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BLOG Was ist der beste Rat für den Kauf eines Hauses in der Türkei?

17 February 2024 / Properties


Der beste Rat für den Hauskauf in der Türkei

Wenn Sie Ratschläge für den Kauf eines Hauses in der Türkei in Betracht ziehen, haben wir viele Tipps für sinnvolle Immobilieninvestitionen, die sich zu Ihren Gunsten auswirken. Egal, ob Sie Fragen zu Durchschnittspreisen, Regeln für Auslandsinvestitionen, Kapitalgewinnen, vertraglichen Verpflichtungen oder zur Suche nach Ihrem Traumhaus haben, die türkischen Immobilienmärkte funktionieren perfekt, wenn Sie wissen, was Sie tun. Viele Ausländer empfinden den Kauf einer türkischen Immobilie oder eines türkischen Grundstücks als entmutigend, obwohl sie vom Lebensstil in der Sonne, am Meer und am Strand angelockt werden.

Dies ist jedoch nicht der Fall. Tatsächlich gibt es in der Türkei einen einfachen Hauskaufprozess. Stattdessen werden ausländische Käufer durch Unwissenheit, die unterschiedliche Währung der türkischen Lira und Sprachbarrieren abgeschreckt. Egal, ob Sie sich Luxus- oder Budgetimmobilien ansehen möchten, der türkische Immobilienmarkt dieses fremden Landes macht den Immobilienkauf einfacher als in den meisten anderen Ländern, einschließlich Spanien, Portugal und Frankreich. Neben erschwinglichen Immobilienpreisen finden ausländische Investoren auch leicht Unterstützung und Beratung. Aber hier sind einige Tipps und Ratschläge, die Ihnen den Einstieg erleichtern.

Ratschläge zum Kauf eines Hauses in der Türkei

Kauf türkischer Häuser

Verstehen Sie regionale Immobilienmärkte in der Türkei

Bevor Sie in den Kaufprozess einsteigen, sollten Sie sich gründlich mit den regionalen Immobilienmärkten vertraut machen. Die Türkei bietet Wohnimmobilien, von luxuriösen Villen entlang der Mittelmeerküste bis hin zu gemütlichen Apartments in geschäftigen Städten wie Istanbul. Das Verständnis von Markttrends, unterschiedlichen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilienpreisen und rechtlichen Rahmenbedingungen hilft Hauskäufern, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Im Allgemeinen kaufen Ausländer selten im Osten ein, da der Osten ein Binnenland und weit entfernt von den Stränden liegt und einen konservativeren Lebensstil bietet. Darüber hinaus bevorzugen Käufer aus dem Nahen Osten die Nordküste der Türkei und Orte wie Trabzon oder Bursa, weil sie bemerkenswerte Ähnlichkeiten in den Kulturen und Traditionen finden. Russen, Deutsche, Briten und andere Nationalitäten, die Ferienhäuser kaufen oder hierher ziehen, bevorzugen die Ägäis- und Mittelmeerküste der Türkei. Im Gegensatz dazu schätzen Immobilieninvestoren die Großstadtatmosphäre von Istanbul, Izmir und der Hauptstadt Ankara. Ausländische Käufer neigen dazu, Gewerbeimmobilien zu meiden und bleiben stattdessen bei Wohnimmobilien.

Arbeiten Sie nur mit sachkundigen Immobilienmaklern zusammen

Glaubwürdige Makler sind Verbündete beim Hauskaufprozess. Suchen Sie nach einem Makler mit fundierten lokalen Marktkenntnissen, ausgezeichnetem Verhandlungsgeschick und Aufzeichnungen über erfolgreiche Transaktionen. Kommunizieren Sie Ihre Vorlieben und Prioritäten klar und vertrauen Sie deren Fachwissen bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Makler helfen bei der Planung von Besichtigungen, der Erstellung von Angeboten, der Bewältigung der Komplexität von Verträgen und Verhandlungen sowie bei der Bewältigung der rechtlichen Aspekte von Grundbuchämtern. Die meisten ausländischen Bürger entscheiden sich einfach deshalb für einen Immobilienmakler, der ihre Sprache spricht, weil Google Translate immer noch Fehler macht. Sie sollten auch die Provisionsgebühren angeben, damit keine versteckten Kosten entstehen.

