Immobilienpreise in Fethiye im Jahr 2024
Zu Beginn der zweiten Jahreshälfte 2024 in der Türkei kommt es zu deutlichen Preisschwankungen bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen und Villen in Fethiye. Nachdem das Jahr 2023 aufgrund verschiedener Faktoren ein ruhiges Jahr war, entsprechen die Immobilienpreise nun wieder den Markterwartungen, zur großen Freude aller in der Branche und bei den Immobilienkäufern.
Im Jahr 2023 geriet der türkische Immobilienmarkt aufgrund regionaler und globaler Auswirkungen außer Kontrolle. Die Preise in wichtigen Gebieten wie Istanbul, Bodrum, Antalya und Fethiye stiegen erheblich. Während dies für jeden, der seine Immobilie verkaufte, eine gute Nachricht war, waren inländische und ausländische Käufer überteuert. Wie auf jedem Markt gibt es für jedes Ereignis Ursache und Wirkung.
Obwohl es einige Zeit gedauert hat, werden die Preise wieder erschwinglich und realistisch, sehr zur Freude der breiten Öffentlichkeit in der Türkei. Aber was genau ist letztes Jahr passiert, wie lauten die zukünftigen Marktprognosen für 2024 und welche Tipps und Ratschläge haben wir für alle, die einen Immobilienkauf planen?
Über die Immobilienpreise und den Immobilienmarkt in Fethiye im Jahr 2024
1: Die letzten zwölf Monate in Fethiye und der Türkei
Ohne Kenntnis der globalen Ereignisse könnte man leicht annehmen, dass nur der türkische Immobilienmarkt in Turbulenzen geriet. Allerdings stiegen die Preise auf den Immobilienmärkten in Ländern wie den USA und Großbritannien ebenfalls beträchtlich.
Wenn Sie auf YouTube surfen, werden Sie wahrscheinlich Leute aus der Generation Z sehen, die sich beschweren, dass sie sich kein Eigentum leisten können. Die Generation Z wurde zwischen 1995 und 2009 geboren und ist die jüngste Generation, die auf den Immobilienmarkt eintritt. Ebenso viele beschwerten sich über die Mietpreise derer, die sich fürs Mieten statt fürs Kaufen entschieden. Tatsächlich leben viele Angehörige der Generation Z noch immer bei ihren Eltern.
Obwohl es sich um ein globales Ereignis handelte, gab es in der Türkei auch regionale Ereignisse. Das Erdbeben im Februar, das schlimmste, das die Welt je erlebt hat, führte zu einem Vertrauensverlust in der Baubranche. Globale Ereignisse ließen die Gas- und Ölpreise steigen, was Industrien traf, die auf natürliche Energieressourcen angewiesen sind. Die Kosten für Eisen, Stahl und Zement gingen durch die Decke. Allerdings ist die Türkei ein Energieimporteur, kein Energieexporteur, und die Preise sind an ausländische Währungen gekoppelt. Die türkische Lira entwickelte sich ohnehin nicht so gut. All dies hatte einen nie dagewesenen Einfluss auf die Immobilienpreise, wobei einige Gebiete einen Anstieg von 25 % im Jahr meldeten.
Doch die Immobilienbesitzer, die noch schnell jubelten, mussten bald wieder auf den Boden der Tatsachen zurückkommen. Denn wie auf jedem Markt wirkt sich ein Nachfragerückgang auf die Preise aus. In der gesamten Türkei sank die Nachfrage, da die Käufer zu wenig Geld hatten. Im Juni 2024 sehen wir dank der realistischeren Preise wieder Käufer zurückkehren.
2: Der Immobilienmarkt in Fethiye im Jahr 2024
Tolga Ertukel, Direktor der Firma Turkey Homes, wiederholte die oben genannten Punkte, erklärte, was in diesem Jahr passiert ist, und machte Vorhersagen für Fethiyes berühmten Immobilienmarkt.
„Für uns als führendes türkisches Immobilienunternehmen war 2023 eines der schwächsten Jahre. Die weltweite Inflation, die steigenden Kosten für Baumaterialien und die überzogenen Erwartungen an die Angebotspreise dürften das Geschäft ebenfalls gebremst haben. Nicht nur in Fethiye, sondern auch in anderen Regionen der Türkei waren ähnliche Auswirkungen mit steigenden Immobilienpreisen zu beobachten.
Wir haben jedoch auch Preisrückgänge bei Immobilien erlebt, da die Märkte mit einer geringeren Nachfrage reagierten. So kostete beispielsweise vor nur 6 Monaten im beliebten Ovacik eine bescheidene Villa mit 4 Schlafzimmern rund 430.000 USD oder, für unseren britischen Markt, rund 350.000 GBP.
