BLOG Wachsende Trends für Immobilieninvestitionen in Istanbul im Jahr 2017

Istanbul Property 2017

Istanbul erhebt sich aus einem Sturm der Stadterneuerung, der vor einem Jahrzehnt eingesetzt wurde, um die rasche Expansion der Stadt zu bewältigen. Das Programm zielte darauf ab, diese städtischen Probleme zu lösen und Istanbul zu einer wirklich globalen und prosperierenden Stadt zu machen. Immobilieninvestitionen in Istanbul gelten aufgrund des geringen Angebots und der hohen Nachfrage, des stetigen Bevölkerungswachstums und der Verfügbarkeit von Finanzmitteln als risikoarm und wachstumsstark. Istanbul, eine der modernsten Städte der Welt, schafft es immer noch, seine reiche Geschichte und seinen traditionellen Charme zu bewahren und sich gleichzeitig zu einer der reichsten Städte der Welt zu entwickeln, in der die vierthöchste Anzahl von Milliardären beheimatet ist. Die durchschnittliche Immobilie in Istanbul hat zwischen 2011 und 2016 um 42% an Wert gewonnen, und insbesondere Buy-to-Let-Investoren entscheiden sich jetzt dafür, die steigenden Mieten und neu entwickelten Gebiete der Stadt mit einem schnellen Mietwachstum zu nutzen.

In den achtziger Jahren erlebte die Türkei dank der Privatisierung vieler öffentlicher Unternehmen eine Phase erheblichen Wirtschaftswachstums, eine Regierungspolitik, die seitdem für die türkische Wirtschaft von zentraler Bedeutung ist. Die Bedeutung Istanbuls als Geschäfts- und Finanzzentrum des Landes hat sich in dieser Zeit verzehnfacht und Millionen von Menschen in die Stadt gelockt. Die Bevölkerung Istanbuls verdoppelte sich auf etwas mehr als 5 Millionen, und dieser Zustrom erforderte einen dringenden Bedarf an Wohnraum in der ganzen Stadt. Eine große Anzahl von Wohnungen wurde illegal gebaut, wodurch riesige Grundstücke mit kleinen und schmalen Häusern entstanden, die zu dichten städtischen Strukturen über die Küsten und in den Vororten führten.

Seitdem hat sich die Bevölkerung der Stadt verdreifacht und den Immobilienmarkt in Istanbul unter Druck gesetzt. Die Türkei hat sich langsam aber sicher in den globalen Markt integriert und eine fantastische Plattform für verarbeitende Industrien und Institutionen geschaffen, die ihr Geschäft von Europa nach Asien ausdehnen möchten. Istanbul wurde zum perfekten Standort für kontinentalübergreifende Geschäfte und zog massive globale Investitionen an. Was seitdem in der Stadt umgesetzt wurde, ist ein gut strukturiertes, tadellos geplantes und nachhaltiges Stadterneuerungsprogramm zur Sanierung von Wohnungen in den Shanty-Gebieten der Stadt, zum Ersatz illegaler Wohnungen und zur Verbesserung der Infrastruktur.

Nach dem Antiseismischen Gesetz von 2012 sollen Neubauten vor Erdbeben geschützt und rund 6,5 Millionen gefährdete Gebäude abgerissen werden, um einem besseren und sichereren Bau Platz zu machen. 15 innerstädtische Gebiete sollen von massiven Wohnprojekten profitieren, von denen viele derzeit im Gange sind, wie beispielsweise das Gebiet Fikirtepe in Kadıköy, in dem bis 2018 50.000 Wohnprojekte abgeschlossen sein werden. Satellitenstädte in Form neuer Überlaufvororte, die mit einer Reihe von Luxusvillen und -apartments mit fantastischen Lifestyle-Einrichtungen zu künftigen Wohnzentren Istanbuls werden sollen. Es sind Immobilien in diesen Gebieten, die in diesem Jahr als erstklassiges Investitionspotenzial gelten.