Verstehen Sie den Immobilienkaufprozess

Jeder Immobilienkäufer sollte die Kaufbedingungen verstehen und kennen, egal ob er eine preisgünstige Villa oder Luxusapartments kauft. Jeder gute Immobilienmakler erklärt die Abläufe sorgfältig und beantwortet Fragen, um einen reibungslosen Kauf zu gewährleisten. Immobilienkäufer können sich auch im Internet darüber informieren, was sie erwartet. Unserer Erfahrung nach sind ausländische Immobilienkäufer weniger gestresst, wenn sie wissen, was passiert und was der nächste Schritt ist. Ausländer können bis zu 30 Hektar erwerben und benötigen keine militärische Genehmigung mehr. Aber auch andere Aspekte des Verständnisses umfassen die Eigentumsurkunden, den Eigentumsübertragungsprozess, die Immobilienbewertung und die Art und Weise, wie der Geldaustausch erfolgt.

Budgetieren Sie mit Bedacht und beurteilen Sie Ihre finanzielle Situation

Beim Kauf von Häusern in der Türkei ist die Erstellung realistischer Budgets unerlässlich. Berücksichtigen Sie den Kaufpreis sowie Steuern, Gebühren und Wartungskosten. Berücksichtigen Sie Wechselkurse und legen Sie Rücklagen für unvorhergesehene Kosten oder Schwankungen bereit. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, beurteilen Sie Ihre finanzielle Situation gründlich und legen Sie fest, wie viel Sie ausgeben möchten, indem Sie Ihr Einkommen, Ihre Ersparnisse, Ihre monatlichen Ausgaben und Ihre bestehenden Schulden berücksichtigen. Wenn Sie einen guten Makler kaufen, legen wir Ihnen eine Liste der zu erwartenden Kosten und Zahlungsbedingungen vor, damit Sie wissen, welche Ausgaben Sie bezahlen müssen.

Wohnungen in der Türkei

Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche in einem Zuhause

Definieren Sie vor dem Durchsuchen der Angebote Ihre Bedürfnisse an ein Zuhause. Schaffen Sie unverzichtbare Merkmale wie die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, die Lage, die Nähe zu Schulen oder zur Arbeit und bestimmte Annehmlichkeiten. Unterscheiden Sie zwischen nicht verhandelbaren Anforderungen und wünschenswerten Funktionen, bei denen Sie bei Bedarf Kompromisse eingehen können. Dies trägt dazu bei, die Suche zu optimieren und konzentriert sich auf Immobilien, die Ihren Prioritäten entsprechen. Ermitteln Sie zunächst Ihre Vorlieben – ob Sie einen Rückzugsort am Meer, eine Stadtwohnung oder einen Kurzurlaub auf dem Land wünschen – und nutzen Sie Online-Ressourcen, Immobilienagenturen und lokale Immobilienangebote, um verschiedene Optionen zu erkunden.

Kennen Sie Ihren Grund für den Immobilienkauf

Menschen kaufen aus einem von drei Gründen: um es als Feriendomizil zu nutzen, für einen dauerhaften Ruhestand und eine Aufenthaltserlaubnis oder um eine Investition durch Kapitalzuwachs oder Mieteinnahmen zu tätigen. Wenn Sie Ihren Grund kennen, bestimmen Sie, welche Art von Immobilie und idealer Standort Sie kaufen möchten, und helfen Immobilienmaklern dabei, geeignete Immobilien zum Verkauf zu finden. Ferienhäuser sind tendenziell kompakter und in der Nähe von Stränden, wohingegen geräumigere Wohnhäuser in Stadtzentren liegen. Wenn Ihr Grund eine reine Investition ist, dann sind Off-Plan-Häuser mit langfristigen zinslosen Zahlungsplänen oder Skonti ideal.

Führen Sie lokale Nachbarschaftsforschung und Zukunftspläne durch

Informieren Sie sich gründlich über die Nachbarschaft, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Berücksichtigen Sie Sicherheit, Schulbezirke, Zugang zu Annehmlichkeiten, Pendelzeiten und zukünftige Entwicklungspläne. Besuchen Sie Viertel zu unterschiedlichen Zeiten, um die Stimmung und Atmosphäre zu erleben. Sprechen Sie auch mit Anwohnern oder Immobilienmaklern, um mehr über die Vor- und Nachteile der Gegend zu erfahren.