Die Preise lagen mindestens 10-15 % über dem Markttrend. Doch als das Jahr 2024 anbrach, begannen die Immobilienbesitzer, die Preise zu senken, um sowohl ausländische als auch türkische Käufer anzuziehen. Dieser realistische und positive Trend markiert eine Rückkehr zum normalen Geschäft.
Bei Turkey Homes sind wir für das Jahr 2024 optimistisch und haben immer das Gefühl, dass die Menschen ein Dach über dem Kopf brauchen und der Immobilienmarkt in Fethiye wieder zur Normalität zurückkehren wird.“
3: Wohin reisen Käufer in Fethiye?
Stadtzentrum von Fethiye : Das Stadtzentrum, das Herz von Fethiye, wird immer ein beliebter Ort für Immobilienkäufe sein. Käufer entscheiden sich normalerweise für die Stadt, weil sie dort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Nachtleben und gute Verkehrsanbindungen bietet. Es liegt im Herzen der Stadt und in der Nähe anderer Bezirke wie Calis Beach. Obwohl Fethiye ein voll funktionsfähiger Ort ist, der kurz davor steht, eine Stadt zu werden, hat es sich seine heimelige Atmosphäre bewahrt und Touristen werden oft von Orten wie den lykischen Gräbern, Museen und Theatern angezogen.
Strand von Calis : Calis liegt am Rande des Stadtzentrums von Fethiye und hatte zunächst mit dem Tourismus zu kämpfen. Doch heute zieht die Gegend ausländische Käufer mit Urlaubsstimmung an. Gründe für den Kauf sind ein Sommerferienhaus und ein dauerhafter Wohnsitz. Das Profil wurde vor drei Jahren gestärkt, als der Stadtrat massiv in die Strandpromenade investierte. Einige Einheimische mögen den zweistündigen Spaziergang durch die Landschaft von Calis ins Stadtzentrum oder sie genießen das skurrile Wassertaxi. Calis ist auch der ideale Ort, um Sonnenuntergänge zu beobachten, und Immobilienkäufer suchen oft nach dem besten Haus mit Sitzplätzen in der ersten Reihe.
Charmantes Uzumlu: Für diejenigen, die geräumigeres Wohnen in großen Landvillen wünschen, ist Uzumlu immer noch die beste Wahl. Dies ist ein idealer Bezirk, um in der Türkei Ihr eigenes Haus zu bauen. Es liegt etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum von Fethiye entfernt und ist weit genug entfernt, um vom Stromnetz getrennt zu sein, aber nah genug an allen Annehmlichkeiten. Die Grundstückspreise in Uzumlu sind niedriger, was außergewöhnliche Preise pro Quadratmeter widerspiegelt. Weitere Informationen zu Immobilien in Uzumlu finden Sie in unserem Video hier .
Region Seydikemer: Seydikemer hat in den letzten vier Jahren an Popularität gewonnen. Ja, die berühmten Strände von Fethiye sind mit dem Auto 35 bis 40 Minuten entfernt, aber Käufer punkten erneut mit außergewöhnlichen Preisen pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 kostet eine zum Verkauf stehende Villa mit 4 Schlafzimmern in Seydikemer 250.000 USD oder etwas über 200.000 GBP, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Seydikemer ist noch weniger ausgebeutet und eignet sich perfekt für diejenigen, die in den Ruhestand gehen möchten, und Immobilieninvestoren, die mittel- bis langfristige Projekte in Betracht ziehen.
4: Was Sie beim Immobilienkauf in Fethiye erwartet
Niedrigere Preise: Die Preise sind das Erste, woran jeder Hauskäufer denkt, und in Fethiye erwarten Sie niedrigere Preise als im letzten Jahr. Wie oben erwähnt, werden Grundstücke in Uzumlu und Seydikemer dank ihrer Lage im Landesinneren zu niedrigeren Preisen verkauft. Im Gegensatz dazu zahlen Käufer im Stadtzentrum mehr, aber das Wohnen in Wohnungen ist dort beliebt.
Gesundes Portfolio: Angesichts des Einbruchs der Immobilienverkäufe ist der gesunde Markt reich an Wohnungen, Doppelhaushälften und Villen. Daher können sich Käufer Zeit nehmen, um sich umzusehen und zu recherchieren, um sicherzustellen, dass sie die beste Immobilie für ihren Lebensstil und ihr Budget finden.
Ganzjähriger Markt: Manchmal fragen uns Käufer, wann die beste Zeit zum Immobilienkauf ist. Fethiye ist jedoch das ganze Jahr über geöffnet. Manche Leute gehen davon aus, dass die Tourismussaison von Mai bis Oktober die Immobilienpreise beeinflusst, aber das ist nicht der Fall. Zu den Käufern in Fethiye zählen Ausländer und Türken, die das ganze Jahr über in Scharen Immobilien kaufen. Die gute Nachricht ist, dass dies die Liquidität für zukünftige Verkäufe erhöht.
