Bei so viel Unsicherheit rund um den Globus im Moment könnten Sie erwarten, dass die Immobilienmärkte stagnieren oder sogar rückläufig sind. Und in manchen Bereichen hat uns die Covid-19-Pandemie sicherlich vor eine Herausforderung gestellt.
Andere sind jedoch relativ lebhaft geblieben, und an der türkisfarbenen Küste der Türkei scheint die malerische mediterrane Hafenstadt Kalkan von den Schwierigkeiten der Außenwelt isoliert zu sein.
Das prestigeträchtige Resort profitiert von einigen wirtschaftlichen Besonderheiten, die dazu beigetragen haben, dass das Herz des lokalen Marktes stark schlägt – und es zu einem äußerst attraktiven Angebot für Investoren in türkische Immobilien macht.
Immobilien in Kalkan im Jahr 2021
Neben dem pandemiebedingten Tourismuseinbruch war das vergangene Jahr auch aus anderen Gründen turbulent. Im Sommer kämpfte das Gebiet mit den schlimmsten Waldbränden seit Menschengedenken, es gab eine anhaltende Dürre, und die steigende Inflation ließ die Kosten für Lebensmittel und Rohstoffe in die Höhe schnellen, ganz zu schweigen von steigenden Energiepreisen. Mit Einbruch des Winters sank auch der Wert der türkischen Lira an den internationalen Geldmärkten.
Es sei Ihnen verziehen zu denken, dass so viele negative Schlagzeilen die lokalen Immobilienmärkte in Mitleidenschaft ziehen würden – doch im gehobenen Kalkan ist die Nachfrage stark geblieben.
Warum schneiden Immobilien in Kalkan so gut ab?
Mit den allgemeinen Lebenshaltungskosten, die immer noch niedriger sind als in Istanbul, Ankara und Izmir, und mit der türkisfarbenen Küste direkt vor der Haustür, bleibt die Stadt sehr begehrt – als Flucht vor dem Schlimmsten der Pandemie, als modischer, aber friedlicher Sommerrückzugsort und als lukratives Kaufangebot.
Infolgedessen ist seit 2020 einiges an „neuem Geld“ aus den großen Städten angekommen – was bedeutet, dass die Immobilienpreise eher steigen als sinken. Es gibt wohlhabende Käufer mit dem nötigen Kapital, um zu investieren, und da Kalkan ein relativ kleiner Ferienort ist, übersteigt die Nachfrage oft das Angebot.
Die Notlage der türkischen Lira hat Investitionen auch für Käufer aus Übersee attraktiver gemacht. Europäer, Russen und sogar Investoren aus reichen Staaten des Nahen Ostens wetteifern miteinander um einen Teil der Aktion.
Wenn Sie erkennen, dass eine Luxusvilla mit vier Schlafzimmern in Kalkan, die 2020 250.000 £ erzielt haben könnte, jetzt einen Preis von 350.000 £ oder mehr verlangt, können Sie sehen, warum Käufer Schlange stehen.
Die höheren Preise sind jedoch nicht nur auf die Popularität von Kalkan zurückzuführen. Die Importkosten für Metall und andere Baurohstoffe sind ebenfalls stark gestiegen, während der türkische Mindestlohn um etwa 50 % gestiegen ist, was die Arbeitskosten erhöht.
Es gibt noch einen weiteren Grund dafür, dass weniger Immobilien angeboten werden. Hausbesitzer in Kalkan sind einfach schlau genug, nicht verkaufen zu wollen. Dies bedeutet, dass die Zahl der Wiederverkaufshäuser bemerkenswert niedrig ist.
Der Mietmarkt für Immobilien in Kalkan
Warum also entscheiden sich Immobilienbesitzer in Kalkan trotz des Potenzials für eine beträchtliche Rendite ihrer ursprünglichen Investition gegen einen Verkauf? Nun, das liegt daran, dass sich auch der lokale Mietmarkt als unglaublich lukrativ erweist.
Nicht alle Großstadtflüchtlinge wollen dauerhaft umziehen, vielleicht aus familiären oder beruflichen Gründen. Das Mieten einer abgelegenen Privatvilla in Kalkan bietet eine Übergangslösung, die es ihnen ermöglicht, einen Teil des Jahres die Vorzüge der türkischen Mittelmeerküste zu genießen und die andere Hälfte wieder im Zentrum der Metropole zu verbringen.
Dazu ist ein gewisser Wohlstand erforderlich, wodurch auch die Mietpreise gestiegen sind. Die Entwicklung der türkischen Lira bedeutet jedoch, dass die Steigerungen immer noch gut im Budget der meisten Europäer, Russen und Araber liegen, so dass der Tourismus in den letzten zwei Jahren zwar schwierig war, aber keine vollständige Katastrophe.
Da in Großbritannien ansässige Fluggesellschaften vorhersagen, dass die Briten zurückkommen und bereit sein werden, 2022 viel Geld auszugeben, sehen die Aussichten für Vermieter in Kalkan in den kommenden 12 Monaten ziemlich gut aus.
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