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BLOG Ihr hilfreicher Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in der Türkei

28 January 2022 / Properties


Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in der Türkei

Sie denken also darüber nach, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen. Herzliche Glückwünsche. Egal, ob Sie eine Lage am Meer, eine wunderschöne Bergkulisse, einen Rückzugsort vom Stadtleben oder Luxus oder ein Penthouse-Leben wünschen, wir haben viele Orte und Apartments zur Auswahl. Einschließlich der südlichen türkischen Riviera, der ägäischen Westküste oder der Stadt Istanbul ist der Prozess für den Kauf einer Wohnung derselbe. Erstens, wissen Sie genau, warum Sie in der Türkei kaufen, ob es sich um eine Investition, einen Lebensstil oder einen Kauf zur Miete handelt, damit Sie ideale Häuser leicht erkennen können, anstatt abgelenkt zu werden. Es gibt auch einige andere Faktoren zu berücksichtigen, also lassen Sie uns sie besprechen.

Kauf einer Wohnung in der Türkei

1: Finanzen vorbereiten

Manche finden erst ihr ideales Traumhaus und schauen sich dann die Finanzen an. Allerdings überfordern sie sich oft oder werden enttäuscht, weil ihnen das Traumhaus zu teuer ist. Bevor Sie sich Immobilien in der Türkei ansehen, sollten Sie Ihr Budget kennen, einschließlich des Hauspreises, der Kaufsteuern und -gebühren, der Einrichtung der Versorgungseinrichtungen und der Einrichtung, wenn Sie neu geplante oder fertig gebaute Häuser kaufen.

Listen Sie zunächst Finanzquellen und Einnahmequellen auf. Dies sind Löhne, Ersparnisse und Bankhypotheken. Stellen Sie sicher, dass die Finanzierung leicht verfügbar ist, da Immobilienkäufe in der Türkei schnell erfolgen. Überprüfen Sie die Zinssätze für türkische Bankhypotheken, da diese historisch höher sind als in anderen Ländern. Denken Sie auch daran, dass die Wohnungspreise in der Türkei in Türkischen Lira angegeben sind, sodass Ausländer die Währung umrechnen müssen. Verwenden Sie anstelle von Banken Devisenunternehmen, da diese bessere Wechselkurse und Überweisungsgebühren bieten. Gute Beispiele sind Wise oder Money Corp.

2: Kaufnebenkosten von Wohnungen

Wir geben Wohnungskäufern in der Türkei vollständige Zahlungspläne für zusätzliche Kosten und wann sie zu zahlen sind. Denken Sie jedoch an zusätzliche Gebühren und Steuern wie Umsatzsteuer, Mehrwertsteuer, ggf. Provision, Anwälte, Übersetzer, Umbenennung von Versorgungsunternehmen und Notare. Diese Kosten liegen in der Regel zwischen 8,5 und 10 % des Immobilienwertes. Darüber hinaus zahlen Käufer von Neubauten und Altbauwohnungen auch Strom- und Wasserzähler sowie Anschlüsse.

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3: Jährliche Betriebskosten der Wohnungen

Die jährlichen Betriebskosten der Wohnungen unterscheiden sich je nach Lebensstil und Standort, aber Sie müssen mit den folgenden Kosten rechnen

  • Strom: Die monatlichen Stromrechnungen sind günstiger als in westlichen Ländern, aber Haushaltsannehmlichkeiten wie Klimaanlagen oder Winterfeuer erhöhen die Kosten erheblich.
  • Wasser: Dies wird monatlich abgerechnet, oder Wohnungseigentümer haben Wasserzähler installiert, um sie bei Bedarf aufzufüllen. Die Wasserkosten in der Türkei sind günstig.
  • Gas: Die meisten Wohnungseigentümer verwenden Gas für ihre Herde und wenden sich anderen Methoden zu, um ihre Häuser zu heizen.
  • Internet: Ferienhausbesitzer melden sich im Allgemeinen bei Netzwerkanbietern an, um den Dienst ein- oder auszuschalten, je nachdem, ob Sie sich in der Türkei befinden. Ansonsten sollten Expats, die das ganze Jahr über hier leben möchten, normalerweise nach guten Angeboten suchen
  • Gemeinde- und Müllsteuer: Diese zweimal jährlich zu zahlende Rechnung variiert je nach Inhabern von Eigentumsurkunden und Immobilienpreisen. Wohnungseigentümer können bei ihrer Gemeinde beantragen, Benachrichtigungen zu erhalten, wenn Rechnungen fertig sind und wie viel zu zahlen ist.
  • DASK-Versicherung: Die Kosten für die obligatorische Erdbebenversicherung variieren je nach Quadratmeter, und Wohnungskäufer müssen sie für Eigentumsurkunden unterschreiben und jedes Jahr erneuern.