Eigentumswohnungen: Vergessen Sie Pachtwohnungen, denn der türkische Markt ist ein Eigentumswohnungsmarkt, d. h., was Sie kaufen, gehört Ihnen. Dadurch entfällt die Notwendigkeit einer Erneuerung oder Verlängerung der Pacht.
Englisch sprechende Einheimische: Eine Sorge von Erstkäufern ist die Sprachbarriere, aber Englisch ist weit verbreitet und Käufer können Makler finden, die einwandfreies Englisch sprechen, lesen und schreiben. Für andere Momente im türkischen Hauskaufprozess, wie etwa das Grundbuchamt oder das Notariat, stehen gegen geringe Gebühren Übersetzer zur Verfügung.
5: Weitere Vorteile einer Investition in Fethiye
Ideales Klima: Fethiye hat im Vergleich zu Orten an der Ägäis und Istanbul den zusätzlichen Vorteil, dass es in einer eigenen Klimazone liegt. Die mediterrane Lage sorgt für milde Winter und warme Sommer. Naturliebhaber fühlen sich also wie zu Hause.
Flughafen Dalaman: Ausländische Käufer lieben Fethiye wegen des nahegelegenen Flughafens Dalaman. Der Flughafen ist das ganze Jahr über geöffnet, von Mai bis Oktober jedoch mit verstärkten Flugplänen. Dank der kurzen Transferzeit sind sie in kürzester Zeit in Fethiye.
Umfangreiche Annehmlichkeiten: Als bedeutendes Reiseziel im Mittelmeerraum erfüllen die öffentlichen und lokalen Annehmlichkeiten und Einrichtungen von Fethiye alle täglichen Bedürfnisse. Von Einkaufsmöglichkeiten über Bankgeschäfte bis hin zu Nachtleben und Gesundheitsversorgung liegt ein erfülltes Leben direkt vor Ihrer Haustür.
Busnetz: Der zentrale Busbahnhof von Fethiye bietet Verbindungen zu anderen Orten in der Türkei mit häufigen Fahrplänen und günstigen Tickets. Dies macht ihn bei türkischen Käufern und allen, die gerne rausgehen und die Gegend erkunden, beliebt. Darüber hinaus liegt Fethiye an der Autobahn D400, sodass die Erkundung der türkischen Mittelmeerküste einfach ist.
Erschwingliche Betriebskosten: Ein Grund, warum ausländische Käufer die Türkei im Vergleich zu anderen, vor allem europäischen Ländern lieben, sind die geringeren Betriebskosten der Immobilie, sei es in Form niedriger Stromkosten und Kommunalsteuern oder in Form von Wartung und Instandhaltung Ihrer Immobilieninvestition.
Fethiye Marina und Segeln: Fethiye liegt am Mittelmeer im Herzen der türkischen Riviera und gehört zu dem Küstenabschnitt, der als türkisfarbene Küste bekannt ist. Er bietet fantastische Ausblicke und eine der besten Segelrouten der Welt. Selbst wenn Segeln nicht Ihre Leidenschaft ist, werden Sie das Einkaufen und Essen in der schicken Fethiye Marina genießen.
Warum Sie unsere Immobiliendienstleistungen in Fethiye nutzen sollten
Wir sind Turkey Homes und wir verkaufen Immobilien in Fethiye. Käufer sind bei unseren Maklern sicher, die über umfassende Ortskenntnisse und Erfahrung auf dem türkischen Immobilienmarkt verfügen. Viele Menschen nutzen unsere Dienste, um türkische Immobilien zu kaufen, und dafür gibt es gute Gründe.
Unser Portfolio: Mit vielen Wohnungen und Villen in allen Vierteln von Fethiye finden Sie garantiert das Haus Ihrer Wahl. Sehen Sie sich hier unser Angebotsportfolio an. Jedes Angebot enthält Preis, Lage, Ausstattung, Fotos und Kontaktdaten, um per E-Mail mehr zu erfahren oder Besichtigungen zu vereinbaren.
Besichtigung von Immobilien in der Nachbarschaft: Neulingen zeigen wir nicht nur Immobilien, sondern heben auch die Vor- und Nachteile der Nachbarschaft hervor, damit sie fundierte Entscheidungen treffen können, die auf Logik und nicht auf Emotionen beruhen. Aufgrund unserer Erfahrung besprechen wir Markttrends wie Immobilienpreise und -nachfrage in Fethiye.
Unterstützung beim Kauf: Der türkische Immobilienkaufprozess ist schnell und Sie können Ihre Eigentumsurkunde in nur sieben Tagen erhalten. Dennoch ist es für Immobilienkäufer aufgrund mangelnden Wissens entmutigend. Aber wir helfen bei jedem Schritt, von der Immobiliensuche bis zum Einzug. Mit Turkey Homes können Sie Ihre ideale Immobilie in Fethiye finden.
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