Stadterneuerung in Istanbul soll Investoren zugute kommen

Die Stadterneuerung in Istanbul hat im Zentrum der Stadt begonnen und arbeitet sich in die Vororte vor. Viele zentrale Gebiete wie Kadıköy, Beşiktaş und Sariyer haben bereits von einer umfassenden Sanierung profitiert, und die Anleger sehen eine enorme Rendite für ihr Geld. Wenn die Regeneration die Stadt verlässt, werden neue Entwicklungen einen enormen Boom in der Infrastruktur hervorrufen, von dem einige Projekte bereits für Aufsehen sorgen. Großprojekte wie die dritte Bosporus-Brücke, die im vergangenen Jahr eröffnet wurde, und der neue Flughafen von Istanbul sind nur ein Vorgeschmack auf die Art von Investitionen, die die türkische Regierung in die Stadt tätigt. Wohnsiedlungen, die von dieser Infrastruktur profitieren sollen, werden gehobene Lifestyle-Einrichtungen wie Freizeitzentren, Gesundheitsbäder, Einkaufszentren und Unterhaltungskomplexe anziehen, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe treiben wird.

Es geht jedoch nicht nur um brandneue Wohnsiedlungen. Die zentralen Teile der Stadt rund um den Taksim-Platz, historisch gesehen ein Anziehungspunkt für wohlhabende Investoren, werden ebenfalls restauriert, renoviert und ausgebaut. Ziel ist es, das Erbe und die Geschichte der Stadt zu bewahren und gleichzeitig eine bessere Infrastruktur und sauberere, sicherere Straßen zu schaffen. Immobilien in diesen Gebieten sind elitär und luxuriös und ziehen High-End-Investoren an. Immer mehr dieser Häuser werden für Millionen von Dollar verkauft. Im Gegensatz dazu machen die Shanty-Städte der 1980er Jahre Platz für modernere und erschwinglichere Entwicklungen in der Innenstadt und in den Vororten, die fantastische Kaufmöglichkeiten für Investoren schaffen.

Die asiatische Seite Istanbuls wird bei Investoren immer beliebter und im Gegensatz zur europäischen Seite zielen Bauprojekte darauf ab, umweltfreundlicher zu sein. Im Gegensatz zu den luxuriösen Hochhäusern des Stadtzentrums und der Finanzviertel werden auf der asiatischen Seite des Bosporus niedrige Immobilien zu sehen sein, die von üppiger Landschaft und mehr Grünflächen umgeben sind und eine familienfreundlichere Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Pendler suchen hier bezahlbaren Wohnraum, ebenso wie Tausende von Studenten, die die Universitäten der Stadt besuchen. Die Immobilienpreise steigen hier ebenso wie der lukrative Mietmarkt.

Istanbuls drei wichtigsten Wachstumsbereiche

Kadıköy

Das bevölkerungsreiche und kosmopolitische Viertel Kadıköy an der asiatischen Küste Istanbuls nimmt in den letzten fünf Jahren mit einem Preiswachstum von unglaublichen 96% den Spitzenplatz für die Rendite von Immobilieninvestitionen ein. Kadıköy ist ein attraktives Wohn- und Geschäftsviertel, das als kulturelles Zentrum der anatolischen Seite Istanbuls bekannt ist. Es hat fantastische Verbindungen zum Stadtzentrum als Verkehrsknotenpunkt für Menschen, die zwischen der asiatischen Seite der Stadt und der europäischen Seite über den Bosporus pendeln. Es beherbergt auch eine Reihe von Universitätsgebäuden und wird auch das neue Ataşehir-Finanzzentrum beherbergen, in dem die größten türkischen Finanzinstitute angesiedelt sein sollen, die als regionaler Knotenpunkt für eine Reihe internationaler Unternehmen fungieren. Mit dieser Erweiterung des Gebiets werden 18.000 Wolkenkratzer-Eigentumswohnungen entstehen, in denen 80.000 Menschen mit höherem Einkommen untergebracht werden sollen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung in Kadıköy stiegen von 162.500 USD im Jahr 2011 auf 318.641 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 96% bei einer Mietrendite von 5,9%.