Immobilienbesichtigungen und Inspektionen – worauf Sie achten sollten

Bei Immobilienbesichtigungen erhalten potenzielle Käufer einen ersten Einblick in den Zustand, die Umgebung, die architektonische Qualität und die Nachbarschaft. Achten Sie auf Bauqualität, Ausstattung und möglichen Renovierungs- oder Verbesserungsbedarf. Wenn ein persönlicher Besuch nicht möglich ist, vereinbaren Sie virtuelle Touren oder fordern Sie detaillierte Fotos und Videos vom Verkäufer oder Agenten an.

Hauskäufer benötigen ein Bewertungsgutachten, das Immobilienmakler veranlassen sollten. Wenn Sie eine Wohnung in einem Komplex mit mehr als acht Gebäuden kaufen, fragen Sie nach dem Bewirtschaftungsplan und sprechen Sie mit dem Ausschuss. Wenn Sie dagegen eine Villa mit privatem Pool kaufen, stellen Sie sicher, dass der Pool über eine Lizenz verfügt. Suchen Sie nach Renovierungen oder zusätzlichen Räumen und prüfen Sie, ob dafür Baugenehmigungen vorliegen.

Verhandeln Sie mit Bedacht über den Verkaufspreis

Verhandlungen sind ein integraler Bestandteil und wesentlich für die strategische Herangehensweise an den Hauskauf. Arbeiten Sie mit Immobilienmaklern zusammen, um wettbewerbsfähige Angebote zu erstellen, die den Wert und die Marktbedingungen widerspiegeln. Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihres Angebotspreises vergleichbare Verkäufe, den Zustand und die Beweggründe des Verkäufers und seien Sie bereit, Bedingungen wie Kaufpreis, Abschlusskosten, Reparaturen und Eventualverbindlichkeiten auszuhandeln. Bleiben Sie flexibel und kompromissbereit und setzen Sie sich gleichzeitig für Ihre Interessen ein.

Villa in der Türkei

Benötigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis?

Dies gilt nicht für Personen, die ein Ferienhaus kaufen. Käufer, die länger als 90 von 180 Tagen in ihrer Immobilie bleiben möchten, benötigen jedoch eine Aufenthaltserlaubnis. Wenn Sie einen Wohnsitz auf der Grundlage von Immobilieneigentum beantragen, benötigen Sie einen Mindestwert von 200.000 US-Dollar.

Sind Sie für das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm berechtigt?

Wenn Sie eine Luxusimmobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar kaufen und sich dann verpflichten, diese mindestens drei Jahre lang zu behalten, können Sie über ein Investitionsprogramm die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern Sie in Ihrem Land keine Vorstrafen haben. Das System der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition erstreckt sich auf Antragsteller und ihre Familien und gewährt ihnen die gleichen Rechte zum Leben, Arbeiten und Studieren wie türkische Staatsbürger und zum Erhalt türkischer Pässe. Das Programm „Staatsbürgerschaft durch Investition“ ist ein einfaches und schnelles goldenes Visumprogramm, insbesondere im Vergleich zu europäischen Ländern wie Spanien und Portugal.

Bleiben Sie über sich ändernde Regeln und Vorschriften auf dem Laufenden

Sich ändernde Regeln und Vorschriften verärgern ausländische Käufer. Wir verstehen das vollkommen, aber leider funktioniert die Welt so, und das ist eine häufige Beschwerde in den meisten europäischen Ländern und auf der ganzen Welt. Glücklicherweise tauschen Expat-Communities in den meisten Städten aktuelle Informationen aus. Pflegen Sie gute Beziehungen zu Immobilienmaklern, um über alle Vorschriften auf dem Laufenden zu bleiben. Die Türkei veröffentlicht auch Zeitungen in englischer Sprache, um über alle Änderungen im Zusammenhang mit Immobilienkäufen, dem Immobiliensektor, Investitionen oder dem Leben in der Türkei informiert zu sein.

Türkische Staatsbürgerschaft durch Investition

Sollte ich einen unabhängigen Anwalt beauftragen, ein Haus in der Türkei zu kaufen?