4: Informationen zu komplexen Wartungs- und Servicegebühren

Das türkische Gesetz über Eigentumswohnungen besagt, dass Gebäude mit acht oder mehr Wohnungen einen Verwaltungsausschuss bilden oder ernennen müssen, der sich um die Instandhaltung und Wartung von Gemeinschaftsbereichen wie Schwimmbädern, Strom im Flur, Wasser, Spielzimmer und Sicherheit kümmert. Wohnungseigentümer in der Türkei müssen dafür monatliche Beiträge leisten. Wohnungseigentümer können die örtlichen Grundbuchämter aufsuchen, um die aktuellen und früheren Verwaltungspläne ihres Komplexes anzufordern.

Wohnungseigentümer sind an den Verwaltungsplan für Eigentumswohnungen in der Türkei gebunden und können nicht zurücktreten. Wenn Sie Ihre Jahresgebühr nicht zahlen, können die Verwaltungsausschüsse Zinsen erheben und Sie vor Gericht bringen, um die Gebühren wieder hereinzuholen. Eigentümer erhalten auch Informationen darüber, was mit ihrem Komplex durch Hauptversammlungen passiert, die als Jahreshauptversammlungen bekannt sind. Sie besprechen Budgets und Wartungsarbeiten und ernennen Ausschussmitglieder.

Jede Wohnung erhält eine Stimme und 15 Tage im Voraus über Sitzungstermine und -zeiten. Wenn ein Wohnungseigentümer nicht teilnehmen kann, kann er in der Türkei eine Vollmacht erteilen, die in seinem Namen handelt. Sitzungsprotokolle werden notariell beglaubigt, und bei ausländischen Wohnungseigentümern muss der Ausschuss amtliche Übersetzer einsetzen. Darüber hinaus können Wohnungseigentümer den Buchhalter in der Türkei aufsuchen, um die Finanzunterlagen des Komplexes einzusehen.

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: Wo kann man eine Wohnung kaufen

Istanbul: Als Geschäfts-, Finanz-, Bildungs- und Tourismuszentrum zieht Istanbul, die größte Stadt der Türkei, Immobilieninvestoren und arbeitende Expats an. Für internationale Investoren sticht Istanbul hervor, insbesondere für Käufer aus dem Nahen Osten. Innovative Luxuskomplexe sorgen für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen. Diese Markenprojekte umfassen häufig Schwimmbäder, hauseigene Fitnessstudios, Spas, Einkaufszentren und Restaurants. Sie stärken Bezirke wie Bahcesehir und Beylikduzu, die sich in moderne Stadtviertel verwandelt haben, mit Regenerationsprogrammen, die von der türkischen Regierung gefördert werden.

Halbinsel Bodrum: Dieses kosmopolitische Reiseziel in der türkischen Ägäis, das für Nonkonformität bekannt ist, fördert einen exklusiven Lebensstil, insbesondere an Orten in Yalikavak. Ex-Pats lieben auch andere Ferienorte wie Turgutreis, Gumbet und Torba. Bodrum's wird von seinem Flughafen bedient und bietet viele Apartments in Budget- oder Luxuspreisbudgets. Egal, wo Sie eine Wohnung kaufen, denken Sie an Exklusivität, atemberaubende Strände, Nachtleben, Kultur, Geschichte und moderne Annehmlichkeiten.

Fethiye: Auswanderer und Ferienhausbesitzer wählen Apartments in Orten wie Calis Beach, Hisaronu, Ovacik, Ölüdeniz und im Stadtzentrum. Fethiye ist das Aushängeschild der Mittelmeer-Türkei, Heimat natürlicher Sehenswürdigkeiten und nur wenige Gehminuten von den besten Landschaften und Attraktionen der Türkei entfernt. Diese atemberaubende Mittelmeerregion, umgeben von mit Pinien bewachsenen Bergen, versteckten Buchten, einsamen Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten, zieht leicht Käufer aus nah und fern an. Darüber hinaus genießt Fethiye jedes Jahr 300 Tage strahlenden Sonnenscheins und milde Winter.

Antalya: Als das am zweithäufigsten besuchte Touristenziel der Türkei erfüllt Antalya problemlos Lifestyle- und Investitionsbedürfnisse gleichzeitig. Die Region gliedert sich in kleinere Ferienorte wie Golf Belek und das historische Side. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum das beste Nachtleben und Einkaufsmöglichkeiten in der mediterranen Türkei. Konyaalti, ein gehobenes Yachthafenviertel am Rande des Stadtzentrums, bietet eine schnelle Erreichbarkeit des Strandes, des Yachthafens und des Stadtzentrums. Der Lara-Strand, ein weiteres sehr begehrtes Gebiet, ist die Antwort der Türkei auf Bel-Air, wo Penthouse-Apartments einen fantastischen Meerblick zum Aufwachen bieten.