Sarıyer

Sarıyer, der nördlichste Bezirk Istanbuls auf der europäischen Seite der Stadt, liegt mit einem hohen Investitionswachstum von 80% in den letzten fünf Jahren dicht dahinter. Mit einem langen Ufer entlang des Wassers bietet der Bezirk sowohl eine wunderschöne Küste als auch den üppigen Belgrader Wald. Einst eine ländliche Fischergemeinde, ist der Bezirk Sarıyer bei Wochenendreisenden, die eine natürlichere Umgebung suchen, sowie bei Pendlern, die lieber außerhalb des Stadtzentrums leben, beliebt geworden. Es ist keine Überraschung, dass in Sarıyer viele teure Luxusvillen beheimatet sind, die die reichen Geschäftsleute, Schauspieler und Musiker Istanbuls anziehen. Mit reichen Einwohnern gehen hohe Preise einher, die sich in den letzten fünf Jahren mehr als verdoppelt haben. Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung in Sarıyer stiegen von 149.375 USD im Jahr 2011 auf 268.960 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 80% bei einer Mietrendite von 4,8%.

Beşiktaş

An dritter Stelle steht das historische Viertel Beşiktaş, in dem sich einige der berühmtesten Paläste der Stadt befinden. Am europäischen Ufer des Bosporus gelegen, sind Häuser in der Nähe des Wassers zu erstklassigen Immobilien mit fantastischem Blick auf Üsküdar auf der asiatischen Seite geworden. Die Küste umfasst eine Reihe wichtiger Sehenswürdigkeiten wie den Dolmabahçe-Palast und das historische Viertel Bebek. Der Bezirk ist gut gelegen für den Zugang zum Barbaros Boulevard, der als Zuführung für die innerstädtische Autobahn an der Bosporus-Brücke dient, sowie für diejenigen, die Zugang zum Stadtzentrum oder zum historischen Viertel von Istanbul benötigen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung in Beşiktaş stiegen von 187.500 USD im Jahr 2011 auf 330.000 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 76% bei einer Mietrendite von 5%.

Istanbuls drei wichtigsten Investitionsbereiche heute

Während Kadıköy, Sarıyer und Beşiktaş immer noch gute Wetten auf dem Istanbuler Immobilienmarkt sind, sollten Sie in Zukunft etwas weiter außerhalb des unmittelbaren Stadtzentrums nach enormen Renditen suchen.

Eyüp

Eyüp ist ein zentraler Bezirk in Istanbul, der sich vom Goldenen Horn bis zum Ufer des Schwarzen Meeres erstreckt und einige der etabliertesten und historischsten Viertel der europäischen Seite umfasst. Das Gebiet ist historisch wichtig für die türkischen Muslime und die Eyüp-Sultan-Moschee zieht weiterhin Touristen an, die Istanbul besuchen, sowie eine größere Anzahl türkischer religiöser Pilger. Eyüp ist ein Stadtteil, in dem in naher Zukunft eine massive Stadterneuerung stattfinden wird, und das Gebiet von Istanbul, in dem das günstigste Wachstum der Stadt erwartet wird. Die durchschnittlichen Kosten für eine Immobilie in Eyüp stiegen von 81.619 USD im Jahr 2011 auf 125.199 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 53% bei einer Mietrendite von 5,9%, die wir voraussichtlich erhöhen werden.

Gaziosmanpaşa

Etwas weiter entfernt als Eyüp ist der Bezirk Gaziosmanpaşa ein sich entwickelndes Gebiet der Arbeiterklasse und einer der bevölkerungsreichsten Bezirke in Istanbul. Dieses Gebiet ist ein Paradebeispiel für die Stadterneuerungspläne für Istanbul. Ein Großteil der Wohnungen hier wurde illegal gebaut und das Gebiet wurde in den 1980er Jahren rasch erweitert. Neue Wohnsiedlungen ziehen Fachkräfte der Mittelklasse in einem Gebiet an, in dem die Hälfte der Bevölkerung jünger als 20 Jahre ist, was es zu einer potenziellen Goldmine auf dem Vermietungsmarkt macht. Ein großer Vorteil einer Investition in Gaziosmanpaşa ist die Nähe des Meeres zum Meer, die eine seltene Gelegenheit bietet, neu gebaute Wohnungen mit Meerblick zu erwerben. Die durchschnittlichen Kosten einer Immobilie in Gaziosmanpaşa stiegen von 80.000 USD im Jahr 2011 auf 117.241 USD im Jahr 2016; Ein Preiswachstum von 47% bei einer Mietrendite von 5,6%, die wir voraussichtlich erhöhen werden.