Einige ausländische Käufer fragen sich, ob sie einen englischsprachigen Anwalt beauftragen sollten. Als Orientierungshilfe gilt: Das türkische Recht verlangt nicht, dass Anwälte ein Haus kaufen, aber die meisten ausländischen Käufer tun dies einfach aus Sicherheitsgründen. Das Anwaltsteam führt rechtliche Prüfungen und Sorgfaltsprüfungen durch. Die meisten seriösen Immobilienmakler haben dies bereits getan, aber die Beauftragung eines externen türkischen Anwalts gibt den Käufern Vertrauen. Darüber hinaus gibt eine notarielle Beglaubigung von Verträgen mehr Sicherheit. Für Käufer, die nicht in der Türkei ansässig sind, beauftragen sie Rechtsanwälte mit der Vollmacht, Eigentumsurkunden zu unterzeichnen.

Die vier beliebtesten Orte zum Immobilienkauf in der Türkei

Immobiliensektor von Istanbul : Für hohe Mietrenditen begeben sich Investoren und diejenigen, die Bürger werden möchten, auf die dynamischen Immobilienmärkte Istanbuls. Einige teure Bezirke wie Besiktas erzielen die höchsten Preise pro Quadratmeter in der Türkei, aber Investoren ziehen in die Randbezirke Europas, um Immobilien zu kaufen, die nicht in Planung sind. Für ausländische Käufe ist das Stadtzentrum von Istanbul das beliebteste Ziel der Türkei, da viele Immobilienmakler Wohnungen zum Verkauf anbieten. Dieser dynamische Wohnungsmarkt bietet attraktive Geschäftsmöglichkeiten und Gewerbeflächen.

Immobilienmarkt der Region Antalya : Aufgrund seiner atemberaubenden Naturschönheit und atemberaubenden Aussicht ist Antalya ein weiterer beliebter Ort bei ausländischen Immobilienkäufern. Mit erschwinglichen Preisen in Gegenden wie Alanya deckt eine Immobiliensuche auch mehrere Bezirke ab, darunter Golf Belek und Historical Side. Unabhängig von der Immobilienart erwarten Sie Strände mit der Blauen Flagge und reizvolle Küstenstädte, die das Mittelmeer der Türkei widerspiegeln. Alle ausländischen Investoren, die nach Immobilien am Strand suchen, sollten hierher kommen. Das Stadtzentrum von Antalya ist eines der beliebtesten Touristenziele der Türkei.

Leitfaden für die Region Fethiye: Mit Gebieten wie Calis Beach, Hisaronu, Ovacik, Uzumlu und dem Stadtzentrum von Fethiye bieten Immobilien in Fethiye ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die zum Verkauf stehenden Villen bieten eine wunderschöne Aussicht, das Stadtzentrum von Fethiye verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und der zentrale Busbahnhof bietet regelmäßige Transportverbindungen durch die Türkei. Auf den örtlichen Wohnungsmärkten finden sich ideale Häuser für den Urlaub oder zum dauerhaften Wohnen, und der nahegelegene Flughafen Dalaman verfügt über gute internationale Flugpläne.

Immobilientypen in der Region Bodrum : Diese Gegend eignet sich für ausländische Hauskäufer, die Luxusimmobilien zum Verkauf suchen. Aufgrund der erhöhten Grundstücke bieten die meisten Immobilien einen fantastischen Meerblick und hedonistische Lebensstile sind in Seglerkreisen deutlich spürbar. Das geschäftige Stadtzentrum ist der Ort, an dem sich alles abspielt. Weitere beliebte Küstenstädte mit wunderschönen Wohnimmobilien sind Gümbet, Torba und Gündogan. Yalikavak glänzt mit zum Verkauf stehenden Millionärshäusern.

Nutzen Sie unsere Dienste in der Türkei

Der Kauf einer Immobilie in der Türkei lohnt sich, erfordert jedoch sorgfältige Planung, Recherche, einen Due-Diligence-Prozess und fachkundige Beratung. Durch das Verständnis der Marktdynamik, der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Investitionsmöglichkeiten können Käufer fundierte Entscheidungen treffen und die perfekte Immobilie finden. Die Türkei bietet Optionen für jeden Lebensstil und jedes Budget, egal ob es sich um ein Ferienhaus, einen fantastischen Meerblick, Geschäftsmöglichkeiten oder einen dauerhaften Wohnsitz handelt. Mit unserer Beratung und Unterstützung wird Ihr Traum vom Eigenheim in der Türkei wahr. Beginnen Sie hier mit der Immobiliensuche oder rufen Sie noch heute an und chatten Sie mit einem Makler, um weitere Tipps und Ratschläge zum Kauf eines Hauses in der Türkei zu erhalten.

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