Dalyan: Berühmt für lykische Felsengräber, Schlammbäder und Caretta-Schildkröten, zieht Dalyan preisbewusste Wohnungskäufer an, dank Infrastrukturinvestitionen, aber mit dem Versprechen, die rustikale, authentische Atmosphäre zu bewahren. Wohnungskäufer wählen Dalyan nicht nur wegen seiner natürlichen und friedlichen Umgebung, sondern auch wegen der Nähe zum Flughafen Dalaman und der kurzen Transferzeit von 30 Minuten. Dalyans zurückhaltendes Nachtleben konzentriert sich auf entspannende Bars und feine Restaurants, was die Gegend perfekt für Rentner und Liebhaber der freien Natur der Türkei macht.

6: Immobilienkaufprozess in der Türkei

Stufe 1: Käufer und Verkäufer unterzeichnen Verträge mit vereinbarten Bedingungen, Zahlungsbeträgen und -terminen. Der Käufer besucht dann mit einem Übersetzer das Notariat in der Türkei, um den Vertrag und die Pässe notariell beglaubigen zu lassen.

Stufe 2: Obwohl Turkey Homes alle zum Verkauf stehenden Immobilien einer Due Diligence unterzieht, wenden sich viele Wohnungskäufer an einen Anwalt. Dies wird vom türkischen Gesetz nicht verlangt, aber ausländische Käufer tun dies gerne. Sie beaufsichtigen Anträge auf Eigentumsurkunden, suchen nach einer Wohnlizenz und stellen sicher, dass keine bestehenden Schulden oder Probleme mit Bau-, Pool- und Baulizenzen bestehen.

Phase 3: Käufer in der Türkei benötigen einen Bewertungsbericht, der Eigentumsurkundendetails, Grundstückskoordinaten, Lage, Fotos, benachbarte Grundstückspreise, aktuelle Schuldensituation und bestätigte Annahme durch das Grundbuchamt und die Generaldirektion Kataster enthält.

Stufe 4: Sobald die Anträge und der Papierkram abgeschlossen sind, besuchen Sie das örtliche Amt für Eigentumsurkunden, um Steuern zu zahlen und Urkunden zu unterschreiben. Anschließend helfen wir dabei, Versorgungsunternehmen für Wiederverkaufswohnungen umzubenennen oder für neu gebaute Häuser anzuschließen.

7: Vermietung von Wohnungen

Einige Eigentümer vermieten ihre Häuser in der Türkei, um ein zweites Einkommen zu erzielen oder die laufenden Kosten zu decken. Dies kann durch ein Managementteam erfolgen, das Buchungen, Reinigung und Kaution abwickelt, während andere in der Türkei dies das ganze Jahr über verwalten. Es gibt jedoch strenge Gesetze, wenn es darum geht, Vermieter zu werden. Besorgen Sie sich zunächst eine Lizenz, melden Sie die Mieter offiziell an und zahlen Sie 15 % Einkommenssteuer über einem bestimmten Niveau.

Um Ihre Wohnung zu vermieten, recherchieren Sie die lokalen Märkte, da einige Orte in der Türkei mit Mietobjekten überflutet sind und daher die Preise senken, während andere eine hohe Nachfrage und ein geringes Angebot haben, wodurch die Mietrenditen steigen. Schauen Sie für das Marketing auf lokale Werbung durch Familie, Freunde und Gemeindegruppen, Unternehmen wie Owners Direct und Holiday Lettings. Erstellen Sie außerdem eine Website und eine Facebook-Seite.

8: Mehr über Wohnungen in der Türkei

Wir sind Turkey Homes und haben vielen Käufern geholfen, eine Wohnung in verschiedenen Gegenden der Türkei zu kaufen, darunter Bodrum, Istanbul, Fethiye und Antalya. Gegründet von Tolga Ertukel , der über mehr als 20 Jahre Erfahrung im Verkauf türkischer Immobilien an ein globales Publikum verfügt, bieten wir unabhängiges, unparteiisches und Expertenwissen über Immobilien und die Türkei. Wenn Sie daran denken, eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, stöbern Sie in unserem Angebotsportfolio. Jeder spricht über Preis, Lage, Funktionen und die Vereinbarung von Besichtigungen. Alternativ können Sie auch anrufen und mit einem lokalen Makler sprechen, um Wohnungseigentümer in der Türkei zu werden.

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