Bahçeşehir und benachbarte Küçükçekmece

Bahçeşehir liegt auf europäischer Seite außerhalb des Stadtzentrums und ist bei Fachleuten der Mittelklasse beliebt, die nach preiswerten, hochwertigen Wohnungen suchen. Die Gegend hat eine fantastische Nähe zum neuen Flughafen von Istanbul mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Während die Immobilienpreise hier immer noch erschwinglich sind, werden die unglaublichen neuen Infrastrukturpläne in der Nähe, einschließlich des Flughafens, voraussichtlich Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben. Die durchschnittlichen Kosten einer Immobilie in Bahçeşehir stiegen von 75.625 USD im Jahr 2011 auf 120.690 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 60% bei einer Mietrendite von 5,9%. Es wird vorausgesagt, dass das Preiswachstum in diesem Bereich zunehmen wird, sobald der neue Flughafen geöffnet ist und zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt wird.

Küçükçekmece ist Bahçeşehirs südlicher Nachbar und genießt die gleichen hervorragenden Transportvorteile und die Nähe zum Flughafen. Das Gebiet befindet sich derzeit in einer massiven Entwicklung und es werden Millionen von Dollar in die Stadterneuerung und natürlich in die Infrastrukturentwicklung rund um den Media Highway gesteckt, der als Geschäftszentrum entwickelt wird. Die Wohnbebauung in diesem Bereich hat gerade erst begonnen, so dass für die Zukunft ein enormes Wachstum erwartet wird. Die durchschnittlichen Kosten einer Immobilie in Küçükçekmece stiegen von 75.000 USD im Jahr 2011 auf 117.241 USD im Jahr 2016; ein Preiswachstum von 56% bei einer Mietrendite von 5,6%. Dies könnte das Gebiet von Istanbul sein, in dem in den nächsten fünf Jahren die größten Kapitalrenditen erzielt werden.

Recherchieren Sie, bevor Sie in Istanbul investieren

  Jede Investition in Immobilien ist ein riskantes Geschäft, insbesondere wenn Sie ein ausländischer Investor sind. Es ist so wichtig zu wissen, dass Ihr Geld mit Bedacht ausgegeben wird, mit dem maximalen Potenzial für eine Rendite. Unabhängig davon, ob Sie in eine Kaufimmobilie oder in ein Zweitwohnsitz investieren möchten, stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, das Sie beim Kauf unterstützt, über Ihren beabsichtigten Immobilienmarkt gut informiert und informiert ist. Hunderte von Immobilienunternehmen sind im Internet zu finden. Sie müssen sicherstellen, dass Sie Vertrauen in Ihren Makler haben und sich sicher sind, dass sie mit Ihren Finanzen das Beste tun.

Turkey Homes wurde von der türkischen Regierung über die türkische Botschaft in London offiziell anerkannt und wird allgemein als Unternehmen der Wahl für Bürger von GCC-Ländern empfohlen, die sich für eine Investition in die Türkei entscheiden. Die Gründerin Tolga Ertukel verfügt über mehr als zehn Jahre Erfahrung im Verkauf türkischer Immobilien an ein globales Publikum und hat ihren Sitz in der Hauptgeschäftsstelle von Turkey Homes in London. Sie ist Niederlassung in Istanbul, Fethiye, Bodrum und vielen anderen Regionen der Türkei. Wir bei Turkey Homes möchten unabhängige und unparteiische Beratung sowie Expertenwissen über den Immobilienmarkt anbieten, damit Sie als Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können, bevor Sie investieren.