العدل الأتراك. سيقومون بإدخال جميع تفاصيل العقار وتقديم المستندات اللازمة وإدخال تفاصيل البائع والمشتري. ستقوم مكاتب التوثيق بعد ذلك بتأكيد جميع الطلبات مع مكتب الأراضي والمساحة قبل إرسال رسالة نصية قصيرة تؤكد الوقت والتاريخ لتنفيذ المعاملة.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
أي شخص يشتري عقارًا لشراء الجنسية التركية وجواز السفر شهد أيضًا زيادة في التكاليف. ارتفع الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار من 250,000 دولار إلى 400,000 دولار. لا يزال البرنامج الذي يسمح للمتقدمين وعائلاتهم بالحصول على الجنسية التركية الدائمة واحدًا من أرخص البرامج في العالم، مع أوقات معالجة سريعة. (المزيد عن الجنسية التركية عن طريق الاستثمار )
هل تبحث عن شراء عقار في تركيا؟
يفهم فريقنا من الوكلاء العقاريين المتفانين وذوي المعرفة الديناميكيات الفريدة لسوق العقارات، مما يضمن أننا نطابقك مع عقار لا يلبي معاييرك فحسب، بل يتجاوز توقعاتك أيضًا. سواء كنت مشتريًا لأول مرة، أو تقوم بالترقية، أو تستثمر، فإننا نقدم لك نهجًا مخصصًا، يرشدك خلال كل خطوة من العملية. بدءًا من المشاورات الأولية وحتى معاينة العقارات والمفاوضات وإتمام الصفقة، فإننا نعطي الأولوية لاحتياجاتك وتفضيلاتك. اطلع على مجموعتنا من المنازل المعروضة للبيع هنا ، أو اتصل بنا اليوم للدردشة مع أحد الوكلاء.
شاهد بقية مدونتنا
عند البحث عن أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا، تأكد من وجود خيارات جيدة. إذا كنت قد زرت تركيا بالفعل في عطلة، فقد تعرف مكان شراء العقارات. إذا لم تقم بذلك، فقد تكون في حيرة من أمرك لأن تركيا بلد شاسع. علاوة على ذلك، يتقلب سوق العقارات في تركيا من منطقة إلى أخرى. ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن العديد من المناطق لديها مجموعات رائعة من الشقق والفيلات. تناقش مدونتنا الخاصة بتركيا جميع المواضيع التي يهتم بها مشتري العقارات وأصحاب منازل العطلات والمغتربين.
داليان
